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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Disdetta da parte del locatore per vendita e fine contratto: ci si può opporre ?
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Testo
<blockquote data-quote="kolia cassin" data-source="post: 214493" data-attributes="member: 42475"><p>Il problema è che - se l'inquilino si oppone al rilascio dei locali - ti ci vorrà comunque circa un anno (dipende dal Tribunale) per ottenere la sentenza di sfratto per finita locazione ed altri 90-120 giorni (dipende dal carico di lavoro degli ufficiali giudiziari) per ottenerne lo sgombro coattivo (se necessario). Se sai già che l'inquilino si opporrà al rilascio dei locali incomincia la causa per ottenere la risoluzione del contratto un anno prima (insieme alla raccomandata di disdetta gli mandi l'atto di citazione) in modo che allo scadere dei 12 anni tu abbia già il titolo esecutivo per richiedere l'intevento dell'ufficiale giudiziario. Inoltre - salvo diverse pattuizioni contenute nel contratto di locazione - avrai diritto ad una indennità di occupazione pari al canone di locazione maggiorato del 20% dal giorno successivo a quello di scadenza contrattuale. Quello che ti è stato riferito circa le ragionevoli cause di opposizione non corrisponde a realtà.</p><p>Kolia Cassin</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kolia cassin, post: 214493, member: 42475"] Il problema è che - se l'inquilino si oppone al rilascio dei locali - ti ci vorrà comunque circa un anno (dipende dal Tribunale) per ottenere la sentenza di sfratto per finita locazione ed altri 90-120 giorni (dipende dal carico di lavoro degli ufficiali giudiziari) per ottenerne lo sgombro coattivo (se necessario). Se sai già che l'inquilino si opporrà al rilascio dei locali incomincia la causa per ottenere la risoluzione del contratto un anno prima (insieme alla raccomandata di disdetta gli mandi l'atto di citazione) in modo che allo scadere dei 12 anni tu abbia già il titolo esecutivo per richiedere l'intevento dell'ufficiale giudiziario. Inoltre - salvo diverse pattuizioni contenute nel contratto di locazione - avrai diritto ad una indennità di occupazione pari al canone di locazione maggiorato del 20% dal giorno successivo a quello di scadenza contrattuale. Quello che ti è stato riferito circa le ragionevoli cause di opposizione non corrisponde a realtà. Kolia Cassin [/QUOTE]
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