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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Disdetta immobile locato ad un medico:devo riconoscere l'indennità?
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Testo
<blockquote data-quote="Umberto Granducato" data-source="post: 243271" data-attributes="member: 245"><p>L'indennità va riconosciuta per gli immobili ad uso non abitativo (hai locato un appartamento?) che ospitino un'attività che abbia contatto diretto col pubblico, quindi non devi indennità.</p><p>Ti posto un pò di casistica: </p><p> </p><p style="text-align: center"><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 18px"><strong>Casistica</strong></span></span></span></p><p></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Arial'"><strong>c-1) Agenzia pubblicitaria</strong></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">L'attività di agenzia pubblicitaria va inquadrata, ai fini dell'art. 35 della legge n. 392/1978, non tra quelle professionali - da intendersi nel senso ristretto di esercizio di una professione intellettuale -ma tra le attività commerciali, realizzando una intermediazione nello scambio dei beni, e precisamente nella cessione di spazi pubblicitari.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Milano, 9 maggio 1985, Communication Service Srl c. Betti.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-2) Area di parcheggio</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">In caso di cessazione della locazione di un bene su un immobile complementare -nella specie spazio scoperto, adibito a stazionamento di un camion per la vendita di panini e bevande, situato su un'area di parcheggio per i clienti di un esercizio commerciale -non spetta al conduttore l'indennità prevista dall'art. 34 della legge 27 luglio 1978 n. 392 perché‚ da un lato egli ha sfruttato la clientela altrui (cosiddetto avviamento parassitario); dall'altro la fattispecie rientra nell'art. 35 ultima parte della stessa legge essendo le esemplificazioni ivi indicate (immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali) suscettive di interpretazione analogica.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 27 gennaio 1997, n. 810, Perni c. Iper Montebello Soc.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-3) Artigiano</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Non spetta l'indennità per la perdita dell'avviamento al conduttore che abbia svolto attività di artigiano, consistente nella creazione di monili e soprammobili artistici, in un locale nel quale non avveniva il contatto diretto con i consumatori, in quanto la clientela si formava non in relazione a tale laboratorio, bensì in occasione di mostre ed esposizioni alle quali l'artista era solito partecipare.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Trib. civ. Roma, sez. IV, 21 luglio 1992, Milana c. Vignarelli, in Arch. loc. e cond. 1992, 593.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-4) Associazione non riconosciuta</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Compete l'indennità di avviamento commerciale ad una associazione non riconosciuta che, svolgendo attività di noleggio di pellicole, presta tale servizio ai titolari di sale cinematografiche, in quanto il pubblico degli utenti e consumatori, ex art. 35 L. n. 392/1978, nel caso di attività di prestazione di servizi, può non essere costituito dagli utenti finali del servizio.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Firenze, 19 gennaio 1989, Società Immobiliare Medio Tevere c. Associazione Cattolica Esercenti Cinema.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-5) Attività di trasporto</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">L'attività di trasporto di collettame, non implicando necessariamente contatto diretto con gli utenti nell'immobile oggetto di locazione, comporta, qualora il locatore provi l'inesistenza di tale condizione, l'insussistenza del diritto del conduttore a percepire l'indennità di avviamento commerciale.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Trento, 5 ottobre 1993, n. 190, Collodo Luigi e altri c. Soc. Collodo Autotrasporti.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">c<strong>-6) Attività di vendita al minuto</strong></span></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">L'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale ex artt. 34 e 35 della legge sull'equo canone compete al conduttore dell'immobile adibito ad uso non abitativo soltanto quando l'attività di vendita al minuto con modalità che comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori sia esclusiva o prevalente rispetto ad altre attività eventualmente esercitate nello stesso locale (nella specie, la decisione di merito confermata dalla S:C: aveva negato il diritto del conduttore all'indennità in quanto l'attività prevalente esercitata nell'immobile era quella di progettazione di edifici e non di vendita di appartamenti).</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 15 novembre 1994, n. 9558, Piffer Figli snc c. Beber. Conforme, Cass. civ., sez. III, 10 maggio 1996, n. 4433.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-7) Attività scolastica</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">L'attività scolastica esercitata a fini di lucro e con gestione a strutture imprenditoriale integra attività commerciale rientrante nella previsione dell'art. 27 della legge 27 luglio 1978, n. 392, sicché‚ al conduttore di immobile adibito alla suddetta attività spetta alla cessazione del rapporto l'indennità di avviamento.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 29 maggio 1995, n. 6019, Giulivo c. Brancoli.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-8) Attività stagionale</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Al conduttore d'immobile adibito ad attività commerciale stagionale compete l'indennità di avviamento, almeno ogni qual volta la cessazione del rapporto sia dovuta non a mancata manifestazione della volontà del conduttore di rinnovare il rapporto al termine della prima, seconda, terza, quarta e quinta stagione (situazione da equiparare ad una disdetta o recesso da parte del conduttore medesimo), bensì alla scadenza naturale del rapporto per insussistenza di un obbligo normativo del locatore di garantire la locazione stagionale oltre il sesto anno.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Trib. civ. Lecce, sez. I, 25 giugno 1998 n. 1871, Scardino c. Spedicato.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-9) Attività turistica</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">In tema di locazione di immobili ad uso non abitativo l'indennità per la perdita dell'avviamento compete anche per la cessazione della locazione di immobili nei quali viene svolta un'attività di interesse turistico purché‚ detta attività comporti contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, inteso come l'insieme indiscriminato dei potenziali destinatari dei beni e servizi che caratterizzano l'attività esercitata dall'impresa, con la conseguenza che deve essere escluso il diritto all'indennità in favore di un club nautico che svolge la propria attività non a fini di lucro e in favore soltanto dei propri soci.