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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Dubbi sulla procedura per il subentro in un contratto di locazione esistente
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Testo
<blockquote data-quote="topcasa" data-source="post: 290945" data-attributes="member: 49727"><p><span style="font-size: 22px"><strong><span style="font-size: 10px"> <strong><span style="color: #0000ff">Se nel contratto non è esplicitata la possibilità del subentro ed i locatori (sono 3) sono tutti d'accordo e le restanti conduttrici anche, possiamo ugualmente farlo</span></strong>?</span></strong></span></p><p></p><p><strong><span style="font-size: 10px">Si</span></strong></p><p><span style="font-size: 22px"><strong><span style="font-size: 10px"><span style="color: #0000ff"><strong>opportuno fare anche</strong> <span style="font-size: 13px"><span style="font-size: 13px">Comunicazione di Cessione Fabbricato </span></span>al commissariato di polizia?</span></span></strong></span></p><p></p><p><span style="font-size: 22px"><strong><span style="font-size: 10px">NO</span></strong></span></p><p></p><p><span style="font-size: 22px"><strong><span style="font-size: 10px">Fonte Polizia di Stato</span></strong></span></p><p></p><p><span style="font-size: 22px"><strong>Cessione di fabbricato</strong></span></p><p></p><p>La comunicazione di cessione fabbricato è un obbligo che riguarda chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente l'uso esclusivo di un immobile o di parte di esso.</p><p>Prevista dall'art. 12 del Decreto legge 59/78, convertito in legge 191 dello stesso anno (Legge 18 maggio 1978, n. 191),<strong>è stata sostanzialmente assorbita dalla registrazione dei contratti</strong> riferiti all'immobile(vendita , locazione ecc.). La legge lascia intatto l'obbligo di comunicazione solo nel caso in cui "venga concesso il godimento del fabbricato o di porzione di esso sulla base di un contratto, anche verbale, non soggetto a registrazione in termine fisso", per cui ammette anche una forma di comunicazione telematica, da stabilire con apposito decreto.</p><p></p><p>Cittadini stranieri</p><p>E' confermato l'obbligo di comunicazione stabilito dall'articolo 7 del T.U. 286/98, concernente la disciplina dell'immigrazione e della condizione dello straniero.</p><p></p><p>Pertanto il proprietario dell'immobile deve presentarsi all'Autorità di P.S. di competenze (Questura/Commissariato o in Comune in caso di mancanza di questi Uffici ) a seconda dell'ubicazione dell'immobile e dichiarare la presenza dello straniero, presentando il contratto registrato all'Agenzia delle Entrate e i documenti di entrambi.</p><p>Per approfondimenti è possibile consultare l'articolo 2 del <a href="http://img.poliziadistato.it/docs/Testo_decreto_legge_20_giugno_2012_n79,.pdf" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">decreto legge 20 giugno 2012, n. 79</span></u></a>, convertito in legge n. 131 /2012, sulla cui base è stata emanata una <a href="http://img.poliziadistato.it/docs/CESSIONI_FABBRICATI447.pdf" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">circolare esplicativa</span></u></a>.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="topcasa, post: 290945, member: 49727"] [SIZE=6][B][SIZE=2] [B][COLOR=#0000ff]Se nel contratto non è esplicitata la possibilità del subentro ed i locatori (sono 3) sono tutti d'accordo e le restanti conduttrici anche, possiamo ugualmente farlo[/COLOR][/B]?[/SIZE][/B][/SIZE] [B][SIZE=2]Si[/SIZE][/B] [SIZE=6][B][SIZE=2][COLOR=#0000ff][B]opportuno fare anche[/B] [SIZE=13px][SIZE=13px]Comunicazione di Cessione Fabbricato [/SIZE][/SIZE]al commissariato di polizia?[/COLOR][/SIZE][/B][/SIZE] [SIZE=6][B][SIZE=2]NO[/SIZE][/B][/SIZE] [SIZE=6][B][SIZE=2]Fonte Polizia di Stato[/SIZE][/B][/SIZE] [SIZE=6][B]Cessione di fabbricato[/B][/SIZE] La comunicazione di cessione fabbricato è un obbligo che riguarda chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente l'uso esclusivo di un immobile o di parte di esso. Prevista dall'art. 12 del Decreto legge 59/78, convertito in legge 191 dello stesso anno (Legge 18 maggio 1978, n. 191),[B]è stata sostanzialmente assorbita dalla registrazione dei contratti[/B] riferiti all'immobile(vendita , locazione ecc.). La legge lascia intatto l'obbligo di comunicazione solo nel caso in cui "venga concesso il godimento del fabbricato o di porzione di esso sulla base di un contratto, anche verbale, non soggetto a registrazione in termine fisso", per cui ammette anche una forma di comunicazione telematica, da stabilire con apposito decreto. Cittadini stranieri E' confermato l'obbligo di comunicazione stabilito dall'articolo 7 del T.U. 286/98, concernente la disciplina dell'immigrazione e della condizione dello straniero. Pertanto il proprietario dell'immobile deve presentarsi all'Autorità di P.S. di competenze (Questura/Commissariato o in Comune in caso di mancanza di questi Uffici ) a seconda dell'ubicazione dell'immobile e dichiarare la presenza dello straniero, presentando il contratto registrato all'Agenzia delle Entrate e i documenti di entrambi. Per approfondimenti è possibile consultare l'articolo 2 del [URL='http://img.poliziadistato.it/docs/Testo_decreto_legge_20_giugno_2012_n79,.pdf'][U][COLOR=#0066cc]decreto legge 20 giugno 2012, n. 79[/COLOR][/U][/URL], convertito in legge n. 131 /2012, sulla cui base è stata emanata una [URL='http://img.poliziadistato.it/docs/CESSIONI_FABBRICATI447.pdf'][U][COLOR=#0066cc]circolare esplicativa[/COLOR][/U][/URL]. [/QUOTE]
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