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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 728154" data-attributes="member: 72232"><p>1] nella dichiarazione di successione c’è scritto se c’era testamento o no.</p><p>L’agenzia dovrebbe averne copia. Chiedi al notaio di valutare per te gli eventuali rischi, in base alle risultanze.</p><p>2] Questa potrebbe essere una buona traccia:</p><p>“la presente proposta è sospensivamente condizionata alla verifica della regolarità urbanistica e catastale, che dovrà essere eseguita a cura e spese di parte acquirente, entro un mese dalla data in cui parte venditrice avrà fornito tutta la documentazione necessaria .</p><p>In caso di impossibilità di avere tale documentazione entro due mesi (o più, secondo quanto vi garba stare in attesa) dall’accettazione della proposta, il contratto concluso resterà inefficace.</p><p>Nel caso il tecnico di parte acquirente dovesse rilevare abusi insanabili, ugualmente il contratto resterà inefficace.</p><p>In caso si rilevassero abusi sanabili, il contratto diverrà efficace, e parte venditrice si obbliga fin d’ora a regolarizzare la situazione sia urbanistica che catastale, entro la data prevista per il rogito “( o entro la data della perizia, se devi chiedere un mutuo: in questo caso, devi studiare diversamente le tempistiche, lasciando un paio di mesi almeno tra perizia e rogito).</p><p>3) con un prezzo inferiore del 22% e un anno di distanza, la prima agenzia non potrebbe avere nulla da pretendere, perché si tratta decisamente di un affare diverso.</p><p>Ma la certezza matematica che non provino comunque a chiederti qualcosa non può dartela nessuno ( ho scritto “provare”, non “riuscire” )</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 728154, member: 72232"] 1] nella dichiarazione di successione c’è scritto se c’era testamento o no. L’agenzia dovrebbe averne copia. Chiedi al notaio di valutare per te gli eventuali rischi, in base alle risultanze. 2] Questa potrebbe essere una buona traccia: “la presente proposta è sospensivamente condizionata alla verifica della regolarità urbanistica e catastale, che dovrà essere eseguita a cura e spese di parte acquirente, entro un mese dalla data in cui parte venditrice avrà fornito tutta la documentazione necessaria . In caso di impossibilità di avere tale documentazione entro due mesi (o più, secondo quanto vi garba stare in attesa) dall’accettazione della proposta, il contratto concluso resterà inefficace. Nel caso il tecnico di parte acquirente dovesse rilevare abusi insanabili, ugualmente il contratto resterà inefficace. In caso si rilevassero abusi sanabili, il contratto diverrà efficace, e parte venditrice si obbliga fin d’ora a regolarizzare la situazione sia urbanistica che catastale, entro la data prevista per il rogito “( o entro la data della perizia, se devi chiedere un mutuo: in questo caso, devi studiare diversamente le tempistiche, lasciando un paio di mesi almeno tra perizia e rogito). 3) con un prezzo inferiore del 22% e un anno di distanza, la prima agenzia non potrebbe avere nulla da pretendere, perché si tratta decisamente di un affare diverso. Ma la certezza matematica che non provino comunque a chiederti qualcosa non può dartela nessuno ( ho scritto “provare”, non “riuscire” ) [/QUOTE]
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