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 16 gennaio 1990, n. 162, Club del Mare c. Drago.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-10) Autosalone</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Non spetta l'indennità di avviamento al conduttore che, modificando l'originaria destinazione del fondo, adibito ad autosalone, lo abbia destinato a deposito di autovetture, essendo quest'ultima destinazione inidonea a realizzare un contatto diretto con il pubblico e non influendo essa in alcun modo sul volume degli affari, trattati e conclusi nella vicina sede principale.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Pisa, 20 ottobre 1993, Martorana c. Nesti.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-11) Autoscuola</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">L'attività didattica impartita nell'autoscuola si accompagna, con carattere di inscindibilità, alla somministrazione di taluni servizi ed all'espletamento di varie incombenze (quali la richiesta del cosiddetto foglio rosa per il discente, l'organizzazione delle visite mediche, il noleggio di veicoli specificamente attrezzati, l'organizzazione per l'espletamento degli esami, i contatti con i pubblici uffici per il rilascio dell'autorizzazione finale) che di per sè integrano un'attività aziendale. Consegue, pertanto, che l'autoscuola costituisce un'azienda commerciale agli effetti della applicabilità dell'art. 34 della L. 27 luglio 1978, n. 392 per l'attribuzione dell'indennità per la perdita dell'avviamento, nel caso di cessazione del rapporto di locazione relativo all'immobile ove essa avvenga.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 27 aprile 1994, n. 3974, La Rocca c. Muserra.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-12) Banca</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">L'istituto di credito che esercita la sua attività in immobile locato ha diritto, in caso di cessazione del rapporto, alla indennità di avviamento di cui all'art. 34 della L. 27 luglio 1978 n. 392 indipendentemente dal riscontro della prevalenza del servizio di sportello, perché‚ l'attività di intermediazione nel credito, pur non essendo espressamente menzionata dall'art. 27 della citata legge n. 392, rientra, al pari delle altre attività indicate nell'art. 2195 c.c., fra quelle commerciali ed è, di per sé, finalizzata a fornire servizi al pubblico che all'uopo deve comunque necessariamente recarsi nell'immobile.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 1 aprile 1993, n. 3895, Lazzati c. Banco Lariano Spa.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">L'indennità di avviamento commerciale, prevista dall'art. 34 della L. 27 luglio 1979, n. 392, può spettare anche nel caso di ubicazione, nei locali condotti in locazione, degli uffici direzionali di una banca - la cui attività (art. 2195, n. 4, cod. civ.) è finalizzata ad un servizio pubblico - essendo funzionali al soddisfacimento delle richieste dell'utenza, secondo l'articolazione organizzativa e le necessità operative del settore.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 16 dicembre 1997, n. 12720, Faiella c. Carisal.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-13) Cabina elettrica</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Poiché‚ la perdita di un immobile usato dall'Enel come cabina elettrica non incide minimamente sull'avviamento di tale macroscopica azienda, nulla è dovuto per indennità per la perdita dell'avviamento.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Trib. civ. Napoli, sez. X, 31 marzo 1982, n. 2607, Maranglo c. Enel.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-14) Campeggio</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">I campeggi non sono assimilabili, neppure ai fini dell'indennità di avviamento commerciale, agli alberghi e l'indennità medesima agli stessi spettante deve quindi essere quantificata in diciotto mensilità.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Pisciotta, 6 novembre 1989, Talamo c. Srl Tio Pepe.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-15) Circolo culturale</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">In tema di locazioni di immobili per uso non abitativo (nella specie, in regime transitorio), l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale compete anche per la cessazione delle locazioni di immobili adibiti per l'attività di un circolo culturale o ricreativo ove risulti che questo sia gestito da una società all'uopo costituita da soggetti diversi dai soci del circolo, realizzandosi con la riscossione delle quote di associazione al circolo, il ricavo dell'attività di gestione, costituente scopo della società, di cui il socio del circolo è solo un cliente con il quale la società ha diretto contatto nei locali del circolo.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 16 giugno 1992, n. 7409, Srl The Cellar Club c. Fenicia.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-16) Deposito</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Per il disposto degli artt. 34 e 35 della legge n. 392/1978, l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale non è dovuta in caso di cessazione di un rapporto di locazione di un immobile adibito dal conduttore a deposito ed esposizione di mobili, non trattandosi di attività comportante contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, a meno che non sia fornita la prova da parte del conduttore, che nei locali a ciò adibiti il pubblico abbia libero accesso senza l'ausilio di intermediari o di accompagnatori., in tal caso integrandosi l'uso dell'immobile nell'attività aziendale, ancorché‚ la vendita si concluda in locali vicini funzionalmente collegati.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 15 gennaio 2001, n. 505, Mobilnova Ciro Telese Sas c. Aricò.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-17) Ente pubblico</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Per l'attribuzione dell'indennità per l'avviamento commerciale, in caso di locazione di immobile ad uso non abitativo, occorre avere riguardo non alla natura o alla qualifica del conduttore, bensì all'attività che in concreto viene ivi svolta, ragion per cui il diritto all'indennità e in genere la tutela dell'avviamento non compete a quegli enti, come lo Stato od altro ente pubblico territoriale, che istituzionalmente non agiscono come imprese, ai sensi dell'art. 27, L. n. 392/1978.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Siracusa, 18 luglio 1988, Esspa Edilizia Siciliana Spa c. Comune di Siracusa.