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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Dove si segna che l'agenzia immobiliare non riceve compenso dal venditore.
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<blockquote data-quote="Mil" data-source="post: 499319" data-attributes="member: 11414"><p>ma guarda, forse gmp sarà davvero il cliente incontentabile da evitare, non saprei. Però quello che si stenta ad accettare è che attualmente le persone (parlo dal punto di vista degli acquirenti) non sono minimamente condizionate nè dalle notizie di presunta ripresa immobiliare, nè tantomeno dalla paura di non trovare una casa. Non interessa, c'è una consapevolezza molto diffusa che semplicemente certe quotazioni sono fuori da ogni logica e questo è quel che conta, alla luce di valutazioni personali che sono molto più accorte che in passato. La maggiore presa di coscienza della rischiosità di un indebitamento prolungato, delle eventuali incognite future etc. è tale da scavalcare spesso anche le valutazioni tecniche; anche il fatto che altri comprino poco importa, anzi l'esperienza insegna che chi ha comprato in passato oggi si trova a fare i conti con un debito mostruoso e il valore dimezzato e quindi vale il "meno male che non ho preso una cantonata". Oggi sono disposto a spendere ancora meno di quanto mettevo sul piatto ieri.</p><p>Per i venditori invece il problema è opposto: condizionati da anni d'oro di valutazioni irrealistiche fanno fatica ad accettare di non essere affatto loro, ad avere il potere contrattuale. Questo vale ad esempio per gli immobili datati: forti del fatto che nelle nuove costruzioni ad esempio non vengono apprezzate le metrature e i prezzi esorbitanti sono però oramai in troppi a ritenere che la loro ampia casa anni '70 sia per questi motivi una reggia da prezzo folle. Casomai quel che può essere è che hai (per ora) un vantaggio competitivo per idiozia progettuale altrui, magari anche basato sulla posizione . Ciò non toglie che stai comunque vendendo qualcosa che è già vecchio e non certo "d'epoca".</p><p>Ecco, questo è il panorama. E il motivo per cui le dichiarazioni tranquillizzanti non cambiano di una virgola il terreno sempre più insidioso e accidentato in cui operano gli Agenti Immobiliari</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mil, post: 499319, member: 11414"] ma guarda, forse gmp sarà davvero il cliente incontentabile da evitare, non saprei. Però quello che si stenta ad accettare è che attualmente le persone (parlo dal punto di vista degli acquirenti) non sono minimamente condizionate nè dalle notizie di presunta ripresa immobiliare, nè tantomeno dalla paura di non trovare una casa. Non interessa, c'è una consapevolezza molto diffusa che semplicemente certe quotazioni sono fuori da ogni logica e questo è quel che conta, alla luce di valutazioni personali che sono molto più accorte che in passato. La maggiore presa di coscienza della rischiosità di un indebitamento prolungato, delle eventuali incognite future etc. è tale da scavalcare spesso anche le valutazioni tecniche; anche il fatto che altri comprino poco importa, anzi l'esperienza insegna che chi ha comprato in passato oggi si trova a fare i conti con un debito mostruoso e il valore dimezzato e quindi vale il "meno male che non ho preso una cantonata". Oggi sono disposto a spendere ancora meno di quanto mettevo sul piatto ieri. Per i venditori invece il problema è opposto: condizionati da anni d'oro di valutazioni irrealistiche fanno fatica ad accettare di non essere affatto loro, ad avere il potere contrattuale. Questo vale ad esempio per gli immobili datati: forti del fatto che nelle nuove costruzioni ad esempio non vengono apprezzate le metrature e i prezzi esorbitanti sono però oramai in troppi a ritenere che la loro ampia casa anni '70 sia per questi motivi una reggia da prezzo folle. Casomai quel che può essere è che hai (per ora) un vantaggio competitivo per idiozia progettuale altrui, magari anche basato sulla posizione . Ciò non toglie che stai comunque vendendo qualcosa che è già vecchio e non certo "d'epoca". Ecco, questo è il panorama. E il motivo per cui le dichiarazioni tranquillizzanti non cambiano di una virgola il terreno sempre più insidioso e accidentato in cui operano gli Agenti Immobiliari [/QUOTE]
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