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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Dubbi sulla procedura per il subentro in un contratto di locazione esistente
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<blockquote data-quote="topcasa" data-source="post: 292562" data-attributes="member: 49727"><p><span style="font-size: 22px"><strong><a href="http://www.studentifuori.it/2012/10/subentro-in-contratto-daffitto-come-fare-in-5-passi/" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">Subentro in contratto d’affitto: come fare in 5 passi</span></u></a></strong></span></p><p></p><p>Pubblicato il 26. ott, 2012 da <a href="http://www.studentifuori.it/author/ucipri/" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">Umberto Ciprì</span></u></a> in <a href="http://www.studentifuori.it/category/casa/cercare-casa-casa/" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">Cercare casa</span></u></a>, <a href="http://www.studentifuori.it/category/casa/guide-e-consigli/" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">Guide e consigli</span></u></a></p><p> </p><p>Ebbene, ce l’ho fatta. <strong>Dopo settimane di ricerche</strong> e via vai tra poste e agenzie delle entrate, sono finalmente riuscito a trovare il modo giusto per <strong>dichiarare cessato il mio contratto d’affitto e nominare un sostituto.</strong></p><p><strong>Non è stato facile:</strong> su internet è tutto un casino di documenti, moduli e codici da scaricare, ogni ufficio dell’agenzia delle entrate dice una cosa diversa e le agenzie immobiliari vogliono essere pagate fior di quattrini per compilare due fogli.</p><p>Se hai un<strong> contratto regolare</strong> (e già qui il cerchio si restringe parecchio) e hai bisogno di lasciare in anticipo la camera in cui vivi perché hai dei coinquilini rompipalle o hai terminato i tuoi studi (se, magari) e, soprattutto, hai già trovato qualcuno pronto a subentrare al tuo posto, segui questi passaggi e <strong>ti libererai di tutti i problemi in due soli pomeriggi</strong> e spendendo solo 67,00€ di tasse.</p><p><span style="font-size: 12px"><strong>#1 Verifica il contratto</strong></span></p><p></p><p>Cosa praticamente indispensabile da fare prima di compilare qualsiasi documento, è <strong>verificare che il tuo regolare contratto d’affitto preveda la possibilità di subentro</strong>. Armati di santa pazienza e fai quello che avresti dovuto fare molto tempo fa: studiati il contratto! Se hai dei dubbi, chiama la tua agenzia, il notaio o il proprietario e chiarisci la situazione.</p><p><span style="font-size: 12px"><strong>#2 Compila il documento F23</strong></span></p><p></p><p>Ora che sei sicuro che il tuo contratto accetta la possibilità di subentro, scarica il <a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/05424600430d3e10a97bede021424c34/nuovof23c.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=05424600430d3e10a97bede021424c34" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">modello F23</span></u></a> e <strong>compila tutte e tre le pagine</strong> come ti suggerisco sotto:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>1., 2., 3.:</strong> lasciali vuoti, se ne occuperanno le poste o la banca dove andrai a fare il versamento;</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>4.:</strong> compila questo punto con i tuoi dati;</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>5.</strong>: compila questo punto con i dati della persona che prenderà il tuo posto in casa;</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>6.:</strong> <strong>Questo è importante, stai attento a non sbagliare:</strong> cerca nel tuo contratto d’affitto il timbro dell’ufficio dell’agenzia delle entrate in cui è stato depositato il contratto (solitamente lo trovi alla fine, vicino le firme), segnati il numero di riconoscimento dell’ufficio <em>(Milano 5, Palermo 2, Roma 1, ecc.)</em> e cercalo nelle tabelle che trovi <a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/strumenti/codici+attivita+e+tributo/tabelle+dei+codici+tributo+e+altri+codici+per+il+modello+f23/tabelle+dei+codici+degli+uffici+finanziari" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">in questa pagina</span></u></a>. Prendi quello che trovi nelle colonne “Cod.” e “Tipo” e scrivilo nell’F23. Questo codice serve a identificare l’ufficio a cui verrà inviato il pagamento della tassa di 67,00€;</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>7., 8., 9.:</strong> lasciali vuoti;</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>10.:</strong> scrivi anno e numero di pratica che trovi nel contratto:</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>11.:</strong> Su <em>codice tributo</em> scrivi “110T”, è il codice che identifica il subentro;</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>12.:</strong> scrivi in stampatello “SUBENTRO IN AFFITTO”;</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>13.:</strong> scrivi 67,00€ sia nella prima riga che nel totale in basso;</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>14.:</strong> vuoto;</li> </ul><p>Infine, <strong>metti una bella firma nel campo in basso a destra</strong> e compila gli altri due moduli nello stesso identico modo. Ricordati di fotocopiare tutto.