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Con riferimento ad un immobile locato all'allora Amministrazione delle poste e telecomunicazioni, poiché‚ la trasformazione di quest'ultima in ente pubblico economico e, successivamente, in società per azioni non ha integrato mutamento nell'uso pattuito, bensì mutamento nella struttura del soggetto conduttore che ha trasformato la propria natura giuridica, la conseguente inapplicabilità dell'art. 80 L. n. 392/78 rende insussistente in capo all'attuale Poste Italiane Spa il diritto alla corresponsione dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale in relazione alla riconsegna dei locali.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Trib. civ. Milano, sez. XIII, 15 marzo 2001, n. 3142, Soc. Max Mara ed altra c. Poste Italiane Spa. 2001, 694.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-18) Esposizione di merce</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">L'indennità per la perdita dell'avviamento compete anche al conduttore di locali adibiti soltanto ad esposizione della merce con possibilità di accesso da parte del pubblico, sebbene le vendite vengano concluse in locali vicini, sempre che risulti accertato il reale ed obbiettivo inserimento del locale nell'organizzazione aziendale del conduttore e la sua rispondenza ed esigenza tipiche dell'impresa, essendo così funzionali alla produttività aziendale e suscettibili di influire sul volume di affari.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 28 gennaio 1987, n. 810, Coppolicchio c. Giovine.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">L'indennità per la perdita dell'avviamento, prevista dall'art. 34 della legge n. 392 del 1978, compete anche al conduttore di locali i quali, sebbene non consentano l'accesso da parte del pubblico, comportano tuttavia una possibilità di contatto col medesimo (nella specie, locali adibiti ad esposizione della merce) e risultano in tal modo funzionali alla produttività aziendale e suscettibili di influire sul volume degli affari.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 25 febbraio 1983, n. 1457, Solmi c. Soc. Doti.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-19) Estetista</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Arial'">Ai fini del diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale di cui all'art. 34 della legge 27 luglio 1978, n. 392, (cosiddetta dell'equo canone) l'attività di estetista come disciplinata dalla legge 4 gennaio 1990, n. 1, non ha carattere professionale e non preclude pertanto il sorgere del diritto alla suddetta indennità a norma del successivo art. 35 della stessa legge, ma ha natura di attività imprenditoriale artigiana, senza che in contrario assuma rilievo il riferimento alla professione contenuto nella citata legge n. 1 del 1990, il quale per un verso ha riguardo alla necessaria preparazione teorico pratica di chi eserciti tale attività e per altro verso denota il carattere non occasionale ma stabile e duraturo della stessa.</span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 19 marzo 1997, n. 2421, Di.Ma. Srl. c. Piselli.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-20) Impresa assicuratrice</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">L'indennità di avviamento di cui all'art. 34 della L. n. 392/1978 spetta al conduttore che, quale una impresa assicuratrice, svolga la relativa attività - e sempre che la stessa comporti contatto diretto con il pubblico degli utenti - nell'immobile in locazione, rientrando tale attività, pur non espressamente considerata dall'art. 27 della citata legge, tra quelle commerciali, in base al disposto dell'art. 2195, secondo comma cod. civ., con la conseguente applicazione delle disposizioni di legge che fanno riferimento alle attività commerciali e, quindi, anche del citato art. 27.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 20 agosto 1990, n. 8496, Soc. Sai c.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">In tema di locazione ad uso non abitativo, presupposto per la spettanza dell'indennità per la perdita di avviamento commerciale è che l'immobile sia utilizzato come luogo aperto alla frequentazione diretta e strumentalmente negoziale della generalità originariamente indifferenziata dei destinatari ultimi dell'offerta dei beni o dei servizi. Pertanto, tale indennità non è dovuta nelle ipotesi in cui l'attività del conduttore non sia strutturata in modo da contare sul diretto accesso dei consumatori, anche se questo non sia precluso (nella specie, agenzia assicurativa adibita all'incontro tra i produttori, senza orario di accesso del pubblico, con frequentazione solo di alcuni utenti che si recavano a pagare i premi).</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 4 novembre 1993, n. 10885, Alleanza Ass.ni Spa c. Frasca.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Non è dovuta l'indennità di avviamento per un locale adibito ad ispettorato sinistri di una impresa assicuratrice.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Bari, 30 aprile 1983, n. 269, Macario e altri c. Sapa Spa.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Nel caso di contratto di locazione stipulato dalla compagnia di assicurazione, l'indennità per la perdita dell'avviamento deve essere liquidata a favore della compagnia medesima, e non dell'agente.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Sestri Ponente, 6 maggio 1985, n. 26, Spa SAI c. Rollino e Balteri.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-21) Laboratorio analisi chimiche</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Pur non disconoscendosi che nell'esercizio dell'attività medica di laboratorio analista chimico sia compresa una qualche attività di tipo organizzativo, non può negarsi che è l'elemento fiduciario collegato alla particolare competenza professionale dell'analista a guidare l'utente verso l'uno o l'altro laboratorio di analisi piuttosto che l'organizzazione dello stesso. La figura del professionista assume, infatti, un rilievo innegabilmente preminente rispetto all'aspetto economico-commerciale che, pur se sussistente, appare certamente marginale.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Trib. civ. Napoli, sez. XI, 14 dicembre 1991, Santoro c. Gramendola e Peluso.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">All'attività espletata da un laboratorio di analisi cliniche non è dovuta l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, essendo la stessa configurabile come professionale malgrado l'indubbia presenza di un elemento aziendale molto rilevante, poich‚ il risultato esterno dell'attività medesima appare essere principalmente riconducibile alla particolare competenza tecnica e qualificata di un professionista (analista), connotato tipico delle attività professionali.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Roma, 20 dicembre 1988, Car c. Dessi.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-22) Mediatore professionale</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Il diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, previsto in caso di cessazione del rapporto di locazione, deve essere riconosciuto anche in favore del conduttore che eserciti attività di mediatore professionale, stante la sua qualità di imprenditore commerciale.