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<blockquote data-quote="Marco2017" data-source="post: 555411" data-attributes="member: 72844"><p>Buongiorno a tutti e grazie per le risposte ai miei dubbi</p><p></p><p></p><p>Voglio chiarire che non ho antipatie per nessuna categoria e nella mia zona c'erano decine di buoni agenti, persone veramente in gamba e se volevi qualcosa dovevi passare per forza da loro ma oggi sono abbastanza "fermi" penso grazie alla globalizzazione e il relativo cambio di meccanismi di mercato</p><p>Diciamo che per territorialità erano anche dei privilegiati che oggi hanno perso l'esclusiva nonostante la loro professionalità</p><p></p><p></p><p>ad Emanuele</p><p>Proprio quello che vorrei fare, rivolgermi ad una agenzia seria e con una consolidata esperienza, la mia difficoltà è proprio individuarla fra tante che offrono vendite a stranieri.</p><p>Però "vendere ai cinesi" o "vendere ai russi" o altri titoli di questo tipo non mi inspirano tanta fiducia.</p><p>Il prezzo non è gonfiato, o almeno così credo io.</p><p>Ma forse è bene che dia più dettagli per capire se sono fuori di testa</p><p></p><p>a PyerSilvio</p><p>Dici bene che ne basta una, e non mi disturba se il mediatore ha i suoi portali di riferimento, anzi capisco bene il necessario meccanismo, ma mi sono spiegato male io, anche perchè se scrivevo tutto quello che avevo in mente rischiavo di dilungarmi più di quello che ho fatto.</p><p>Per portali sul web intendevo imm----.it o altri del genere che a parer mio, ma magari continuo a sbagliare, contengono troppe offerte di qualunque tipo e si prestano meno ad una trattativa di questa tipologia di immobile e di mercato, o meglio una trattativa seria che faccia contenti tutti e non una svendita o un affarone.</p><p>Chiarisco che sono al corrente che i prezzi di una volta erano assurdi, sopratutto dalle mie parti e che il mondo si è globalizzato offrendo mete adesso sicure che prima non lo erano e allargando molto l'orizzonte del compratore con conseguente scesa dei prezzi.</p><p>A questo scopo darò ulteriori dati per permettervi di aiutarmi meglio, se lo vorrete.</p><p>So che andare a cercar di vendere qualcosa è un mestiere duro e oneroso, d'altronde lo faccio da una vita e su varie tipologie di materiali, e per questo penso che le percentuali di provvigione debbano essere congrue e mi pare anche che lo siano.</p><p></p><p>a bit100</p><p>Proprio quello che voglio fare e comincerò seguendo i tuoi consigli cominciando dagli indirizzi che mi hai fornito.</p><p></p><p>-----------------------------------</p><p></p><p>Bene vi espongo l'aggeggio</p><p>Si tratta di 300mq circa a 400m slm composto da casa e fienile ristrutturati con materiali originali, con terrazze, verande e cantine, 3 cucine 3 bagni, riscaldamento indipendente gpl, + legna ed elettrico, con piscina standard 10x5, parco, giardino, piccolissimo laghetto etc. dentro una proprietà esclusiva di 9ht con olivi e quant'altro.</p><p>Ed è particolare perchè pur essendo vicino alla "civiltà" è completamente isolata ed il primo vicino è a 3km circa, non ci sono passaggi di auto e altri disturbi ed il territorio limitrofo è parte di un parco naturale.</p><p>Non ci sono confinanti privati ma solo demanio e questo lasciatemelo dire non è poco.</p><p>Ma tutta questa privacy mi rendo conto che rende l'oggetto appetibile solo per certe tipologie di clienti.</p><p></p><p>Siccome sono affezionato alle terre in genere e oggi è un po' passata la moda della tenuta per produrre olio e vino, e i prezzi sono scesi troppo per il terreno agricolo, ho recintato circa 10000mq intorno alla casa per escludere l'agrario e potrei cedere volentieri anche solo le case con il parco.