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Testo
<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 115104" data-attributes="member: 10285"><p>Se la proposta che hai sottoscritto riveste caratteristiche di preliminare e rimanda ad un ulteriore preliminare, la proposta è nulla non produce effetti e non ha valore ( cassazione sentenza 3 febbraio - 2 aprile 2009, n. 8038 ) , quindi ti spettano solo 15.000 euro in restituzione e tralaltro l'agenzia ti dovrà restituire la provvigione, perchè tutto l'affare non c'è stato.</p><p></p><p>Nel caso in cui la situazione sia diversa , quindi il compromesso sia valido , allora in caso di inadempienza ti spetta il rimborso della caparra confirmatoria più il doppio come per legge ( 15.000 + 15.000 ) oltre i danni che quantificherai, le spese di agenzia fanno parte dei danni non è che il venditore deve restituirli per legge. Mi sembra di aver capito che avete registrato il contratto quindi dovrai per forza di cose sottoscrivere con il venditore un atto di rescissione contrattuale nel quale definirai appunto, la rescissione del contratto precedentemente sottoscritto per sopravvenuta rinuncia della parte venditrice, nel quale indicherai e definirai le modalità di restituzione delle somme, poi lo registrai e dovrai chiedere anche il rimborso all'AdE delle sole somme versate a titolo di anticipazione ( 0,50 % ). Beninteso questo se vai in definizione bonaria , in mancanza dovrai attendere il giorno del rogito, se il proprietario non si presenta , farai verbalizzare al notaio l'avvenuta mancanza e dovrai inviargli tramite raccomandata diffida ad adempiere . In mancanza anche di questo devi procedere con il tuo legale. Spero di non essere stato impreciso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 115104, member: 10285"] Se la proposta che hai sottoscritto riveste caratteristiche di preliminare e rimanda ad un ulteriore preliminare, la proposta è nulla non produce effetti e non ha valore ( cassazione sentenza 3 febbraio - 2 aprile 2009, n. 8038 ) , quindi ti spettano solo 15.000 euro in restituzione e tralaltro l'agenzia ti dovrà restituire la provvigione, perchè tutto l'affare non c'è stato. Nel caso in cui la situazione sia diversa , quindi il compromesso sia valido , allora in caso di inadempienza ti spetta il rimborso della caparra confirmatoria più il doppio come per legge ( 15.000 + 15.000 ) oltre i danni che quantificherai, le spese di agenzia fanno parte dei danni non è che il venditore deve restituirli per legge. Mi sembra di aver capito che avete registrato il contratto quindi dovrai per forza di cose sottoscrivere con il venditore un atto di rescissione contrattuale nel quale definirai appunto, la rescissione del contratto precedentemente sottoscritto per sopravvenuta rinuncia della parte venditrice, nel quale indicherai e definirai le modalità di restituzione delle somme, poi lo registrai e dovrai chiedere anche il rimborso all'AdE delle sole somme versate a titolo di anticipazione ( 0,50 % ). Beninteso questo se vai in definizione bonaria , in mancanza dovrai attendere il giorno del rogito, se il proprietario non si presenta , farai verbalizzare al notaio l'avvenuta mancanza e dovrai inviargli tramite raccomandata diffida ad adempiere . In mancanza anche di questo devi procedere con il tuo legale. Spero di non essere stato impreciso. [/QUOTE]
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