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 9 marzo 1984, n. 1637, Germani c. Borghese.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">La perdita di clientela che attribuisce il diritto all'indennità di avviamento presuppone che si tratti di quella clientela che normalmente acquista la merce o il servizio non già nell'ambito di un proprio progetto o di una organizzazione economica di produzione o di scambio di beni o servizi, bensì per soddisfare un bisogno personale e, comunque, quantitativamente limitato. Conseguentemente, deve essere esclusa la debenza dell'indennità in questione in favore di un mediatore professionale la cui attività mediatoria non risulti soddisfare un bisogno primario e largamente diffuso e creare uno stabile afflusso di domanda verso i locali ove viene esercitata detta attività.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Trib. civ. Milano, sez. X, 19 giugno 1986, n. 5336, Bosco e C. Spa c. Eredi Di Blasi.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-23) Officina</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Sussiste il diritto del conduttore all'indennità di avviamento ex artt. 34 e 69 L. n. 392/78 in relazione ad un immobile adibito ad officina per la riparazione di motoveicoli.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Milano, 26 gennaio 1987, Dall'Agnola c. Bon.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-24) Palestra</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">L'attività di palestra specializzata in ginnastica terapeutica, esercitata con fini di lucro e con prevalenza della organizzazione aziendale sulla capacità professionale delle persone impegnate, integra un'attività commerciale ai sensi dell'art. 27 legge n. 392/78; di talché‚, nel caso di cessazione del rapporto di locazione, il conduttore dell'immobile ove venga esercitata tale attività ha diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Milano, 2 maggio 1996, n. 1620, Matalon ed altri c. Soc. Soma.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-25) Ricevitoria</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Poiché‚ l'attività di ricevitoria del gioco del lotto non può qualificarsi attività commerciale, n‚ rientra tra quelle tutelate dalla normativa di cui agli artt. 27 e 34 L. n. 392/1978, il conduttore di un immobile adibito a tale attività non ha diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento prevista, per il caso di cessazione della locazione, dall'art. 69, settimo comma, della stessa legge 392/1978 nella formulazione originaria (ritenuta applicabile nella specie per essere il contratto cessato prima dell'entrata in vigore del D.L. n. 832/1986, che ha sostituito detto art. 69 riconoscendo il diritto all'indennità o compenso in questione anche in alcune ipotesi in cui era in precedenza escluso).</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Milano 15 ottobre 1987, n. 3089, Castoro c. Mazzoleni.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-26) Sartoria artigiana</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Al conduttore che si serve dell'immobile in locazione per l'esercizio dell'attività artigiana di sarto, ricevendovi i clienti, spetta, in caso di cessazione del rapporto, l'indennità di avviamento commerciale prevista dagli artt. 34 e 35 della L. 27 luglio 1978 n. 392 in favore dei conduttori che esercitano nell'immobile attività commerciale, industriale od artigianale con diretto contatto con il pubblico degli utenti e dei consumatori, restando irrilevante, in presenza di una clientela pur sempre originariamente indifferenziata, la minore affluenza di una sartoria artigiana rispetto a quella di una rivendita al minuto di capi di abbigliamento.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Cass. civ., sez. III, 29 luglio 1995, n. 8340, Calori c. Dal Vecchio.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-27) Scuola di danza</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">In caso di locazione di immobile adibito alla gestione di scuola privata di danza, con strutturazione aziendale e a fine di lucro, non compete alcuna indennità di avviamento commerciale perch‚, anche in caso di prevalenza della strutturazione aziendale sulle prestazioni personali e professionali del conduttore gestore della scuola, difetta l'estremo dell'esistenza dei contatti diretti col pubblico degli utenti di cui all'art. 35 della L. n. 392/78.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Chieti, 24 febbraio 1992, n. 18, Ruffini c. Di Peppe ed altri. 392.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-28) Studio di pittore</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Non compete indennità per la perdita di avviamento a favore di pittore che eserciti attività in studio cui accedano i potenziali acquirenti delle opere artistiche.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Firenze, 27 ottobre 1988, Petrelli c. Cappello.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-29) Studio pubblicitario</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Deve escludersi che uno studio pubblicitario, ancorché‚ iscritto alla camera di commercio come ditta artigianale, possa rientrare tra gli imprenditori aventi contatti diretti con il pubblico degli utenti (art. 35 L. n. 392/1978), perch‚ tale locuzione individua le imprese industriali dirette alla produzione di servizi, le imprese di trasporto, quelle esercenti attività bancarie e assicurative, attività ausiliarie, i pubblici esercizi e i servizi di largo consumo, come trattorie, spacci, autorimesse, tabaccherie, uffici di viaggi.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Trib. civ. Piacenza, 23 maggio 1983, VBM Snc c. Tansini e Luccherini.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-30) Vendita di tessuti</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Arial'">Ai fini dell'attribuzione dell'ulteriore indennità per la perdita dell'avviamento, prevista dall'art. 34, secondo comma, della L. n. 392/1978, non sussiste il requisito dell'affinità tra l'attività di vendita di tessuti e quella di vendita di confezioni di abbigliamento.</span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Pret. civ. Bari, 26 agosto 1994, n. 997, Soc. </span></em><em><span style="font-family: 'Arial'">Marisemma II c. De Florio.</span></em></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong><span style="font-family: 'Arial'">c-31) Vetrinetta</span></strong></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Arial'">Nel caso di locazione di vetrinetta ad uso esclusivo di spazio pubblicitario, si verte in tema di immobile locato per consentire lo svolgimento di una vera e propria attività commerciale, sia pure nella fase iniziale di approccio con il cliente. Al relativo contratto deve quindi applicarsi la disciplina di cui alla L. n. 392/1978.</span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><em><span style="font-family: 'Arial'">* Trib. civ. Milano, sez. X, 9 giugno 1997, n. 6253, Condominio di Corso Vittorio Emanuele II n. 22 in Milano c. Soc. Messaggerie Musicali.