</p><p><span style="font-size: 12px"><strong>#3 Versa la tassa</strong></span></p><p></p><p>Recati<strong> in qualsiasi ufficio postale o nella tua banca di fiducia </strong>armato dei tuoi moduli <strong>F23 già compilati</strong> e preparati a sborsare <strong>67,00€</strong>. Loro si limiteranno a incassare e a timbrarti i moduli. <strong>Fai un bel sospiro, il più è fatto!</strong></p><p><span style="font-size: 12px"><strong>#4 L’agenzia delle entrate</strong></span></p><p></p><p>Il mio consiglio, per evitare ore e ore di fila e giornate perse a buttar giù i santi protettori dei tipi agli sportelli, è quello di andare sul sito dell’agenzia delle entrate e <strong>prenotare un bell’appuntamento</strong>. <a href="https://www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/cup/index.htm" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">Su questa pagina</span></u></a> è possibile cercare l’<strong>ufficio di riferimento</strong> <strong>(Importante! Deve essere lo stesso segnato sul contratto!)</strong>, scegliere il giorno e l’ora che preferisci e cliccare su quel bel pulsantone con scritto<em> “Prenota”</em>.</p><p>Ti arriverà una mail che dovrai stampare e portare con te. In questo modo potrai arrivare nel giorno e all’orario che hai deciso, <strong>accomodarti serenamente in ufficio</strong> <strong>e consegnare l’F23 che hai già pagato insieme al tuo documento d’identità.</strong> Il tipo vorrà sicuramente vedere il tuo <strong>contratto d’affitto</strong> per essere sicuro che sia tutto in regola, quindi ricordati di portarne una copia. Ti consegnerà una <strong>ricevuta</strong>, fotocopiala e conservala.</p><p><span style="font-size: 12px"><strong>#5 Fine! (o quasi)</strong></span></p><p></p><p>Beh, sì… non c’è altro <img src="http://www.studentifuori.it/wp-includes/images/smilies/icon_biggrin.gif" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></p><p>Adesso che hai “<em>legalmente”</em> passato il testimone al nuovo inquilino dovrai solo <strong>avvisare il proprietario di casa o l’agenzia</strong> che gestisce la tua pratica. Scarica e compila il modulo di <a href="http://calabria.agenziaentrate.it/sites/calabria/files/public/File/C_VR_18%20Subentro%20contratto%20locazione.pdf" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">subentro in contratto di locazione in carta libera</span></u></a> (è una scrittura privata tra te e il destinatario, una formalità necessaria) e allega:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>1.</strong> copia dell’F23 pagato,</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>2</strong>. ricevuta dell’agenzia delle entrate,</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>3.</strong> copia del documento d’identità del nuovo inquilino.</li> </ul><p>Fai firmare questo documento anche al subentrante per <em>presa visione </em>e spedisci tutto in busta chiusa tramite <strong>raccomandata</strong> al tuo proprietario o all’agenzia immobiliare che ti ha seguito fino a questo momento</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="topcasa, post: 292562, member: 49727"] [SIZE=6][B][URL='http://www.studentifuori.it/2012/10/subentro-in-contratto-daffitto-come-fare-in-5-passi/'][U][COLOR=#0066cc]Subentro in contratto d’affitto: come fare in 5 passi[/COLOR][/U][/URL][/B][/SIZE] Pubblicato il 26. ott, 2012 da [URL='http://www.studentifuori.it/author/ucipri/'][U][COLOR=#0066cc]Umberto Ciprì[/COLOR][/U][/URL] in [URL='http://www.studentifuori.it/category/casa/cercare-casa-casa/'][U][COLOR=#0066cc]Cercare casa[/COLOR][/U][/URL], [URL='http://www.studentifuori.it/category/casa/guide-e-consigli/'][U][COLOR=#0066cc]Guide e consigli[/COLOR][/U][/URL] Ebbene, ce l’ho fatta. [B]Dopo settimane di ricerche[/B] e via vai tra poste e agenzie delle entrate, sono finalmente riuscito a trovare il modo giusto per [B]dichiarare cessato il mio contratto d’affitto e nominare un sostituto.[/B] [B]Non è stato facile:[/B] su internet è tutto un casino di documenti, moduli e codici da scaricare, ogni ufficio dell’agenzia delle entrate dice una cosa diversa e le agenzie immobiliari vogliono essere pagate fior di quattrini per compilare due fogli. Se hai un[B] contratto regolare[/B] (e già qui il cerchio si restringe parecchio) e hai bisogno di lasciare in anticipo la camera in cui vivi perché hai dei coinquilini rompipalle o hai terminato i tuoi studi (se, magari) e, soprattutto, hai già trovato qualcuno pronto a subentrare al tuo posto, segui questi passaggi e [B]ti libererai di tutti i problemi in due soli pomeriggi[/B] e spendendo solo 67,00€ di tasse. [SIZE=3][B]#1 Verifica il contratto[/B][/SIZE] Cosa praticamente indispensabile da fare prima di compilare qualsiasi documento, è [B]verificare che il tuo regolare contratto d’affitto preveda la possibilità di subentro[/B]. Armati di santa pazienza e fai quello che avresti dovuto fare molto tempo fa: studiati il contratto! Se hai dei dubbi, chiama la tua agenzia, il notaio o il proprietario e chiarisci la situazione. [SIZE=3][B]#2 Compila il documento F23[/B][/SIZE] Ora che sei sicuro che il tuo contratto accetta la possibilità di subentro, scarica il [URL='http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/05424600430d3e10a97bede021424c34/nuovof23c.