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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 347280" data-attributes="member: 9646"><p>e l'altro 10% in che cosa consiste? usufrutto 60 + nuda proprietà 30 = 90 </p><p></p><p>Stimare il valore economico dell’ immobile gravato da uno dei due diritti si traduce nel sottrarre al valore economico della piena proprietà il valore economico corrispondente al diritto cui è gravata.</p><p></p><p></p><p>Se i due diritti avessero diverso valore economico ciò si tradurrebbe in un diverso valore della cosa a seconda che fosse gravata dall'uno o dall'altro dei diritti in questione , </p><p></p><p>situazione che logica e razionalità non credo possano ammettere poiché il gravame sulla cosa, ovvero gli effetti sulla nuda proprietà, sono i medesimi.</p><p></p><p>Sforzandomi nel capire quello che stai dicendo l’unica cosa che può avvalorare la tua ipotesi è che l’usufruttuario può locare l’immobile ma la locazione stessa non può durare più di un quinquennio dalla cessazione dell’usufrutto, quindi il proprietario (ormai piena proprietà) non potrà disporre del bene immediatamente, anche se i canoni di locazione spettano a lui (comunque ne trae sempre un utile)</p><p></p><p>Diciamo sto ragionando a voce alta.</p><p></p><p>Sarebbe interessante ed utile per tutti che tu ci indicassi la fonte di questa metodica di calcolo da te sostenuta (esisterà certamente una formula dal momento che sostieni questa tesi).</p><p></p><p>Anche perche , oltre l’aspetto economico inteso come valore venale del bene, il calcolo serve anche ai fini fiscali per determinare la base imponibile sulla quale andare a calcolare le imposte.</p><p></p><p>Puoi spiegarmi cortesemente??</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 347280, member: 9646"] e l'altro 10% in che cosa consiste? usufrutto 60 + nuda proprietà 30 = 90 Stimare il valore economico dell’ immobile gravato da uno dei due diritti si traduce nel sottrarre al valore economico della piena proprietà il valore economico corrispondente al diritto cui è gravata. Se i due diritti avessero diverso valore economico ciò si tradurrebbe in un diverso valore della cosa a seconda che fosse gravata dall'uno o dall'altro dei diritti in questione , situazione che logica e razionalità non credo possano ammettere poiché il gravame sulla cosa, ovvero gli effetti sulla nuda proprietà, sono i medesimi. Sforzandomi nel capire quello che stai dicendo l’unica cosa che può avvalorare la tua ipotesi è che l’usufruttuario può locare l’immobile ma la locazione stessa non può durare più di un quinquennio dalla cessazione dell’usufrutto, quindi il proprietario (ormai piena proprietà) non potrà disporre del bene immediatamente, anche se i canoni di locazione spettano a lui (comunque ne trae sempre un utile) Diciamo sto ragionando a voce alta. Sarebbe interessante ed utile per tutti che tu ci indicassi la fonte di questa metodica di calcolo da te sostenuta (esisterà certamente una formula dal momento che sostieni questa tesi). Anche perche , oltre l’aspetto economico inteso come valore venale del bene, il calcolo serve anche ai fini fiscali per determinare la base imponibile sulla quale andare a calcolare le imposte. Puoi spiegarmi cortesemente?? [/QUOTE]
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