</span></em></span></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Umberto Granducato, post: 243271, member: 245"] L'indennità va riconosciuta per gli immobili ad uso non abitativo (hai locato un appartamento?) che ospitino un'attività che abbia contatto diretto col pubblico, quindi non devi indennità. Ti posto un pò di casistica: [CENTER][COLOR=#000000][FONT=Arial][SIZE=5][B]Casistica[/B][/SIZE][/FONT][/COLOR][/CENTER] [COLOR=#000000][FONT=Arial][B][/B][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Arial][B]c-1) Agenzia pubblicitaria[/B][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]L'attività di agenzia pubblicitaria va inquadrata, ai fini dell'art. 35 della legge n. 392/1978, non tra quelle professionali - da intendersi nel senso ristretto di esercizio di una professione intellettuale -ma tra le attività commerciali, realizzando una intermediazione nello scambio dei beni, e precisamente nella cessione di spazi pubblicitari.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Milano, 9 maggio 1985, Communication Service Srl c. Betti.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-2) Area di parcheggio[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]In caso di cessazione della locazione di un bene su un immobile complementare -nella specie spazio scoperto, adibito a stazionamento di un camion per la vendita di panini e bevande, situato su un'area di parcheggio per i clienti di un esercizio commerciale -non spetta al conduttore l'indennità prevista dall'art. 34 della legge 27 luglio 1978 n. 392 perché‚ da un lato egli ha sfruttato la clientela altrui (cosiddetto avviamento parassitario); dall'altro la fattispecie rientra nell'art. 35 ultima parte della stessa legge essendo le esemplificazioni ivi indicate (immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali) suscettive di interpretazione analogica.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 27 gennaio 1997, n. 810, Perni c. Iper Montebello Soc.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-3) Artigiano[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Non spetta l'indennità per la perdita dell'avviamento al conduttore che abbia svolto attività di artigiano, consistente nella creazione di monili e soprammobili artistici, in un locale nel quale non avveniva il contatto diretto con i consumatori, in quanto la clientela si formava non in relazione a tale laboratorio, bensì in occasione di mostre ed esposizioni alle quali l'artista era solito partecipare.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Trib. civ. Roma, sez. IV, 21 luglio 1992, Milana c. Vignarelli, in Arch. loc. e cond. 1992, 593.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-4) Associazione non riconosciuta[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Compete l'indennità di avviamento commerciale ad una associazione non riconosciuta che, svolgendo attività di noleggio di pellicole, presta tale servizio ai titolari di sale cinematografiche, in quanto il pubblico degli utenti e consumatori, ex art. 35 L. n. 392/1978, nel caso di attività di prestazione di servizi, può non essere costituito dagli utenti finali del servizio.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Firenze, 19 gennaio 1989, Società Immobiliare Medio Tevere c. Associazione Cattolica Esercenti Cinema.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-5) Attività di trasporto[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]L'attività di trasporto di collettame, non implicando necessariamente contatto diretto con gli utenti nell'immobile oggetto di locazione, comporta, qualora il locatore provi l'inesistenza di tale condizione, l'insussistenza del diritto del conduttore a percepire l'indennità di avviamento commerciale.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Trento, 5 ottobre 1993, n. 190, Collodo Luigi e altri c. Soc. Collodo Autotrasporti.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]c[B]-6) Attività di vendita al minuto[/B][/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]L'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale ex artt. 34 e 35 della legge sull'equo canone compete al conduttore dell'immobile adibito ad uso non abitativo soltanto quando l'attività di vendita al minuto con modalità che comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori sia esclusiva o prevalente rispetto ad altre attività eventualmente esercitate nello stesso locale (nella specie, la decisione di merito confermata dalla S:C: aveva negato il diritto del conduttore all'indennità in quanto l'attività prevalente esercitata nell'immobile era quella di progettazione di edifici e non di vendita di appartamenti).[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 15 novembre 1994, n. 9558, Piffer Figli snc c. Beber. Conforme, Cass. civ., sez. III, 10 maggio 1996, n. 4433.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-7) Attività scolastica[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]L'attività scolastica esercitata a fini di lucro e con gestione a strutture imprenditoriale integra attività commerciale rientrante nella previsione dell'art. 27 della legge 27 luglio 1978, n. 392, sicché‚ al conduttore di immobile adibito alla suddetta attività spetta alla cessazione del rapporto l'indennità di avviamento.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 29 maggio 1995, n. 6019, Giulivo c. Brancoli.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-8) Attività stagionale[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Al conduttore d'immobile adibito ad attività commerciale stagionale compete l'indennità di avviamento, almeno ogni qual volta la cessazione del rapporto sia dovuta non a mancata manifestazione della volontà del conduttore di rinnovare il rapporto al termine della prima, seconda, terza, quarta e quinta stagione (situazione da equiparare ad una disdetta o recesso da parte del conduttore medesimo), bensì alla scadenza naturale del rapporto per insussistenza di un obbligo normativo del locatore di garantire la locazione stagionale oltre il sesto anno.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Trib. civ. Lecce, sez. I, 25 giugno 1998 n. 1871, Scardino c. Spedicato.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-9) Attività turistica[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]In tema di locazione di immobili ad uso non abitativo l'indennità per la perdita dell'avviamento compete anche per la cessazione della locazione di immobili nei quali viene svolta un'attività di interesse turistico purché‚ detta attività comporti contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, inteso come l'insieme indiscriminato dei potenziali destinatari dei beni e servizi che caratterizzano l'attività esercitata dall'impresa, con la conseguenza che deve essere escluso il diritto all'indennità in favore di un club nautico che svolge la propria attività non a fini di lucro e in favore soltanto dei propri soci.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 16 gennaio 1990, n. 162, Club del Mare c. Drago.