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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Disdetta contratto di locazione con più proprietari
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Testo
<blockquote data-quote="joemini" data-source="post: 168917" data-attributes="member: 38341"><p>Buonasera a tutti vorrei chiedere un consiglio su una situazione ingarbugliata riguardo una proprietà adibita ad uso commerciale con più proprietari.</p><p>La proprietà è divisa così :</p><p>Soggetto A = 25 % nuda proprietà;</p><p>Soggetto B = 25 % nuda proprietà;</p><p>Soggetto C = 50 % usufrutto;</p><p>Soggetto D = 25 % nuda proprietà + 25 % usufrutto;</p><p>Soggetto E = 25 % nuda proprietà + 25 % usufrutto.</p><p>I soggetti A, B, C appartengono ad una famiglia, mentre i soggetti D ed E appartengono ad un'altra famiglia.</p><p>I soggetti C, D ed E hanno affittato ad una società composta dai soggetti D ed E la proprietà ad uso commerciale, pattuendo un canone di locazione verbalmente di 1500 € ma da contratto soltanto di 500 €.</p><p>Il conduttore dopo 4 anni in cui corrispondeva 1500 €, ha deciso ora di corrispondere soltanto i 500 €.</p><p>Il soggetto C sta cercando di annullare il contratto visto che bonariamente la parte conduttrice non ne vuole sapere di corrispondere la cifra originariamente pattuita.</p><p>La domanda è questa : poichè a gennaio scade il termine dei 12 mesi per inviare lo sfratto, può il soggetto C inviare lo sfratto alla scadenza dei primi 6 anni alla società conduttrice ottenendo l'annullamento del contratto, oppure c'è bisogno che tutti i proprietari inviino la disdetta?</p><p>Se il soggetto C cedesse il suo usufrutto ai soggetti A e B, il contratto potrebbe essere annullato visto che non l'hanno sottoscritto loro?</p><p>C'è qualche altro modo per annullare il contratto?</p><p>Grazie mille per le risposte.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="joemini, post: 168917, member: 38341"] Buonasera a tutti vorrei chiedere un consiglio su una situazione ingarbugliata riguardo una proprietà adibita ad uso commerciale con più proprietari. La proprietà è divisa così : Soggetto A = 25 % nuda proprietà; Soggetto B = 25 % nuda proprietà; Soggetto C = 50 % usufrutto; Soggetto D = 25 % nuda proprietà + 25 % usufrutto; Soggetto E = 25 % nuda proprietà + 25 % usufrutto. I soggetti A, B, C appartengono ad una famiglia, mentre i soggetti D ed E appartengono ad un'altra famiglia. I soggetti C, D ed E hanno affittato ad una società composta dai soggetti D ed E la proprietà ad uso commerciale, pattuendo un canone di locazione verbalmente di 1500 € ma da contratto soltanto di 500 €. Il conduttore dopo 4 anni in cui corrispondeva 1500 €, ha deciso ora di corrispondere soltanto i 500 €. Il soggetto C sta cercando di annullare il contratto visto che bonariamente la parte conduttrice non ne vuole sapere di corrispondere la cifra originariamente pattuita. La domanda è questa : poichè a gennaio scade il termine dei 12 mesi per inviare lo sfratto, può il soggetto C inviare lo sfratto alla scadenza dei primi 6 anni alla società conduttrice ottenendo l'annullamento del contratto, oppure c'è bisogno che tutti i proprietari inviino la disdetta? Se il soggetto C cedesse il suo usufrutto ai soggetti A e B, il contratto potrebbe essere annullato visto che non l'hanno sottoscritto loro? C'è qualche altro modo per annullare il contratto? Grazie mille per le risposte. [/QUOTE]
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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Disdetta contratto di locazione con più proprietari
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