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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 626479" data-attributes="member: 51516"><p>Il fatto che al comune la planimetria del progetto sia conforme con lo stato di fatto, questo intanto mi farebbe stare tranquillo...</p><p></p><p>Probabilmente qualcuno suggerì, all'epoca, di fare una variazione catastale e portarlo in A/10, proprio per affittarlo come studio... Ma senza presentare il cambio dest. al Comune.</p><p></p><p>E aggiungo che fino a qualche tempo fa era conveniente avere un immobile uso ufficio, mentre oggi è tutto il contrario, perchè si paga un IMU a volte anche doppia. Ma forse, a conti fatti, siete andati pari in termini di IMU.</p><p></p><p>Detto questo, la variazione catastale da A/10 ad abitazione credo si possa fare tranquillamente, avendo la legittimità urbanistica, ma il vero problema è capire gli inquilini che tipo di attività svolgono...</p><p></p><p>Alcune attività (ad esempio studi di tecnici, avvocati ecc.) vengono svolte in immobili accatastati come abitazione, e i conduttori scaricano i relativi canoni di affitto... Questa è una prassi consolidata, ma non si capisce se in caso di controllo da parte della finanza, AdE ecc., si possa ricevere o meno una contravvenzione!</p><p></p><p>Questo è il vero problema, perchè appunto, come già indicato da altri, occorrerebbe capire se l'inquilino possa essere d'accordo!... In pratica è colui che rischia di più, nel caso in cui riportaste la destinazione ad abitazione. Prima di ogni cosa, sentirei l'inquilino.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 626479, member: 51516"] Il fatto che al comune la planimetria del progetto sia conforme con lo stato di fatto, questo intanto mi farebbe stare tranquillo... Probabilmente qualcuno suggerì, all'epoca, di fare una variazione catastale e portarlo in A/10, proprio per affittarlo come studio... Ma senza presentare il cambio dest. al Comune. E aggiungo che fino a qualche tempo fa era conveniente avere un immobile uso ufficio, mentre oggi è tutto il contrario, perchè si paga un IMU a volte anche doppia. Ma forse, a conti fatti, siete andati pari in termini di IMU. Detto questo, la variazione catastale da A/10 ad abitazione credo si possa fare tranquillamente, avendo la legittimità urbanistica, ma il vero problema è capire gli inquilini che tipo di attività svolgono... Alcune attività (ad esempio studi di tecnici, avvocati ecc.) vengono svolte in immobili accatastati come abitazione, e i conduttori scaricano i relativi canoni di affitto... Questa è una prassi consolidata, ma non si capisce se in caso di controllo da parte della finanza, AdE ecc., si possa ricevere o meno una contravvenzione! Questo è il vero problema, perchè appunto, come già indicato da altri, occorrerebbe capire se l'inquilino possa essere d'accordo!... In pratica è colui che rischia di più, nel caso in cui riportaste la destinazione ad abitazione. Prima di ogni cosa, sentirei l'inquilino. [/QUOTE]
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