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-10) Autosalone[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Non spetta l'indennità di avviamento al conduttore che, modificando l'originaria destinazione del fondo, adibito ad autosalone, lo abbia destinato a deposito di autovetture, essendo quest'ultima destinazione inidonea a realizzare un contatto diretto con il pubblico e non influendo essa in alcun modo sul volume degli affari, trattati e conclusi nella vicina sede principale.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Pisa, 20 ottobre 1993, Martorana c. Nesti.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-11) Autoscuola[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]L'attività didattica impartita nell'autoscuola si accompagna, con carattere di inscindibilità, alla somministrazione di taluni servizi ed all'espletamento di varie incombenze (quali la richiesta del cosiddetto foglio rosa per il discente, l'organizzazione delle visite mediche, il noleggio di veicoli specificamente attrezzati, l'organizzazione per l'espletamento degli esami, i contatti con i pubblici uffici per il rilascio dell'autorizzazione finale) che di per sè integrano un'attività aziendale. Consegue, pertanto, che l'autoscuola costituisce un'azienda commerciale agli effetti della applicabilità dell'art. 34 della L. 27 luglio 1978, n. 392 per l'attribuzione dell'indennità per la perdita dell'avviamento, nel caso di cessazione del rapporto di locazione relativo all'immobile ove essa avvenga.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 27 aprile 1994, n. 3974, La Rocca c. Muserra.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-12) Banca[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]L'istituto di credito che esercita la sua attività in immobile locato ha diritto, in caso di cessazione del rapporto, alla indennità di avviamento di cui all'art. 34 della L. 27 luglio 1978 n. 392 indipendentemente dal riscontro della prevalenza del servizio di sportello, perché‚ l'attività di intermediazione nel credito, pur non essendo espressamente menzionata dall'art. 27 della citata legge n. 392, rientra, al pari delle altre attività indicate nell'art. 2195 c.c., fra quelle commerciali ed è, di per sé, finalizzata a fornire servizi al pubblico che all'uopo deve comunque necessariamente recarsi nell'immobile.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 1 aprile 1993, n. 3895, Lazzati c. Banco Lariano Spa.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]L'indennità di avviamento commerciale, prevista dall'art. 34 della L. 27 luglio 1979, n. 392, può spettare anche nel caso di ubicazione, nei locali condotti in locazione, degli uffici direzionali di una banca - la cui attività (art. 2195, n. 4, cod. civ.) è finalizzata ad un servizio pubblico - essendo funzionali al soddisfacimento delle richieste dell'utenza, secondo l'articolazione organizzativa e le necessità operative del settore.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 16 dicembre 1997, n. 12720, Faiella c. Carisal.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial] [/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-13) Cabina elettrica[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial] [/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Poiché‚ la perdita di un immobile usato dall'Enel come cabina elettrica non incide minimamente sull'avviamento di tale macroscopica azienda, nulla è dovuto per indennità per la perdita dell'avviamento.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Trib. civ. Napoli, sez. X, 31 marzo 1982, n. 2607, Maranglo c. Enel.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-14) Campeggio[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]I campeggi non sono assimilabili, neppure ai fini dell'indennità di avviamento commerciale, agli alberghi e l'indennità medesima agli stessi spettante deve quindi essere quantificata in diciotto mensilità.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Pisciotta, 6 novembre 1989, Talamo c. Srl Tio Pepe.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-15) Circolo culturale[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]In tema di locazioni di immobili per uso non abitativo (nella specie, in regime transitorio), l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale compete anche per la cessazione delle locazioni di immobili adibiti per l'attività di un circolo culturale o ricreativo ove risulti che questo sia gestito da una società all'uopo costituita da soggetti diversi dai soci del circolo, realizzandosi con la riscossione delle quote di associazione al circolo, il ricavo dell'attività di gestione, costituente scopo della società, di cui il socio del circolo è solo un cliente con il quale la società ha diretto contatto nei locali del circolo.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 16 giugno 1992, n. 7409, Srl The Cellar Club c. Fenicia.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-16) Deposito[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Per il disposto degli artt. 34 e 35 della legge n. 392/1978, l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale non è dovuta in caso di cessazione di un rapporto di locazione di un immobile adibito dal conduttore a deposito ed esposizione di mobili, non trattandosi di attività comportante contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, a meno che non sia fornita la prova da parte del conduttore, che nei locali a ciò adibiti il pubblico abbia libero accesso senza l'ausilio di intermediari o di accompagnatori., in tal caso integrandosi l'uso dell'immobile nell'attività aziendale, ancorché‚ la vendita si concluda in locali vicini funzionalmente collegati.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 15 gennaio 2001, n. 505, Mobilnova Ciro Telese Sas c. Aricò.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-17) Ente pubblico[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Per l'attribuzione dell'indennità per l'avviamento commerciale, in caso di locazione di immobile ad uso non abitativo, occorre avere riguardo non alla natura o alla qualifica del conduttore, bensì all'attività che in concreto viene ivi svolta, ragion per cui il diritto all'indennità e in genere la tutela dell'avviamento non compete a quegli enti, come lo Stato od altro ente pubblico territoriale, che istituzionalmente non agiscono come imprese, ai sensi dell'art. 27, L. n. 392/1978.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Siracusa, 18 luglio 1988, Esspa Edilizia Siciliana Spa c. Comune di Siracusa.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Con riferimento ad un immobile locato all'allora Amministrazione delle poste e telecomunicazioni, poiché‚ la trasformazione di quest'ultima in ente pubblico economico e, successivamente, in società per azioni non ha integrato mutamento nell'uso pattuito, bensì mutamento nella struttura del soggetto conduttore che ha trasformato la propria natura giuridica, la conseguente inapplicabilità dell'art. 80 L. n. 392/78 rende insussistente in capo all'attuale Poste Italiane Spa il diritto alla corresponsione dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale in relazione alla riconsegna dei locali.