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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Disdetta del contratto al conduttore moroso
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Testo
<blockquote data-quote="ludovica83" data-source="post: 330837" data-attributes="member: 45256"><p>Ai sensi dell'art. 5 della L. n. 392/78, verrà considerato "moroso" quando non abbia pagato anche una sola rata del canone con un ritardo di 20 giorni rispetto alla scadenza contrattualmente prevista o quando, decorsi infruttuosamente 60 giorni da una formale richiesta del locatore corredata di tutti i documenti necessari a comprovarla, non abbia corrisposto quanto dovuto per oneri accessori pari nel loro ammontare complessivo ad almeno due rate di canone.</p><p> </p><p>A questo punto: </p><p> </p><ol> <li data-xf-list-type="ol">il proprietario potrà <strong>inviare una diffida</strong> (generalmente, tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento) all’inquilino, invitandolo a rispettare il contratto di locazione e quindi a corrispondere (generalmente entro e non oltre il termine di 15 giorni dal ricevimento della diffida)</li> <li data-xf-list-type="ol">il locatore potrà decidere di adire le vie giudiziarie e, esclusi i casi in cui sarà necessario introdurre il giudizio con un procedimento ordinario (si pensi, ad esempio, al caso in cui l’inquilino si sia reso irreperibile), nella maggior parte dei casi potrà farlo utilizzando quella speciale <strong>procedura detta “per convalida di sfratto”</strong> prevista agli articoli 658 e seguenti del Codice di Procedura Civile (c.p.c.), che si sostanzia generalmente in un minor dispendio di tempo e denaro rispetto al procedimento ordinari.</li> </ol><p>Per tutti i dettagli sulla modalità e le fasi successive:</p><p><a href="http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega36.htm" target="_blank">http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega36.htm</a></p><p> </p><p><strong><em>Cosa è importante sapere per tutti i tipi di sfratto?</em></strong></p><p><a href="http://www.municipiodieci.it/faq/31-diritto-abitare/58-sfratto.html" target="_blank">http://www.municipiodieci.it/faq/31-diritto-abitare/58-sfratto.html</a></p><p> </p><p> </p><p><em>I tempi possono andare da tre mesi a un anno circa (ma anche allungarsi) in base alla velocità della procedura e anche alla volontà dell'inquilino di lasciare celermente l'immobile.</em></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ludovica83, post: 330837, member: 45256"] Ai sensi dell'art. 5 della L. n. 392/78, verrà considerato "moroso" quando non abbia pagato anche una sola rata del canone con un ritardo di 20 giorni rispetto alla scadenza contrattualmente prevista o quando, decorsi infruttuosamente 60 giorni da una formale richiesta del locatore corredata di tutti i documenti necessari a comprovarla, non abbia corrisposto quanto dovuto per oneri accessori pari nel loro ammontare complessivo ad almeno due rate di canone. A questo punto: [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000][/COLOR][/FONT][/SIZE] [LIST=1] [*]il proprietario potrà [B]inviare una diffida[/B] (generalmente, tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento) all’inquilino, invitandolo a rispettare il contratto di locazione e quindi a corrispondere (generalmente entro e non oltre il termine di 15 giorni dal ricevimento della diffida) [*]il locatore potrà decidere di adire le vie giudiziarie e, esclusi i casi in cui sarà necessario introdurre il giudizio con un procedimento ordinario (si pensi, ad esempio, al caso in cui l’inquilino si sia reso irreperibile), nella maggior parte dei casi potrà farlo utilizzando quella speciale [B]procedura detta “per convalida di sfratto”[/B] prevista agli articoli 658 e seguenti del Codice di Procedura Civile (c.p.c.), che si sostanzia generalmente in un minor dispendio di tempo e denaro rispetto al procedimento ordinari. [/LIST] Per tutti i dettagli sulla modalità e le fasi successive: [url]http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega36.htm[/url] [B][I]Cosa è importante sapere per tutti i tipi di sfratto?[/I][/B] [url]http://www.municipiodieci.it/faq/31-diritto-abitare/58-sfratto.html[/url] [I]I tempi possono andare da tre mesi a un anno circa (ma anche allungarsi) in base alla velocità della procedura e anche alla volontà dell'inquilino di lasciare celermente l'immobile.[/I] [/QUOTE]
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