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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 306908" data-attributes="member: 10285"><p>Salve, di norma nei contratti di affitto, salvo diversa e specifica pattuizione, il termine di preavviso ( per legge ) per la disdetta anticipata del contratto è di 6 mesi, dico salvo diversa pattuizione perchè potreste anche in sede di sottoscrizione del contratto aver deciso di comine accordo di accorciare tale termine e quindi dichiarare 1/2/3 o altro come termine, questo significa che purtroppo fa fede quello che è scritto sul contratto... tieni presente che se non è riportato niente per default si prende il termine di legge di 6 mesi. </p><p>La situazione, logicamente, prescinde dai termini legali in virtù di un accordo bonario con il locatore ( proprietario ) quindi come in tutte le problematiche legali, il tutto dipende da come e cosa vorrà fare il proprietario, il quale può decidere se e per cosa citarti in giudizio... tieni presente che è tua facoltà dimostrare che la disdetta anticipata è dovuta ha eventi straordinari e non prevedibili, eventi che potrebbero essere valutati positivamente in sede di giudizio.</p><p>Per tutto il resto è fondamentale chiarire che:</p><p>1 - il proprietario ha facoltà, per legge,di richiedere il pagamento dei canoni ( in questo caso 3 ) </p><p>2- nel caso ti rifiuti di pagarli potrà citarti e richiederne il pagamento coattivo</p><p>3- in nessun caso ( ufficialmente ) può trattenere le mensilità di caparra a parziale o totale compensazione per i canoni non versati</p><p>4 - l'imputazione del pagamento della caldaia salvo pattuizione non è computabile a te, specie se a tua insaputa, logicamente è fondamentale capire come ti è stata imputabile, se il pagamento occulto è dimostrabile io procederei con la richiesta di rimborso ed eventualmente compenserei con i canoni.</p><p>Per il prosieguo ricorda che tutti gli accordi verbali, salvo siano resi innanzi a testimoni, è opportuno per evitare contestazioni scrivere sempre. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 306908, member: 10285"] Salve, di norma nei contratti di affitto, salvo diversa e specifica pattuizione, il termine di preavviso ( per legge ) per la disdetta anticipata del contratto è di 6 mesi, dico salvo diversa pattuizione perchè potreste anche in sede di sottoscrizione del contratto aver deciso di comine accordo di accorciare tale termine e quindi dichiarare 1/2/3 o altro come termine, questo significa che purtroppo fa fede quello che è scritto sul contratto... tieni presente che se non è riportato niente per default si prende il termine di legge di 6 mesi. La situazione, logicamente, prescinde dai termini legali in virtù di un accordo bonario con il locatore ( proprietario ) quindi come in tutte le problematiche legali, il tutto dipende da come e cosa vorrà fare il proprietario, il quale può decidere se e per cosa citarti in giudizio... tieni presente che è tua facoltà dimostrare che la disdetta anticipata è dovuta ha eventi straordinari e non prevedibili, eventi che potrebbero essere valutati positivamente in sede di giudizio. Per tutto il resto è fondamentale chiarire che: 1 - il proprietario ha facoltà, per legge,di richiedere il pagamento dei canoni ( in questo caso 3 ) 2- nel caso ti rifiuti di pagarli potrà citarti e richiederne il pagamento coattivo 3- in nessun caso ( ufficialmente ) può trattenere le mensilità di caparra a parziale o totale compensazione per i canoni non versati 4 - l'imputazione del pagamento della caldaia salvo pattuizione non è computabile a te, specie se a tua insaputa, logicamente è fondamentale capire come ti è stata imputabile, se il pagamento occulto è dimostrabile io procederei con la richiesta di rimborso ed eventualmente compenserei con i canoni. Per il prosieguo ricorda che tutti gli accordi verbali, salvo siano resi innanzi a testimoni, è opportuno per evitare contestazioni scrivere sempre. Fabrizio [/QUOTE]
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