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<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 44809" data-attributes="member: 10536"><p>La prima cosa che devi fare è sentire il tuo amico al Comune per la verifica urbanistica, ovvero se ci sono possibilità di regolarizzare lo stato di fatto e procedere alla variazione catastale ma, anche se la situazione varia da Comune a Comune, a Roma addirittura da Circoscrizione a Circoscrizione, dubito che il costruttore non abbia fatto subito ciò che poteva...</p><p>Quindi, ipotizzo che la planimetria sia corretta così e che il proprietario si sia comportato semplicemente come il 99% dei proprietari di questi immobili che non hanno altra scelta che far buon viso a cattivo gioco ed essere "creativi" con ciò che le norme urbanistiche ed i regolamenti igenico-sanitari permettono. Sicuramente non si può sanare nulla, nel senso che ciò che è riportato come lavanderia non potrà trsformarsi in cucina e le camere che si potrebbero creare in mansarda non potranno essere dichiarate ufficialmente tali...ti ripeto è una situazione comune e la conoscono quasi tutti, probabilmente il collega ha fatto l'errore di dare per scontato che anche tu ne fossi a conoscenza e che non fosse un problema.</p><p>Però questo è quanto e la decisione se accettare o meno questa situazione spetta solo a te, se devi prendere il mutuo per l'acquisto tieni presente che la perizia della banca potrebbe, non è certo ma potrebbe, essere condizionata dalle difformità quindi, se decidessi di fare una proposta d'acquisto cerca di calcolare questa eventualità e non fare affidamento al 100% sul massimo importo che affermano di erogarti perchè in funzione delle difformità il valore di perizia potrebbe essere leggermente più basso. Se pensi ti possa creare difficoltà evita di procedere altrimenti potresti comunque vincolare la validità della proposta al risultato della perizia ed informarti sui tempi entro i quali possono fartela, facendo in modo che avvenga entro la data del preliminare, così se non ci sono problemi puoi procedere tranquillamente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 44809, member: 10536"] La prima cosa che devi fare è sentire il tuo amico al Comune per la verifica urbanistica, ovvero se ci sono possibilità di regolarizzare lo stato di fatto e procedere alla variazione catastale ma, anche se la situazione varia da Comune a Comune, a Roma addirittura da Circoscrizione a Circoscrizione, dubito che il costruttore non abbia fatto subito ciò che poteva... Quindi, ipotizzo che la planimetria sia corretta così e che il proprietario si sia comportato semplicemente come il 99% dei proprietari di questi immobili che non hanno altra scelta che far buon viso a cattivo gioco ed essere "creativi" con ciò che le norme urbanistiche ed i regolamenti igenico-sanitari permettono. Sicuramente non si può sanare nulla, nel senso che ciò che è riportato come lavanderia non potrà trsformarsi in cucina e le camere che si potrebbero creare in mansarda non potranno essere dichiarate ufficialmente tali...ti ripeto è una situazione comune e la conoscono quasi tutti, probabilmente il collega ha fatto l'errore di dare per scontato che anche tu ne fossi a conoscenza e che non fosse un problema. Però questo è quanto e la decisione se accettare o meno questa situazione spetta solo a te, se devi prendere il mutuo per l'acquisto tieni presente che la perizia della banca potrebbe, non è certo ma potrebbe, essere condizionata dalle difformità quindi, se decidessi di fare una proposta d'acquisto cerca di calcolare questa eventualità e non fare affidamento al 100% sul massimo importo che affermano di erogarti perchè in funzione delle difformità il valore di perizia potrebbe essere leggermente più basso. Se pensi ti possa creare difficoltà evita di procedere altrimenti potresti comunque vincolare la validità della proposta al risultato della perizia ed informarti sui tempi entro i quali possono fartela, facendo in modo che avvenga entro la data del preliminare, così se non ci sono problemi puoi procedere tranquillamente. [/QUOTE]
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