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Testo
<blockquote data-quote="Antonio Troise" data-source="post: 99458" data-attributes="member: 776"><p><strong>I venditori devono produrre i seguenti documenti:</strong></p><p></p><p>- la fotocopia di un documento di identità.</p><p>- la fotocopia del codice fiscale</p><p>- i documenti relativi allo stato civile. </p><p> / per chi è coniugato: estratto dell'atto di matrimonio da richiedere al Comune in cui è stato contratto il matrimonio.</p><p> / per chi è separato: copia della sentenza di separazione</p><p> / per chi è divorziato, vedovo, nubile o celibe: certificato di stato libero rilasciato dal Comune</p><p>- se qualche venditore non interviene personalmente all'atto, l'originale della procura speciale o copia autentica della </p><p> procura generale</p><p>- per gli extracomunitari, la fotocopia del premesso di soggiorno</p><p>- per le società occorrono i normali documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante:</p><p> / visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica</p><p> / statuto vigente della società o patti sociali attuali</p><p> / eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell'assemblea dei soci che autorizzano il legale </p><p> rappresentante a compiere l'atto</p><p></p><p><strong>Per gli immobili occorre esibire anzitutto i documenti dai quali risulta la proprietà del venditore</strong>.</p><p></p><p>- se l'immobile è pervenuto al venditore per compravendita, donazione, divisione, o altro atto notarile, produrre la</p><p> copia dell'atto</p><p>- se l'immobile è pervenuto per sentenza del giudice (acquisto all'asta), produrre la copia di tale sentenza</p><p>- se l'immobile è pervenuto per successione, produrre copia della dichiarazione di successione e della trascrizione </p><p> dell'accettazione dell'eredità. Se la successione è regolata da un testamento, occorre anche copia del verbale di </p><p> pubblicazione del testamento.</p><p>- se l'immobile è stato costruito dai venditori, devono essere prodotti i documenti relativi al suolo.</p><p><strong>E' importante che sia esibita anche la planimetria catastale dell'immobile</strong>:</p><p>Per i fabbricati (appartamenti, cantine, box, villette, capannoni, ecc...) è necessaria tutta la documentazione che attesti la regolarità urbanistica dell'immobile produrre tutte le licenze e concessioni, anche in sanatoria, che sono state rilasciate. Per i fabbricati la cui costruzione sia stata iniziata prima del 1° settembre 1967, non occorrono le licenze precedenti a tale data, mentre servono tutte quelle successive</p><p>- se è stato richiesto e ottenuto il condono, esibire la copia della concessione in sanatoria rilasciata dal Comune</p><p>- se il condono è stato richiesto, ma il Comune non ha ancora dato risposta, esibire:</p><p>- copia della domanda di condono</p><p>- copia di tutte le ricevute dei versamenti</p><p>- documenti dai quali risulti l'assenza di vincoli</p><p><strong>E' opportuno che il compratore sia consapevole che, mentre il notaio può e deve garantire l'inesistenza di ipoteche, per quanto riguarda la regolarità urbanistica degli immobili il notaio può solo accertare se è stata rilasciata una licenza o concessione, ma non che l'immobile sia conforme ad esse</strong>.</p><p><u><em>In altre parole, è interesse dell'acquirente far controllare da un proprio tecnico di fiducia se di fatto il fabbricato è conforme alle licenze o concessioni rilasciate</em></u></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Antonio Troise, post: 99458, member: 776"] [B]I venditori devono produrre i seguenti documenti:[/B] - la fotocopia di un documento di identità. - la fotocopia del codice fiscale - i documenti relativi allo stato civile. / per chi è coniugato: estratto dell'atto di matrimonio da richiedere al Comune in cui è stato contratto il matrimonio. / per chi è separato: copia della sentenza di separazione / per chi è divorziato, vedovo, nubile o celibe: certificato di stato libero rilasciato dal Comune - se qualche venditore non interviene personalmente all'atto, l'originale della procura speciale o copia autentica della procura generale - per gli extracomunitari, la fotocopia del premesso di soggiorno - per le società occorrono i normali documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante: / visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica / statuto vigente della società o patti sociali attuali / eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell'assemblea dei soci che autorizzano il legale rappresentante a compiere l'atto [B]Per gli immobili occorre esibire anzitutto i documenti dai quali risulta la proprietà del venditore[/B]. - se l'immobile è pervenuto al venditore per compravendita, donazione, divisione, o altro atto notarile, produrre la copia dell'atto - se l'immobile è pervenuto per sentenza del giudice (acquisto all'asta), produrre la copia di tale sentenza - se l'immobile è pervenuto per successione, produrre copia della dichiarazione di successione e della trascrizione dell'accettazione dell'eredità. Se la successione è regolata da un testamento, occorre anche copia del verbale di pubblicazione del testamento. - se l'immobile è stato costruito dai venditori, devono essere prodotti i documenti relativi al suolo. [B]E' importante che sia esibita anche la planimetria catastale dell'immobile[/B]: Per i fabbricati (appartamenti, cantine, box, villette, capannoni, ecc...) è necessaria tutta la documentazione che attesti la regolarità urbanistica dell'immobile produrre tutte le licenze e concessioni, anche in sanatoria, che sono state rilasciate. Per i fabbricati la cui costruzione sia stata iniziata prima del 1° settembre 1967, non occorrono le licenze precedenti a tale data, mentre servono tutte quelle successive - se è stato richiesto e ottenuto il condono, esibire la copia della concessione in sanatoria rilasciata dal Comune - se il condono è stato richiesto, ma il Comune non ha ancora dato risposta, esibire: - copia della domanda di condono - copia di tutte le ricevute dei versamenti - documenti dai quali risulti l'assenza di vincoli [B]E' opportuno che il compratore sia consapevole che, mentre il notaio può e deve garantire l'inesistenza di ipoteche, per quanto riguarda la regolarità urbanistica degli immobili il notaio può solo accertare se è stata rilasciata una licenza o concessione, ma non che l'immobile sia conforme ad esse[/B]. [U][I]In altre parole, è interesse dell'acquirente far controllare da un proprio tecnico di fiducia se di fatto il fabbricato è conforme alle licenze o concessioni rilasciate[/I][/U] [/QUOTE]
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