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=05424600430d3e10a97bede021424c34'][U][COLOR=#0066cc]modello F23[/COLOR][/U][/URL] e [B]compila tutte e tre le pagine[/B] come ti suggerisco sotto: [LIST] [*][B]1., 2., 3.:[/B] lasciali vuoti, se ne occuperanno le poste o la banca dove andrai a fare il versamento; [*][B]4.:[/B] compila questo punto con i tuoi dati; [*][B]5.[/B]: compila questo punto con i dati della persona che prenderà il tuo posto in casa; [*][B]6.:[/B] [B]Questo è importante, stai attento a non sbagliare:[/B] cerca nel tuo contratto d’affitto il timbro dell’ufficio dell’agenzia delle entrate in cui è stato depositato il contratto (solitamente lo trovi alla fine, vicino le firme), segnati il numero di riconoscimento dell’ufficio [I](Milano 5, Palermo 2, Roma 1, ecc.)[/I] e cercalo nelle tabelle che trovi [URL='http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/strumenti/codici+attivita+e+tributo/tabelle+dei+codici+tributo+e+altri+codici+per+il+modello+f23/tabelle+dei+codici+degli+uffici+finanziari'][U][COLOR=#0066cc]in questa pagina[/COLOR][/U][/URL]. Prendi quello che trovi nelle colonne “Cod.” e “Tipo” e scrivilo nell’F23. Questo codice serve a identificare l’ufficio a cui verrà inviato il pagamento della tassa di 67,00€; [*][B]7., 8., 9.:[/B] lasciali vuoti; [*][B]10.:[/B] scrivi anno e numero di pratica che trovi nel contratto: [*][B]11.:[/B] Su [I]codice tributo[/I] scrivi “110T”, è il codice che identifica il subentro; [*][B]12.:[/B] scrivi in stampatello “SUBENTRO IN AFFITTO”; [*][B]13.:[/B] scrivi 67,00€ sia nella prima riga che nel totale in basso; [*][B]14.:[/B] vuoto; [/LIST] Infine, [B]metti una bella firma nel campo in basso a destra[/B] e compila gli altri due moduli nello stesso identico modo. Ricordati di fotocopiare tutto. [SIZE=3][B]#3 Versa la tassa[/B][/SIZE] Recati[B] in qualsiasi ufficio postale o nella tua banca di fiducia [/B]armato dei tuoi moduli [B]F23 già compilati[/B] e preparati a sborsare [B]67,00€[/B]. Loro si limiteranno a incassare e a timbrarti i moduli. [B]Fai un bel sospiro, il più è fatto![/B] [SIZE=3][B]#4 L’agenzia delle entrate[/B][/SIZE] Il mio consiglio, per evitare ore e ore di fila e giornate perse a buttar giù i santi protettori dei tipi agli sportelli, è quello di andare sul sito dell’agenzia delle entrate e [B]prenotare un bell’appuntamento[/B]. [URL='https://www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/cup/index.htm'][U][COLOR=#0066cc]Su questa pagina[/COLOR][/U][/URL] è possibile cercare l’[B]ufficio di riferimento[/B] [B](Importante! Deve essere lo stesso segnato sul contratto!)[/B], scegliere il giorno e l’ora che preferisci e cliccare su quel bel pulsantone con scritto[I] “Prenota”[/I]. Ti arriverà una mail che dovrai stampare e portare con te. In questo modo potrai arrivare nel giorno e all’orario che hai deciso, [B]accomodarti serenamente in ufficio[/B] [B]e consegnare l’F23 che hai già pagato insieme al tuo documento d’identità.[/B] Il tipo vorrà sicuramente vedere il tuo [B]contratto d’affitto[/B] per essere sicuro che sia tutto in regola, quindi ricordati di portarne una copia. Ti consegnerà una [B]ricevuta[/B], fotocopiala e conservala. [SIZE=3][B]#5 Fine! (o quasi)[/B][/SIZE] Beh, sì… non c’è altro [IMG]http://www.studentifuori.it/wp-includes/images/smilies/icon_biggrin.gif[/IMG] Adesso che hai “[I]legalmente”[/I] passato il testimone al nuovo inquilino dovrai solo [B]avvisare il proprietario di casa o l’agenzia[/B] che gestisce la tua pratica. Scarica e compila il modulo di [URL='http://calabria.agenziaentrate.it/sites/calabria/files/public/File/C_VR_18%20Subentro%20contratto%20locazione.pdf'][U][COLOR=#0066cc]subentro in contratto di locazione in carta libera[/COLOR][/U][/URL] (è una scrittura privata tra te e il destinatario, una formalità necessaria) e allega: [LIST] [*][B]1.[/B] copia dell’F23 pagato, [*][B]2[/B]. ricevuta dell’agenzia delle entrate, [*][B]3.[/B] copia del documento d’identità del nuovo inquilino. [/LIST] Fai firmare questo documento anche al subentrante per [I]presa visione [/I]e spedisci tutto in busta chiusa tramite [B]raccomandata[/B] al tuo proprietario o all’agenzia immobiliare che ti ha seguito fino a questo momento [/QUOTE]
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