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Donazione e garanzia per evizione
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<blockquote data-quote="withoutnick1980" data-source="post: 735100" data-attributes="member: 84616"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>vi scrivo per esporre un caso.</p><p></p><p>Comprai nel 2019 un terreno edificabile che ho rivenduto il 13 Maggio 2022. In sede notarile abbiamo scoperto esserci stata una donazione nel 02/2003 (il mio vecchio notaio non la tiro’ mai fuori) e nel rogito e’ scritto che l’acquirente <em>e’ a conoscenza delle possibili conseguenze che a suo carico potrebbero derivare dalla natura donativa del suddetto atto</em>.</p><p></p><p>Subito dopo il rogito, ho voluto indagare a fondo sulla situazione:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">La madre (ancora in vita e con alcune proprieta’) ha 2 figlie e 3 figli. Non so se ha donato qualcosa ai figli ma alle figlie rispettivamente 1 terreno ciascuna (tra cui il mio nel 02/2003) per un valore di 45k. Non ho fatto la visura ipotecaria per soggetto della donataria per cui non conosco la sua situazione patrimoniale.</li> <li data-xf-list-type="ul">I 3 figli hanno aperto un’impresa edile e nel 2006 hanno acquistato dalla sorella il terreno in questione. L’impresa e’ poi fallita nel 2017.</li> <li data-xf-list-type="ul">Il terreno e’ stato venduto ad un terzo acquirente nel 2007</li> <li data-xf-list-type="ul">Io ho comprato il terreno nel 2019</li> </ul><p>Al di la’ del rischio davvero remoto di un’impugnazione dell’atto, voglio essere paranoico e sapere:</p><p></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">So che volendo si puo’ superare il ventennio di decadenza, impugnando l’atto prima dei 20 anni e inserendolo nei registri immobiliari: se io faccio una visura ipotecaria per immobile, riesco a vedere semmai ci sia stata un’opposizione all’atto in questi futuri 10 mesi?</li> <li data-xf-list-type="ul">Trovo davvero poca letteratura in merito alla garanzia per evizione: esiste una scadenza/prescrizione? Ho trovato solo “Tutti i rimedi sono assoggettati al termine di prescrizione di 10 anni, decorrente dal verificarsi del fatto evizionale.” In pratica e’ una garanzia a vita finche’ l’evizione non si verifichi?</li> <li data-xf-list-type="ul">Quanti casi in Italia hanno un esito di questo tipo: l’attuale acquirente riceve un atto di restituzione, fa causa a me per mancanza di garanzia di evizione e nel frattempo ha anche costruito una casa da 400k e io devo restituire tutta la cifra? Se non ricordo male l’eventuale legittimario puo’ essere risarcito nella sua richiesta, del solo valore del bene (che all’epoca della donazione corrispondeva a 45k) o sbaglio?</li> </ul><p></p><p>Infine sto pensando anche ad un'assicurazione sulla donazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="withoutnick1980, post: 735100, member: 84616"] Buongiorno a tutti, vi scrivo per esporre un caso. Comprai nel 2019 un terreno edificabile che ho rivenduto il 13 Maggio 2022. In sede notarile abbiamo scoperto esserci stata una donazione nel 02/2003 (il mio vecchio notaio non la tiro’ mai fuori) e nel rogito e’ scritto che l’acquirente [I]e’ a conoscenza delle possibili conseguenze che a suo carico potrebbero derivare dalla natura donativa del suddetto atto[/I]. Subito dopo il rogito, ho voluto indagare a fondo sulla situazione: [LIST] [*]La madre (ancora in vita e con alcune proprieta’) ha 2 figlie e 3 figli. Non so se ha donato qualcosa ai figli ma alle figlie rispettivamente 1 terreno ciascuna (tra cui il mio nel 02/2003) per un valore di 45k. Non ho fatto la visura ipotecaria per soggetto della donataria per cui non conosco la sua situazione patrimoniale. [*]I 3 figli hanno aperto un’impresa edile e nel 2006 hanno acquistato dalla sorella il terreno in questione. L’impresa e’ poi fallita nel 2017. [*]Il terreno e’ stato venduto ad un terzo acquirente nel 2007 [*]Io ho comprato il terreno nel 2019 [/LIST] Al di la’ del rischio davvero remoto di un’impugnazione dell’atto, voglio essere paranoico e sapere: [LIST] [*]So che volendo si puo’ superare il ventennio di decadenza, impugnando l’atto prima dei 20 anni e inserendolo nei registri immobiliari: se io faccio una visura ipotecaria per immobile, riesco a vedere semmai ci sia stata un’opposizione all’atto in questi futuri 10 mesi? [*]Trovo davvero poca letteratura in merito alla garanzia per evizione: esiste una scadenza/prescrizione? Ho trovato solo “Tutti i rimedi sono assoggettati al termine di prescrizione di 10 anni, decorrente dal verificarsi del fatto evizionale.” In pratica e’ una garanzia a vita finche’ l’evizione non si verifichi? [*]Quanti casi in Italia hanno un esito di questo tipo: l’attuale acquirente riceve un atto di restituzione, fa causa a me per mancanza di garanzia di evizione e nel frattempo ha anche costruito una casa da 400k e io devo restituire tutta la cifra? Se non ricordo male l’eventuale legittimario puo’ essere risarcito nella sua richiesta, del solo valore del bene (che all’epoca della donazione corrispondeva a 45k) o sbaglio? [/LIST] Infine sto pensando anche ad un'assicurazione sulla donazione. [/QUOTE]
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