</p><p></p><p>I prezzi in Toscana oscillano tra i 2000 e i 3000 mq in genere e non so la precisa tipologia quanto cambi la valutazione ma per capirsi non chiedo di più.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Marco2017, post: 555411, member: 72844"] Buongiorno a tutti e grazie per le risposte ai miei dubbi Voglio chiarire che non ho antipatie per nessuna categoria e nella mia zona c'erano decine di buoni agenti, persone veramente in gamba e se volevi qualcosa dovevi passare per forza da loro ma oggi sono abbastanza "fermi" penso grazie alla globalizzazione e il relativo cambio di meccanismi di mercato Diciamo che per territorialità erano anche dei privilegiati che oggi hanno perso l'esclusiva nonostante la loro professionalità ad Emanuele Proprio quello che vorrei fare, rivolgermi ad una agenzia seria e con una consolidata esperienza, la mia difficoltà è proprio individuarla fra tante che offrono vendite a stranieri. Però "vendere ai cinesi" o "vendere ai russi" o altri titoli di questo tipo non mi inspirano tanta fiducia. Il prezzo non è gonfiato, o almeno così credo io. Ma forse è bene che dia più dettagli per capire se sono fuori di testa a PyerSilvio Dici bene che ne basta una, e non mi disturba se il mediatore ha i suoi portali di riferimento, anzi capisco bene il necessario meccanismo, ma mi sono spiegato male io, anche perchè se scrivevo tutto quello che avevo in mente rischiavo di dilungarmi più di quello che ho fatto. Per portali sul web intendevo imm----.it o altri del genere che a parer mio, ma magari continuo a sbagliare, contengono troppe offerte di qualunque tipo e si prestano meno ad una trattativa di questa tipologia di immobile e di mercato, o meglio una trattativa seria che faccia contenti tutti e non una svendita o un affarone. Chiarisco che sono al corrente che i prezzi di una volta erano assurdi, sopratutto dalle mie parti e che il mondo si è globalizzato offrendo mete adesso sicure che prima non lo erano e allargando molto l'orizzonte del compratore con conseguente scesa dei prezzi. A questo scopo darò ulteriori dati per permettervi di aiutarmi meglio, se lo vorrete. So che andare a cercar di vendere qualcosa è un mestiere duro e oneroso, d'altronde lo faccio da una vita e su varie tipologie di materiali, e per questo penso che le percentuali di provvigione debbano essere congrue e mi pare anche che lo siano. a bit100 Proprio quello che voglio fare e comincerò seguendo i tuoi consigli cominciando dagli indirizzi che mi hai fornito. ----------------------------------- Bene vi espongo l'aggeggio Si tratta di 300mq circa a 400m slm composto da casa e fienile ristrutturati con materiali originali, con terrazze, verande e cantine, 3 cucine 3 bagni, riscaldamento indipendente gpl, + legna ed elettrico, con piscina standard 10x5, parco, giardino, piccolissimo laghetto etc. dentro una proprietà esclusiva di 9ht con olivi e quant'altro. Ed è particolare perchè pur essendo vicino alla "civiltà" è completamente isolata ed il primo vicino è a 3km circa, non ci sono passaggi di auto e altri disturbi ed il territorio limitrofo è parte di un parco naturale. Non ci sono confinanti privati ma solo demanio e questo lasciatemelo dire non è poco. Ma tutta questa privacy mi rendo conto che rende l'oggetto appetibile solo per certe tipologie di clienti. Siccome sono affezionato alle terre in genere e oggi è un po' passata la moda della tenuta per produrre olio e vino, e i prezzi sono scesi troppo per il terreno agricolo, ho recintato circa 10000mq intorno alla casa per escludere l'agrario e potrei cedere volentieri anche solo le case con il parco. I prezzi in Toscana oscillano tra i 2000 e i 3000 mq in genere e non so la precisa tipologia quanto cambi la valutazione ma per capirsi non chiedo di più. [/QUOTE]
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