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Dubbi sulle diciture riportate nella proposta d'acquisto
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<blockquote data-quote="anneiv" data-source="post: 127080" data-attributes="member: 30864"><p>Ho firmato la <strong>proposta d'acquisto</strong> che è già stata controfirmata dal venditore. Purtroppo per mia ignoranza <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /> <strong>non ho richiesto l'inserimento della condizione sospensiva</strong> al rilascio del mutuo e quindi ora mi trovo a una settimana dalla firma del compromesso che non ho ancora ricevuto risposta dalla banca e con tanta "paura" di dover rinunciare all'acquisto dell'immobile e ovviamente perdere tanti soldini <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/money_mouth.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":soldi:" title="Soldi :soldi:" data-shortname=":soldi:" />.</p><p></p><p>Ho letto con <strong>sommo sollievo</strong> in un post in questo forum (purtroppo non posso postare il link perchè mi sono appena iscritta) che "<em>se la proposta rimanda alla data di un compromesso, quella proposta e' NULLA perche' preliminare del preliminare.</em>" e sono andata a rileggermi il testo della proposta, ma <strong>non ho capito se questo vale anche nel mio caso</strong> perchè nel testo non ho ritrovato un esplicito riferimento al "compromesso" sebbene "<strong>a voce</strong>" tra di noi (io acquirente, agente e venditore) <strong>si parli di compromesso</strong> da firmare in data 31maggio.</p><p>In allegato posto pezzi della scansione della proposta e chiedo a chiunque ne capisca qualcosa in + di me in questo campo (praticamente chiunque) di aiutarmi a capire se la proposta che ho firmato può essere considerata nulla e quindi posso pretendere la restituzione dei 5.000 € già versati e non pagare il compenso all'agenzia (questo in realtà mi sembra già di aver capito che non è possibile).</p><p></p><p></p><p><strong>In sintesi</strong> ciò che vi chiedo è se:</p><p>1) Il mio caso rientra in quello citato ovvero se la mia proposta può considerarsi nulla perche' preliminare del preliminare.</p><p>2) Nel caso in cui mi trovassi a firmare il compromesso senza ancora aver ricevuto risposta dalla banca posso PRETENDERE l'inserimento della condizione sospensiva al rilascio del mutuo (per non perdere almeno i 15.000€ che verso al compromesso).</p><p>3) Se non mi venisse concesso di inserire la condizione di cui al punto precedente e mi rifiutassi di firmare il compromesso sarei io a rinunciare all'acquisto e di conseguenza perderei la caparra versata? </p><p>4) Mi conviene corrispondere il compenso all'agente prima di aver firmato il compromesso?</p><p>5) Al p.to 6c della proposta (v.allegato) non c'è scritto a che titolo io verserò i 15.000€ se non è specificato che trattasi di caparra devo considerarlo come "acconto" e quindi potrei essere soggetta a pagare somme ulteriori a titolo di penale se dovessi rinunciare all'acquisto?</p><p></p><p>Ringrazio in anticipo chiunque mi aiuterà a far chiarezza sulla questione.</p><p></p><p>P.S. In calce aggiungo a titolo di <strong>sfogo personale</strong> un brevissimo racconto su un intercorso tra me e l'agente:</p><p>L'agenzia, alla mia <strong>richiesta di ritardare la data del compromesso</strong> di qualche giorno per temporeggiare e magari riuscire a ricevere risposta dalla banca entro il 31 c.m., ha tentato di opporsi apportando motivazioni confutabili ("<em>il venditore ha già fatto affidamento sui 15000€ dovuti per quella data</em>") e poi uscendo allo scoperto dichiarando<strong> il suo reale interesse</strong>: intascare la sua provvigione <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/money_mouth.