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L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Dove è scritto che un immobile è di lusso ?
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<blockquote data-quote="lovasco" data-source="post: 289965" data-attributes="member: 32507"><p>Grazie topcasa per la risposta.</p><p>Cerco di approfondire il discorso.</p><p>Supponiamo che l'immobile in oggetto sia un'abitazione in villini (categoria A/7). Questa informazione risulta dalla visura catastale.</p><p>L'immobile può essere o non essere di lusso a seconda che soddisfi i famosi punti del decreto 69, indipendentemente dal fatto che la categoria sia A/7.</p><p>A tale proposito, una sentenza della Cassazione stabilisce che l'essere o meno di lusso non è una prerogativa della categoria catastale.</p><p>Nella realtà, spesso si fa coincidere l'immobile di lusso con le categorie A/8 e A/9 mentre, per esempio, un immobile di categoria A/7 non è (quasi?) mai considerato come immobile di lusso. Ripeto, questo nella pratica perché la legge dice che non esiste un'associazione netta fra categoria e qualifica "di lusso".</p><p>Mi piacerebbe sapere se, ad esempio presso il Catasto, esiste un documento sul quale sia scritto nero su bianco che l'immobile è attualmente considerato come immobile di lusso. Alcuni citano l'atto di provenienza, altri suggeriscono di chiedere consiglio al Notaio, altri ancora sostengono che non sempre il parere del Notaio è coerente con le disposizioni fiscali dell'Agenzia delle Entrate.</p><p>Non vorrei trovarmi nella condizione di avere acquistato un immobile con l'agevolazione fiscale prima casa e, dopo qualche mese, vedermi recapitare una cartella dell'Agenzia delle Entrate che mi dice che la mia dichiarazione allegata all'atto di compravendita non è vera.</p><p>Comunque, mi sembra che ci sia una grande confusione!</p><p>Grazie e salute a tutti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lovasco, post: 289965, member: 32507"] Grazie topcasa per la risposta. Cerco di approfondire il discorso. Supponiamo che l'immobile in oggetto sia un'abitazione in villini (categoria A/7). Questa informazione risulta dalla visura catastale. L'immobile può essere o non essere di lusso a seconda che soddisfi i famosi punti del decreto 69, indipendentemente dal fatto che la categoria sia A/7. A tale proposito, una sentenza della Cassazione stabilisce che l'essere o meno di lusso non è una prerogativa della categoria catastale. Nella realtà, spesso si fa coincidere l'immobile di lusso con le categorie A/8 e A/9 mentre, per esempio, un immobile di categoria A/7 non è (quasi?) mai considerato come immobile di lusso. Ripeto, questo nella pratica perché la legge dice che non esiste un'associazione netta fra categoria e qualifica "di lusso". Mi piacerebbe sapere se, ad esempio presso il Catasto, esiste un documento sul quale sia scritto nero su bianco che l'immobile è attualmente considerato come immobile di lusso. Alcuni citano l'atto di provenienza, altri suggeriscono di chiedere consiglio al Notaio, altri ancora sostengono che non sempre il parere del Notaio è coerente con le disposizioni fiscali dell'Agenzia delle Entrate. Non vorrei trovarmi nella condizione di avere acquistato un immobile con l'agevolazione fiscale prima casa e, dopo qualche mese, vedermi recapitare una cartella dell'Agenzia delle Entrate che mi dice che la mia dichiarazione allegata all'atto di compravendita non è vera. Comunque, mi sembra che ci sia una grande confusione! Grazie e salute a tutti. [/QUOTE]
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