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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 272679" data-attributes="member: 10285"><p>La cosa che mi suona un pò strana è " la palazzina ultimata da 2 anni " con alcuni immobili venduti ed il tuo allo " stato grezzo " , è questa una situazione ( il grezzo ) che può dare adito a varie interpretazioni , sono però propenso pensare che la motivazione risieda in una " furbata " che alcuni costruttori ancora applicano... quella di venderti l'immobile allo stato grezzo e poi farti pagare le finiture a parte... il motivo risiede in un risparmio fiscale del costruttore ( per così dire ), aldilà di questo però il comportamento poco collaborativo del collega non è professionalmente valido, per cui io ti consiglierei, nel caso in cui tu fossi interessato all'immobile di redigere una proposta di acquisto <strong>condizionata</strong> al buon esito di tutte le corrispondenze di legge ed alla commerciabilità dell'immobile, l'inserimento di questa condizione comporterà che fino a quando la condizione non si verificherà ( cioè l'immobile è a posto con le carte ed è commerciabile ) tutto resta sospeso ... quindi l'assegno di caparra ( intestato al venditore ) sarà dato in custodia fiduciaria al collega il quale <strong>solo e dico solo</strong> quando tutto sarà a posto potrà consegnarlo al venditore e <strong>solo e ridico solo</strong> quando tutto sarà a posto il collega potrà richiedere e ricevere il pagamento delle commissioni, perchè solo quando la condizione si verificherà la proposta acquisterà valore di contratto. Facendo così avrai il tempo di vedere le tue cose e di far controllare al Notaio ( al quale conferirai mandato a controllare ) o ad un tecnico la regolarità del tutto... è vero che corri il rischio di " buttare una sommetta " ma meglio una sommetta che correre dietro a costruttore, agenzia, avvocati e azzeccagarbugli vari nella speranza di riavere i soldi indietro.</p><p>@enzo mi risulta che se l'immobile è sprovvisto di dichiarazione di conformità o altro debba essere dichiarato che l'immobile viene ceduto nello stato di fatto e senza le Di.Co. .</p><p> </p><p>Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 272679, member: 10285"] La cosa che mi suona un pò strana è " la palazzina ultimata da 2 anni " con alcuni immobili venduti ed il tuo allo " stato grezzo " , è questa una situazione ( il grezzo ) che può dare adito a varie interpretazioni , sono però propenso pensare che la motivazione risieda in una " furbata " che alcuni costruttori ancora applicano... quella di venderti l'immobile allo stato grezzo e poi farti pagare le finiture a parte... il motivo risiede in un risparmio fiscale del costruttore ( per così dire ), aldilà di questo però il comportamento poco collaborativo del collega non è professionalmente valido, per cui io ti consiglierei, nel caso in cui tu fossi interessato all'immobile di redigere una proposta di acquisto [B]condizionata[/B] al buon esito di tutte le corrispondenze di legge ed alla commerciabilità dell'immobile, l'inserimento di questa condizione comporterà che fino a quando la condizione non si verificherà ( cioè l'immobile è a posto con le carte ed è commerciabile ) tutto resta sospeso ... quindi l'assegno di caparra ( intestato al venditore ) sarà dato in custodia fiduciaria al collega il quale [B]solo e dico solo[/B] quando tutto sarà a posto potrà consegnarlo al venditore e [B]solo e ridico solo[/B] quando tutto sarà a posto il collega potrà richiedere e ricevere il pagamento delle commissioni, perchè solo quando la condizione si verificherà la proposta acquisterà valore di contratto. Facendo così avrai il tempo di vedere le tue cose e di far controllare al Notaio ( al quale conferirai mandato a controllare ) o ad un tecnico la regolarità del tutto... è vero che corri il rischio di " buttare una sommetta " ma meglio una sommetta che correre dietro a costruttore, agenzia, avvocati e azzeccagarbugli vari nella speranza di riavere i soldi indietro. @enzo mi risulta che se l'immobile è sprovvisto di dichiarazione di conformità o altro debba essere dichiarato che l'immobile viene ceduto nello stato di fatto e senza le Di.Co. . Fabrizio [/QUOTE]
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