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L'Esperto Immobiliare Risponde
Donazione Eredità Successione Usucapione e Servitù
Donazione usufrutto e successiva vendita immobile
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<blockquote data-quote="bree" data-source="post: 259147" data-attributes="member: 48517"><p>Buongiorno,</p><p>questa è la situazione:</p><p>nel 1999 acquisto un immobile che viene intestato a me (nuda propietà) e a mia mamma (usufrutto)ed andiamo a viverci entrambe.</p><p>nel 2004 mia mamma mi dona l'usufrutto di questo immobile (quindi ho la piena propietà)e successivamente acquista un altro immobile dove va a vivere.</p><p>ora, qualche mese fa metto in vendita il mio appartamento. prima di metterlo "sul mercato" mi informo con un notaio circa questa donazione il quale mi rassicura che trattandosi di usufrutto non ci sono problemi (specificando che se si trattava di donazione della nuda o piena propietà le cose erano ben diverse!). quindi metto in vendita l'appartamento e a fine ottobre ricevo una proposta. accetto e il compratore si rivolge alla banca per il mutuo. esce il perito e sembra che le cose stiano andando bene ma ora la banca vuole vederci chiaro circa questa donazione di usufrutto (chiederà al suo ufficio legale).</p><p>chiedo a voi...cosa potrebbe succedere?la donazione di usufrutto cosa potrebbe comportare una volta venduto l'appartamento?</p><p>non vi sembra strano che la banca prima fa uscire il perito e poi si occupi dell'immobile? non sarebbe piu' logico prima indagare sull'immobile e poi se tutto ok procedere con la visita del perito ?(perchè per assurdo l'appartamento in sè potrebbe essere ok ma poi è pignorato, è ipotecato, non è presente al catasto...etc).</p><p>scusate la lungaggine ma vorrei capire...</p><p>grazie!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="bree, post: 259147, member: 48517"] Buongiorno, questa è la situazione: nel 1999 acquisto un immobile che viene intestato a me (nuda propietà) e a mia mamma (usufrutto)ed andiamo a viverci entrambe. nel 2004 mia mamma mi dona l'usufrutto di questo immobile (quindi ho la piena propietà)e successivamente acquista un altro immobile dove va a vivere. ora, qualche mese fa metto in vendita il mio appartamento. prima di metterlo "sul mercato" mi informo con un notaio circa questa donazione il quale mi rassicura che trattandosi di usufrutto non ci sono problemi (specificando che se si trattava di donazione della nuda o piena propietà le cose erano ben diverse!). quindi metto in vendita l'appartamento e a fine ottobre ricevo una proposta. accetto e il compratore si rivolge alla banca per il mutuo. esce il perito e sembra che le cose stiano andando bene ma ora la banca vuole vederci chiaro circa questa donazione di usufrutto (chiederà al suo ufficio legale). chiedo a voi...cosa potrebbe succedere?la donazione di usufrutto cosa potrebbe comportare una volta venduto l'appartamento? non vi sembra strano che la banca prima fa uscire il perito e poi si occupi dell'immobile? non sarebbe piu' logico prima indagare sull'immobile e poi se tutto ok procedere con la visita del perito ?(perchè per assurdo l'appartamento in sè potrebbe essere ok ma poi è pignorato, è ipotecato, non è presente al catasto...etc). scusate la lungaggine ma vorrei capire... grazie! [/QUOTE]
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