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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Disdetta nei termini di un contratto locazione 4+4
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Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 449631" data-attributes="member: 6214"><p>Per maggior tua tranquillità aggiungo due parole.</p><p></p><p>E' l'agenzia delle Entrate a pretendere di riscuotere annualmente l'imposta di registro, pari al 2% del canone annuale. L'imposta di registro viene divisa a metà tra conduttore e locatore.</p><p>Per non farsi mancare niente, la stessa AdE impone un versamento di importo fisso (67€) qualora il contratto venga risolto prima della scadenza naturale: di solito nei contratti è specificato che questa è a carico di chi chiede anticipatamente la risoluzione.</p><p></p><p>Aggiungo che locatore e cond.uttore sono responsabili in solido delle imposte di registrazione e risoluzione.</p><p></p><p>La richiesta di 25€ da parte del locatore non appare congrua: non ti direi "meglio per te" per le ragioni di cui sopra.</p><p></p><p>La disdetta la devi comunicare al proprietario 6 mesi prima: l'imposta di risoluzione è dovuta solo se questa è anticipata rispetto alla data di scadenza naturale del contratto, 2013, o della proroga, 2017.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 449631, member: 6214"] Per maggior tua tranquillità aggiungo due parole. E' l'agenzia delle Entrate a pretendere di riscuotere annualmente l'imposta di registro, pari al 2% del canone annuale. L'imposta di registro viene divisa a metà tra conduttore e locatore. Per non farsi mancare niente, la stessa AdE impone un versamento di importo fisso (67€) qualora il contratto venga risolto prima della scadenza naturale: di solito nei contratti è specificato che questa è a carico di chi chiede anticipatamente la risoluzione. Aggiungo che locatore e cond.uttore sono responsabili in solido delle imposte di registrazione e risoluzione. La richiesta di 25€ da parte del locatore non appare congrua: non ti direi "meglio per te" per le ragioni di cui sopra. La disdetta la devi comunicare al proprietario 6 mesi prima: l'imposta di risoluzione è dovuta solo se questa è anticipata rispetto alla data di scadenza naturale del contratto, 2013, o della proroga, 2017. [/QUOTE]
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