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Testo
<blockquote data-quote="kialby" data-source="post: 63037" data-attributes="member: 14394"><p>Salve.</p><p>Ho consultato un avvocato.</p><p>Cercheremo di <strong>risolvere la questione </strong>in questo modo.</p><p></p><p>Proporrò alla proprietaria la sottoscrizione di un <strong>contratto preliminare ad effetti anticipati </strong>che definisce la vendita fra 3 anni (non più 4 come la mia iniziale intenzione), definendo il prezzo finale. Essendo "ad effetti anticipati", tale contratto mi permette di "godere della casa" subito, non fra 3 anni: con tale contratto diverrei solamente mero detentore in quanto non si verifica ancora il passaggio di proprietà, che avverrà fra 3 anni. La mia proprietaria dunque continua ad essere la sola proprietaria dell'immobile per tutti questi 3 anni.</p><p></p><p>Per <strong>tutelare </strong>ambedue le parti contraenti (che io fra 3 anni compri, che la propietaria mi venda), il preliminare deve essere <strong>registrato e trascritto dal notaio</strong> per un totale di spese di circa <strong>700 euro</strong>.</p><p>Ho accettato di acquistare la casa fra 3 anni e non 4 per il semplice motivo che la trascrizione del preliminare ha <strong>effetto per soli 3 anni</strong>. </p><p></p><p>Nel preliminare definiremo solo <strong>il prezzo finale</strong>, scalando degli <strong>acconti triennali </strong>che andrò a versare: con <strong>semplice scrittura privata </strong>definiremo la corresponsione di tali versamenti, ed eventualmente anche una <strong>caparra confirmatoria</strong>. Abbiamo optato per la scrittura privata perchè in questo modo io, compratore, risparmio adesso non dovendo il 3 % sugli acconti (che comunque pagherei sulla cifra finale fra 3 anni al rogito, quindi non si bara)</p><p></p><p><strong>La proprietara</strong> continuerà a mantenere <strong>la residenza</strong> nell'immobile,<strong> io</strong> sposterò la mia da parenti: tale mio spostamento non inciderà molto sullo stato di famiglia dei miei parenti, ai fini fiscali: solo sulla tassa rifiuti (che nella mia zona è calcolata in base ai mq e al numero delle persone).</p><p></p><p><strong>In conclusione</strong>, nel mio caso, tale soluzione contrattuale non fa decadere i presupposti per l'IVA agevolata prima casa in quanto definisce comunque una vendita futura.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kialby, post: 63037, member: 14394"] Salve. Ho consultato un avvocato. Cercheremo di [B]risolvere la questione [/B]in questo modo. Proporrò alla proprietaria la sottoscrizione di un [B]contratto preliminare ad effetti anticipati [/B]che definisce la vendita fra 3 anni (non più 4 come la mia iniziale intenzione), definendo il prezzo finale. Essendo "ad effetti anticipati", tale contratto mi permette di "godere della casa" subito, non fra 3 anni: con tale contratto diverrei solamente mero detentore in quanto non si verifica ancora il passaggio di proprietà, che avverrà fra 3 anni. La mia proprietaria dunque continua ad essere la sola proprietaria dell'immobile per tutti questi 3 anni. Per [B]tutelare [/B]ambedue le parti contraenti (che io fra 3 anni compri, che la propietaria mi venda), il preliminare deve essere [B]registrato e trascritto dal notaio[/B] per un totale di spese di circa [B]700 euro[/B]. Ho accettato di acquistare la casa fra 3 anni e non 4 per il semplice motivo che la trascrizione del preliminare ha [B]effetto per soli 3 anni[/B]. Nel preliminare definiremo solo [B]il prezzo finale[/B], scalando degli [B]acconti triennali [/B]che andrò a versare: con [B]semplice scrittura privata [/B]definiremo la corresponsione di tali versamenti, ed eventualmente anche una [B]caparra confirmatoria[/B]. Abbiamo optato per la scrittura privata perchè in questo modo io, compratore, risparmio adesso non dovendo il 3 % sugli acconti (che comunque pagherei sulla cifra finale fra 3 anni al rogito, quindi non si bara) [B]La proprietara[/B] continuerà a mantenere [B]la residenza[/B] nell'immobile,[B] io[/B] sposterò la mia da parenti: tale mio spostamento non inciderà molto sullo stato di famiglia dei miei parenti, ai fini fiscali: solo sulla tassa rifiuti (che nella mia zona è calcolata in base ai mq e al numero delle persone). [B]In conclusione[/B], nel mio caso, tale soluzione contrattuale non fa decadere i presupposti per l'IVA agevolata prima casa in quanto definisce comunque una vendita futura. [/QUOTE]
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