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Trib. civ. Milano, sez. XIII, 15 marzo 2001, n. 3142, Soc. Max Mara ed altra c. Poste Italiane Spa. 2001, 694.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-18) Esposizione di merce[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]L'indennità per la perdita dell'avviamento compete anche al conduttore di locali adibiti soltanto ad esposizione della merce con possibilità di accesso da parte del pubblico, sebbene le vendite vengano concluse in locali vicini, sempre che risulti accertato il reale ed obbiettivo inserimento del locale nell'organizzazione aziendale del conduttore e la sua rispondenza ed esigenza tipiche dell'impresa, essendo così funzionali alla produttività aziendale e suscettibili di influire sul volume di affari.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 28 gennaio 1987, n. 810, Coppolicchio c. Giovine.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]L'indennità per la perdita dell'avviamento, prevista dall'art. 34 della legge n. 392 del 1978, compete anche al conduttore di locali i quali, sebbene non consentano l'accesso da parte del pubblico, comportano tuttavia una possibilità di contatto col medesimo (nella specie, locali adibiti ad esposizione della merce) e risultano in tal modo funzionali alla produttività aziendale e suscettibili di influire sul volume degli affari.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 25 febbraio 1983, n. 1457, Solmi c. Soc. Doti.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial] [/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-19) Estetista[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Arial]Ai fini del diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale di cui all'art. 34 della legge 27 luglio 1978, n. 392, (cosiddetta dell'equo canone) l'attività di estetista come disciplinata dalla legge 4 gennaio 1990, n. 1, non ha carattere professionale e non preclude pertanto il sorgere del diritto alla suddetta indennità a norma del successivo art. 35 della stessa legge, ma ha natura di attività imprenditoriale artigiana, senza che in contrario assuma rilievo il riferimento alla professione contenuto nella citata legge n. 1 del 1990, il quale per un verso ha riguardo alla necessaria preparazione teorico pratica di chi eserciti tale attività e per altro verso denota il carattere non occasionale ma stabile e duraturo della stessa.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 19 marzo 1997, n. 2421, Di.Ma. Srl. c. Piselli.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-20) Impresa assicuratrice[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]L'indennità di avviamento di cui all'art. 34 della L. n. 392/1978 spetta al conduttore che, quale una impresa assicuratrice, svolga la relativa attività - e sempre che la stessa comporti contatto diretto con il pubblico degli utenti - nell'immobile in locazione, rientrando tale attività, pur non espressamente considerata dall'art. 27 della citata legge, tra quelle commerciali, in base al disposto dell'art. 2195, secondo comma cod. civ., con la conseguente applicazione delle disposizioni di legge che fanno riferimento alle attività commerciali e, quindi, anche del citato art. 27.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 20 agosto 1990, n. 8496, Soc. Sai c.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]In tema di locazione ad uso non abitativo, presupposto per la spettanza dell'indennità per la perdita di avviamento commerciale è che l'immobile sia utilizzato come luogo aperto alla frequentazione diretta e strumentalmente negoziale della generalità originariamente indifferenziata dei destinatari ultimi dell'offerta dei beni o dei servizi. Pertanto, tale indennità non è dovuta nelle ipotesi in cui l'attività del conduttore non sia strutturata in modo da contare sul diretto accesso dei consumatori, anche se questo non sia precluso (nella specie, agenzia assicurativa adibita all'incontro tra i produttori, senza orario di accesso del pubblico, con frequentazione solo di alcuni utenti che si recavano a pagare i premi).[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 4 novembre 1993, n. 10885, Alleanza Ass.ni Spa c. Frasca.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Non è dovuta l'indennità di avviamento per un locale adibito ad ispettorato sinistri di una impresa assicuratrice.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Bari, 30 aprile 1983, n. 269, Macario e altri c. Sapa Spa.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Nel caso di contratto di locazione stipulato dalla compagnia di assicurazione, l'indennità per la perdita dell'avviamento deve essere liquidata a favore della compagnia medesima, e non dell'agente.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Sestri Ponente, 6 maggio 1985, n. 26, Spa SAI c. Rollino e Balteri.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-21) Laboratorio analisi chimiche[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Pur non disconoscendosi che nell'esercizio dell'attività medica di laboratorio analista chimico sia compresa una qualche attività di tipo organizzativo, non può negarsi che è l'elemento fiduciario collegato alla particolare competenza professionale dell'analista a guidare l'utente verso l'uno o l'altro laboratorio di analisi piuttosto che l'organizzazione dello stesso. La figura del professionista assume, infatti, un rilievo innegabilmente preminente rispetto all'aspetto economico-commerciale che, pur se sussistente, appare certamente marginale.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Trib. civ. Napoli, sez. XI, 14 dicembre 1991, Santoro c. Gramendola e Peluso.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]All'attività espletata da un laboratorio di analisi cliniche non è dovuta l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, essendo la stessa configurabile come professionale malgrado l'indubbia presenza di un elemento aziendale molto rilevante, poich‚ il risultato esterno dell'attività medesima appare essere principalmente riconducibile alla particolare competenza tecnica e qualificata di un professionista (analista), connotato tipico delle attività professionali.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Roma, 20 dicembre 1988, Car c. Dessi.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-22) Mediatore professionale[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Il diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, previsto in caso di cessazione del rapporto di locazione, deve essere riconosciuto anche in favore del conduttore che eserciti attività di mediatore professionale, stante la sua qualità di imprenditore commerciale.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 9 marzo 1984, n. 1637, Germani c. Borghese.