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Testo
<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 338408" data-attributes="member: 31598"><p>Il vincolo (obbligo di allegare l’APE al contratto), ad avviso di chi scrive, non vale per i contratti di comodato (peraltro già esclusi dalla normativa precedente).</p><p></p><p>La disciplina si applica ai “<em>contratti di vendita, agli <strong>atti di trasferimento a titolo gratuito</strong> o ai nuovi contratti di locazione</em>”. La nuova norma non riguarda qualsiasi atto “a titolo gratuito”, ma concerne solo gli atti di trasferimento a titolo gratuito e, pertanto, il contratto di comodato è escluso dagli obblighi energetici, in quanto esso non ha come effetto il trasferimento della proprietà o comunque il trasferimento di un diritto reale sul bene (come, ad esempio, nel caso di una donazione): il comodatario detiene solo un diritto “<em>personale</em>” di godimento sul bene e non un altro diritto reale.</p><p></p><p>Stante quanto sopra, deve, pertanto, respingersi, a mio modesto e opinabile parere, la tesi estensiva, avanzata da alcuni uffici dell’Agenzia delle Entrate, secondo cui anche i contratti di comodato sono inclusi nell’ambito applicativo degli obblighi di documentazione energetica.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 338408, member: 31598"] Il vincolo (obbligo di allegare l’APE al contratto), ad avviso di chi scrive, non vale per i contratti di comodato (peraltro già esclusi dalla normativa precedente). La disciplina si applica ai “[I]contratti di vendita, agli [B]atti di trasferimento a titolo gratuito[/B] o ai nuovi contratti di locazione[/I]”. La nuova norma non riguarda qualsiasi atto “a titolo gratuito”, ma concerne solo gli atti di trasferimento a titolo gratuito e, pertanto, il contratto di comodato è escluso dagli obblighi energetici, in quanto esso non ha come effetto il trasferimento della proprietà o comunque il trasferimento di un diritto reale sul bene (come, ad esempio, nel caso di una donazione): il comodatario detiene solo un diritto “[I]personale[/I]” di godimento sul bene e non un altro diritto reale. Stante quanto sopra, deve, pertanto, respingersi, a mio modesto e opinabile parere, la tesi estensiva, avanzata da alcuni uffici dell’Agenzia delle Entrate, secondo cui anche i contratti di comodato sono inclusi nell’ambito applicativo degli obblighi di documentazione energetica. [/QUOTE]
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