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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Disdetta del contratto al conduttore moroso
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Testo
<blockquote data-quote="ludovica83" data-source="post: 331113" data-attributes="member: 45256"><p>Lorenza ha inviato una comunicazione per disdetta del contratto di locazione in quanto intende destinare l'immobile ad uso abitativo al proprio figlio... invece di una comunicazione per sfratto per morosità.</p><p> </p><p>Se la raccomandata non va a buon fine e il procedimento è iniziato dal locatore prima della scadenza del contratto, l’atto necessario è l’"intimazione di licenza per finita locazione".</p><p>La procedura di svolgimento è simile allo sfratto per morosità ma la legge prevede che il giudice possa anche tener conto delle condizioni del conduttore comparate a quelle del locatore nonché delle ragioni per le quali viene disposto il rilascio stesso e fissi la data dell’esecuzione in un lasso di tempo che va dai 6 ai 12 mesi dalla data del provvedimento.</p><p> </p><p><em><strong>Quale strada scegliere?</strong></em></p><p>Quella di sfratto per morosità, perchè permette di ottenere il pagamento alla stessa udienza (o con una breve dilazione) e un provvedimento di rilascio in termini più brevi rispetto a quelli necessari per ottenere un analogo risultato con una causa ordinaria, qual è quella di risoluzione del contratto per inadempimento... soprattutto si evita di dover inventare storie dicendo che il figlio deve entrare in casa e poi non lo fa...</p><p> </p><p>Sulle tempistiche se quella per morosità (procedimento speciale) va da tre mesi ad 1 anno (circa) per l'altra con procedimento ordinario si allunga ulteriormente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ludovica83, post: 331113, member: 45256"] Lorenza ha inviato una comunicazione per disdetta del contratto di locazione in quanto intende destinare l'immobile ad uso abitativo al proprio figlio... invece di una comunicazione per sfratto per morosità. Se la raccomandata non va a buon fine e il procedimento è iniziato dal locatore prima della scadenza del contratto, l’atto necessario è l’"intimazione di licenza per finita locazione". La procedura di svolgimento è simile allo sfratto per morosità ma la legge prevede che il giudice possa anche tener conto delle condizioni del conduttore comparate a quelle del locatore nonché delle ragioni per le quali viene disposto il rilascio stesso e fissi la data dell’esecuzione in un lasso di tempo che va dai 6 ai 12 mesi dalla data del provvedimento. [I][B]Quale strada scegliere?[/B][/I] Quella di sfratto per morosità, perchè permette di ottenere il pagamento alla stessa udienza (o con una breve dilazione) e un provvedimento di rilascio in termini più brevi rispetto a quelli necessari per ottenere un analogo risultato con una causa ordinaria, qual è quella di risoluzione del contratto per inadempimento... soprattutto si evita di dover inventare storie dicendo che il figlio deve entrare in casa e poi non lo fa... Sulle tempistiche se quella per morosità (procedimento speciale) va da tre mesi ad 1 anno (circa) per l'altra con procedimento ordinario si allunga ulteriormente. [/QUOTE]
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