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":soldi:" title="Soldi :soldi:" data-shortname=":soldi:" /> entro il 31 maggio perchè deve rientrare con le spese a fine mese (<strong>vi chiedo</strong>: è una giustificazione valida?). Una volta rassicurato sul fatto che la sua provvigione per quella data (previo accertamento che gli fosse effettivamente dovuta) l'avrebbe avuta, si è dimostrato disponibile a trattare con i venditori per lo spostamento della data (quindi prima non l'aveva fatto?! O non l'aveva fatto in modo adeguato?!).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="anneiv, post: 127080, member: 30864"] Ho firmato la [B]proposta d'acquisto[/B] che è già stata controfirmata dal venditore. Purtroppo per mia ignoranza :cry: [B]non ho richiesto l'inserimento della condizione sospensiva[/B] al rilascio del mutuo e quindi ora mi trovo a una settimana dalla firma del compromesso che non ho ancora ricevuto risposta dalla banca e con tanta "paura" di dover rinunciare all'acquisto dell'immobile e ovviamente perdere tanti soldini :cash:. Ho letto con [B]sommo sollievo[/B] in un post in questo forum (purtroppo non posso postare il link perchè mi sono appena iscritta) che "[I]se la proposta rimanda alla data di un compromesso, quella proposta e' NULLA perche' preliminare del preliminare.[/I]" e sono andata a rileggermi il testo della proposta, ma [B]non ho capito se questo vale anche nel mio caso[/B] perchè nel testo non ho ritrovato un esplicito riferimento al "compromesso" sebbene "[B]a voce[/B]" tra di noi (io acquirente, agente e venditore) [B]si parli di compromesso[/B] da firmare in data 31maggio. In allegato posto pezzi della scansione della proposta e chiedo a chiunque ne capisca qualcosa in + di me in questo campo (praticamente chiunque) di aiutarmi a capire se la proposta che ho firmato può essere considerata nulla e quindi posso pretendere la restituzione dei 5.000 € già versati e non pagare il compenso all'agenzia (questo in realtà mi sembra già di aver capito che non è possibile). [B]In sintesi[/B] ciò che vi chiedo è se: 1) Il mio caso rientra in quello citato ovvero se la mia proposta può considerarsi nulla perche' preliminare del preliminare. 2) Nel caso in cui mi trovassi a firmare il compromesso senza ancora aver ricevuto risposta dalla banca posso PRETENDERE l'inserimento della condizione sospensiva al rilascio del mutuo (per non perdere almeno i 15.000€ che verso al compromesso). 3) Se non mi venisse concesso di inserire la condizione di cui al punto precedente e mi rifiutassi di firmare il compromesso sarei io a rinunciare all'acquisto e di conseguenza perderei la caparra versata? 4) Mi conviene corrispondere il compenso all'agente prima di aver firmato il compromesso? 5) Al p.to 6c della proposta (v.allegato) non c'è scritto a che titolo io verserò i 15.000€ se non è specificato che trattasi di caparra devo considerarlo come "acconto" e quindi potrei essere soggetta a pagare somme ulteriori a titolo di penale se dovessi rinunciare all'acquisto? Ringrazio in anticipo chiunque mi aiuterà a far chiarezza sulla questione. P.S. In calce aggiungo a titolo di [B]sfogo personale[/B] un brevissimo racconto su un intercorso tra me e l'agente: L'agenzia, alla mia [B]richiesta di ritardare la data del compromesso[/B] di qualche giorno per temporeggiare e magari riuscire a ricevere risposta dalla banca entro il 31 c.m., ha tentato di opporsi apportando motivazioni confutabili ("[I]il venditore ha già fatto affidamento sui 15000€ dovuti per quella data[/I]") e poi uscendo allo scoperto dichiarando[B] il suo reale interesse[/B]: intascare la sua provvigione :cash: entro il 31 maggio perchè deve rientrare con le spese a fine mese ([B]vi chiedo[/B]: è una giustificazione valida?). Una volta rassicurato sul fatto che la sua provvigione per quella data (previo accertamento che gli fosse effettivamente dovuta) l'avrebbe avuta, si è dimostrato disponibile a trattare con i venditori per lo spostamento della data (quindi prima non l'aveva fatto?! O non l'aveva fatto in modo adeguato?!). [/QUOTE]
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