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L'Esperto Immobiliare Risponde
Donazione Eredità Successione Usucapione e Servitù
Divisione parziale tra fratelli di beni immobili ereditati
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<blockquote data-quote="ginore" data-source="post: 377339" data-attributes="member: 38031"><p>Il caso: il genitore (vedovo) muore senza testamento; due soli fratelli; la massa ereditaria è costituita dalla casa principale del de cuius (proprietario per 4/6 mentre i due fratelli 1/6 ciascuno in seguito a successione della madre defunta), un appartamento (100% del de cuius), un terreno agricolo (100% del de cuius) e un libretto postale nominativo cointestato 1/3 ciascuno (i due fratelli +il de cuius).</p><p></p><p>Viene avviata <strong>la pratica di successione con l'ausilio di un CAF</strong> arrivando alla seguente situazione:</p><p><u>casa principale, appartamento e terreno cointestati al 50% tra i due fratelli, somma sul loibretto divisa equamente tra i due fratelli ed estinzione del libretto postale</u>.</p><p></p><p>I due fratelli decidono di mettere in vendita la casa principale e di procedere ad una <strong>divisione consensuale delle altre due proprietà immobiliari</strong>: di comune accordo uno diventerà pieno proprietario dell'appartamento e l'altro pieno proprietario del terreno: siccome l'appartamento è valutato 50k euro ed il terreno 40k (per espresso accordo dei due fratelli), il fratello che diventerà proprietario dell'appartamento dovrà versare un conguaglio di 10k a favore dell'altro fratello.</p><p></p><p>DOMANDE:</p><p>1) idea sulla parcella che chiederà il <strong>notaio</strong>?</p><p>2) i due fratelli dovranno nuovamente versare allo sato le relative <strong>imposte </strong>catastali ed ipotecaria (tenedo presente che hanno appena pagato le stesse imposte per la successione)?</p><p>3) secondo voi è meglio evitare di far figurare il conguaglio di 10k in denaro e considerare le due unità di uguale valore al fine di un possibile ridimensionamento delle spese (ammesso che sia così)?</p><p></p><p>Tenete presente l'assoluto accordo tra i fratelli.</p><p></p><p>Grazie.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ginore, post: 377339, member: 38031"] Il caso: il genitore (vedovo) muore senza testamento; due soli fratelli; la massa ereditaria è costituita dalla casa principale del de cuius (proprietario per 4/6 mentre i due fratelli 1/6 ciascuno in seguito a successione della madre defunta), un appartamento (100% del de cuius), un terreno agricolo (100% del de cuius) e un libretto postale nominativo cointestato 1/3 ciascuno (i due fratelli +il de cuius). Viene avviata [B]la pratica di successione con l'ausilio di un CAF[/B] arrivando alla seguente situazione: [U]casa principale, appartamento e terreno cointestati al 50% tra i due fratelli, somma sul loibretto divisa equamente tra i due fratelli ed estinzione del libretto postale[/U]. I due fratelli decidono di mettere in vendita la casa principale e di procedere ad una [B]divisione consensuale delle altre due proprietà immobiliari[/B]: di comune accordo uno diventerà pieno proprietario dell'appartamento e l'altro pieno proprietario del terreno: siccome l'appartamento è valutato 50k euro ed il terreno 40k (per espresso accordo dei due fratelli), il fratello che diventerà proprietario dell'appartamento dovrà versare un conguaglio di 10k a favore dell'altro fratello. DOMANDE: 1) idea sulla parcella che chiederà il [B]notaio[/B]? 2) i due fratelli dovranno nuovamente versare allo sato le relative [B]imposte [/B]catastali ed ipotecaria (tenedo presente che hanno appena pagato le stesse imposte per la successione)? 3) secondo voi è meglio evitare di far figurare il conguaglio di 10k in denaro e considerare le due unità di uguale valore al fine di un possibile ridimensionamento delle spese (ammesso che sia così)? Tenete presente l'assoluto accordo tra i fratelli. Grazie. [/QUOTE]
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