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]La perdita di clientela che attribuisce il diritto all'indennità di avviamento presuppone che si tratti di quella clientela che normalmente acquista la merce o il servizio non già nell'ambito di un proprio progetto o di una organizzazione economica di produzione o di scambio di beni o servizi, bensì per soddisfare un bisogno personale e, comunque, quantitativamente limitato. Conseguentemente, deve essere esclusa la debenza dell'indennità in questione in favore di un mediatore professionale la cui attività mediatoria non risulti soddisfare un bisogno primario e largamente diffuso e creare uno stabile afflusso di domanda verso i locali ove viene esercitata detta attività.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Trib. civ. Milano, sez. X, 19 giugno 1986, n. 5336, Bosco e C. Spa c. Eredi Di Blasi.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-23) Officina[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Sussiste il diritto del conduttore all'indennità di avviamento ex artt. 34 e 69 L. n. 392/78 in relazione ad un immobile adibito ad officina per la riparazione di motoveicoli.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Milano, 26 gennaio 1987, Dall'Agnola c. Bon.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-24) Palestra[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]L'attività di palestra specializzata in ginnastica terapeutica, esercitata con fini di lucro e con prevalenza della organizzazione aziendale sulla capacità professionale delle persone impegnate, integra un'attività commerciale ai sensi dell'art. 27 legge n. 392/78; di talché‚, nel caso di cessazione del rapporto di locazione, il conduttore dell'immobile ove venga esercitata tale attività ha diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Milano, 2 maggio 1996, n. 1620, Matalon ed altri c. Soc. Soma.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-25) Ricevitoria[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Poiché‚ l'attività di ricevitoria del gioco del lotto non può qualificarsi attività commerciale, n‚ rientra tra quelle tutelate dalla normativa di cui agli artt. 27 e 34 L. n. 392/1978, il conduttore di un immobile adibito a tale attività non ha diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento prevista, per il caso di cessazione della locazione, dall'art. 69, settimo comma, della stessa legge 392/1978 nella formulazione originaria (ritenuta applicabile nella specie per essere il contratto cessato prima dell'entrata in vigore del D.L. n. 832/1986, che ha sostituito detto art. 69 riconoscendo il diritto all'indennità o compenso in questione anche in alcune ipotesi in cui era in precedenza escluso).[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Milano 15 ottobre 1987, n. 3089, Castoro c. Mazzoleni.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-26) Sartoria artigiana[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Al conduttore che si serve dell'immobile in locazione per l'esercizio dell'attività artigiana di sarto, ricevendovi i clienti, spetta, in caso di cessazione del rapporto, l'indennità di avviamento commerciale prevista dagli artt. 34 e 35 della L. 27 luglio 1978 n. 392 in favore dei conduttori che esercitano nell'immobile attività commerciale, industriale od artigianale con diretto contatto con il pubblico degli utenti e dei consumatori, restando irrilevante, in presenza di una clientela pur sempre originariamente indifferenziata, la minore affluenza di una sartoria artigiana rispetto a quella di una rivendita al minuto di capi di abbigliamento.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Cass. civ., sez. III, 29 luglio 1995, n. 8340, Calori c. Dal Vecchio.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-27) Scuola di danza[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]In caso di locazione di immobile adibito alla gestione di scuola privata di danza, con strutturazione aziendale e a fine di lucro, non compete alcuna indennità di avviamento commerciale perch‚, anche in caso di prevalenza della strutturazione aziendale sulle prestazioni personali e professionali del conduttore gestore della scuola, difetta l'estremo dell'esistenza dei contatti diretti col pubblico degli utenti di cui all'art. 35 della L. n. 392/78.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Chieti, 24 febbraio 1992, n. 18, Ruffini c. Di Peppe ed altri. 392.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-28) Studio di pittore[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Non compete indennità per la perdita di avviamento a favore di pittore che eserciti attività in studio cui accedano i potenziali acquirenti delle opere artistiche.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Firenze, 27 ottobre 1988, Petrelli c. Cappello.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-29) Studio pubblicitario[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Deve escludersi che uno studio pubblicitario, ancorché‚ iscritto alla camera di commercio come ditta artigianale, possa rientrare tra gli imprenditori aventi contatti diretti con il pubblico degli utenti (art. 35 L. n. 392/1978), perch‚ tale locuzione individua le imprese industriali dirette alla produzione di servizi, le imprese di trasporto, quelle esercenti attività bancarie e assicurative, attività ausiliarie, i pubblici esercizi e i servizi di largo consumo, come trattorie, spacci, autorimesse, tabaccherie, uffici di viaggi.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Trib. civ. Piacenza, 23 maggio 1983, VBM Snc c. Tansini e Luccherini.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-30) Vendita di tessuti[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial]Ai fini dell'attribuzione dell'ulteriore indennità per la perdita dell'avviamento, prevista dall'art. 34, secondo comma, della L. n. 392/1978, non sussiste il requisito dell'affinità tra l'attività di vendita di tessuti e quella di vendita di confezioni di abbigliamento.[/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Pret. civ. Bari, 26 agosto 1994, n. 997, Soc. [/FONT][/I][I][FONT=Arial]Marisemma II c. De Florio.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial] [/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][B][FONT=Arial]c-31) Vetrinetta[/FONT][/B][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Arial]Nel caso di locazione di vetrinetta ad uso esclusivo di spazio pubblicitario, si verte in tema di immobile locato per consentire lo svolgimento di una vera e propria attività commerciale, sia pure nella fase iniziale di approccio con il cliente. Al relativo contratto deve quindi applicarsi la disciplina di cui alla L. n. 392/1978.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Times New Roman][SIZE=4][I][FONT=Arial]* Trib. civ. Milano, sez. X, 9 giugno 1997, n. 6253, Condominio di Corso Vittorio Emanuele II n. 22 in Milano c. Soc. Messaggerie Musicali.[/FONT][/I][/SIZE][/FONT][/COLOR] [/QUOTE]
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Disdetta immobile locato ad un medico:devo riconoscere l'indennità?
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