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Difformità planimetrica per appartamento
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Testo
<blockquote data-quote="Ciro27" data-source="post: 708966" data-attributes="member: 83307"><p>Buonasera</p><p>un mio cliente deve vendere un appartamento, e pertanto devo rilasciare una conformità urbanistica e riaccatastare l'immobile.</p><p>Dopo un accesso agli atti, ho rinvenuto l'ultima planimetria dell'appartamento contenuta in una pratica edilizia del 1997. Su di essa ho notato alcune difformità:</p><p>-una finestra è traslata di circa un metro rispetto allo stato di fatto</p><p>-alcune finestre non sono della misura corretta</p><p>-l'intero disegno, nonostante sia rappresentato con le posizioni di tutti i locali, porte e finestre correttamente, è sballato nelle sue dimensioni generali.</p><p></p><p>In buona sostanza, trattandosi di un appartamento del centro storico, con muri inclinati, il rilievo fatto all'epoca non è attendibile, e il disegno ne risulta sballato. Me ne sono accorto sovrapponendo il rilievo del piano superiore, e vedendo che non combaciava.</p><p></p><p>In questo caso credo sia necessaria una SCIA in sanatoria. Voi che dite?</p><p>Ma la mia domanda è anche questa: può il mio cliente rivalersi sul vecchio progettista che nel 1997 ha presentato in comune una planimetria difforme dalla realtà? Allora si disegnava a mano ed è evidente che il progettista non abbia fatto un rilievo a regola d'arte. E ora il cliente a costretto a pagarne le conseguenze?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ciro27, post: 708966, member: 83307"] Buonasera un mio cliente deve vendere un appartamento, e pertanto devo rilasciare una conformità urbanistica e riaccatastare l'immobile. Dopo un accesso agli atti, ho rinvenuto l'ultima planimetria dell'appartamento contenuta in una pratica edilizia del 1997. Su di essa ho notato alcune difformità: -una finestra è traslata di circa un metro rispetto allo stato di fatto -alcune finestre non sono della misura corretta -l'intero disegno, nonostante sia rappresentato con le posizioni di tutti i locali, porte e finestre correttamente, è sballato nelle sue dimensioni generali. In buona sostanza, trattandosi di un appartamento del centro storico, con muri inclinati, il rilievo fatto all'epoca non è attendibile, e il disegno ne risulta sballato. Me ne sono accorto sovrapponendo il rilievo del piano superiore, e vedendo che non combaciava. In questo caso credo sia necessaria una SCIA in sanatoria. Voi che dite? Ma la mia domanda è anche questa: può il mio cliente rivalersi sul vecchio progettista che nel 1997 ha presentato in comune una planimetria difforme dalla realtà? Allora si disegnava a mano ed è evidente che il progettista non abbia fatto un rilievo a regola d'arte. E ora il cliente a costretto a pagarne le conseguenze? [/QUOTE]
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