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Testo
<blockquote data-quote="Antonio Troise" data-source="post: 60696" data-attributes="member: 776"><p>acquisto da privato 1° casa :</p><p>Importante è conoscere<strong> il valore catastale </strong>per calcolare le imposte che viene determinato moltiplicando la rendita catastale non rivalutata x 115,50 (<em><u>es. valore catastale 150.000</u></em>)</p><p>Se l'acquisto è stato intermediato da un agente immobiliare c'è la percentuale (es. 2%) sul prezzo d'acquisto= 315.000 x 2%= 6.300 + IVA al 20%= € 7.560 : 2= <strong>3.780 €</strong></p><p></p><p>ipotetico valore catastale 150.000 : 2 (50% tua e 50% moglie) = 75.000</p><p></p><p><em>calcolo imposte del tuo 50%:</em></p><p>imposta di registro 3% di 75.000 = <strong>2.250 €</strong></p><p>imposta catastale <strong>168 €</strong></p><p>imposta ipotecaria <strong>168 €</strong></p><p>bolli , nota di trascrizione, voltura, visure e varie circa<strong> 500 €</strong></p><p>onorario notaio varia molto consiglio 2-3 preventivi (es. € 2.000 / 2 = <strong>€ 1.000</strong>)</p><p></p><p>Totale 3.780+2.250+168+168+500+1.000= <strong>€ 7.866</strong></p><p></p><p><em>Per la parte della moglie </em></p><p>imposta di registro 7% di 75.000 = € 5.250</p><p>imposta ipotecaria 2% di 75.000 = € 1.500</p><p>imposta catastale 1% di 75.000 = € 750</p><p>onorario notaio varia molto consiglio 2-3 preventivi (es. € 2.000 / 2 = <strong>€ 1.000</strong>)</p><p></p><p>Totale 3.780+5.250+1.500+750+1.000= <strong>€ 12.280</strong></p><p> </p><p>Totale marito e moglie = 7.866+12.280 = <strong>€ 20.146</strong></p><p></p><p>Come puoi vedere non è esatto poiche c'è la variabile <strong>valore catastale</strong> , la <strong>% dell'agenzia </strong>e la <strong>parcella del notaio.</strong>Avendo i dati giusti è facile calcolare quasi l'esatta spesa!</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 11 minuti </em>:</p><p></p><p>Poi le spese del mutuo anche questa variano da banca a banca e dalla parcella del noatio.</p><p></p><p>Per la banca le spese sono:</p><p>certificazioni Bolli e tasse dei certificati anagrafici circa = <strong>€ 100 </strong></p><p>Perizia Parcella del tecnico incaricato di redigere la perizia sul valore dell'immobile circa <strong>€ 300 </strong></p><p>Onorario notarile e spese connesse all'atto di mutuo circa = <strong>2.000 </strong></p><p>Imposta sostitutiva ( Imposta sul mutuo) 1° casa 0,25% di € 250.00 del valore richiesto del mutuo =<strong> € 625</strong></p><p>Polizza assicurativa = ? dipende moltissimo dall'istituto di credito </p><p></p><p>Anche in questo caso non posso essere molto d'aiuto ma ti puoi fare un'idea</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Antonio Troise, post: 60696, member: 776"] acquisto da privato 1° casa : Importante è conoscere[B] il valore catastale [/B]per calcolare le imposte che viene determinato moltiplicando la rendita catastale non rivalutata x 115,50 ([I][U]es. valore catastale 150.000[/U][/I]) Se l'acquisto è stato intermediato da un agente immobiliare c'è la percentuale (es. 2%) sul prezzo d'acquisto= 315.000 x 2%= 6.300 + IVA al 20%= € 7.560 : 2= [B]3.780 €[/B] ipotetico valore catastale 150.000 : 2 (50% tua e 50% moglie) = 75.000 [I]calcolo imposte del tuo 50%:[/I] imposta di registro 3% di 75.000 = [B]2.250 €[/B] imposta catastale [B]168 €[/B] imposta ipotecaria [B]168 €[/B] bolli , nota di trascrizione, voltura, visure e varie circa[B] 500 €[/B] onorario notaio varia molto consiglio 2-3 preventivi (es. € 2.000 / 2 = [B]€ 1.000[/B]) Totale 3.780+2.250+168+168+500+1.000= [B]€ 7.866[/B] [I]Per la parte della moglie [/I] imposta di registro 7% di 75.000 = € 5.250 imposta ipotecaria 2% di 75.000 = € 1.500 imposta catastale 1% di 75.000 = € 750 onorario notaio varia molto consiglio 2-3 preventivi (es. € 2.000 / 2 = [B]€ 1.000[/B]) Totale 3.780+5.250+1.500+750+1.000= [B]€ 12.280[/B] Totale marito e moglie = 7.866+12.280 = [B]€ 20.146[/B] Come puoi vedere non è esatto poiche c'è la variabile [B]valore catastale[/B] , la [B]% dell'agenzia [/B]e la [B]parcella del notaio.[/B]Avendo i dati giusti è facile calcolare quasi l'esatta spesa! [i]Aggiunto dopo 11 minuti [/i]: Poi le spese del mutuo anche questa variano da banca a banca e dalla parcella del noatio. Per la banca le spese sono: certificazioni Bolli e tasse dei certificati anagrafici circa = [B]€ 100 [/B] Perizia Parcella del tecnico incaricato di redigere la perizia sul valore dell'immobile circa [B]€ 300 [/B] Onorario notarile e spese connesse all'atto di mutuo circa = [B]2.000 [/B] Imposta sostitutiva ( Imposta sul mutuo) 1° casa 0,25% di € 250.00 del valore richiesto del mutuo =[B] € 625[/B] Polizza assicurativa = ? dipende moltissimo dall'istituto di credito Anche in questo caso non posso essere molto d'aiuto ma ti puoi fare un'idea [/QUOTE]
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