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Dubbio su proprietà del giardino di pertinenza
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<blockquote data-quote="Francesco70p" data-source="post: 262370" data-attributes="member: 40655"><p>Il mio modesto parere è che il giardino sia tuo per il semplice fatto che era presente nell'atto precedente. Dovresti avere sul nuovo atto una dicitura che dice che hai comprato l'appartamento con tutte le sue pertinentze, il giardino appunto è una pertinenza documentata nell'atto precedente e potrai sempre far valere l'atto precedente in caso di controversie.</p><p> </p><p>Diverso è il discorso catastale, che sarebbe dovuto essere regolare al momento dell'acquisto. Ora temo che devi farti carico della regolarizzazione catastale e spesso non è così semplice. Se hai buoni rapporti con i vicini inizierei col sondare la loro situazione. E' probabile che sia irregolare per tutti ed il primo che rivenderà casa ad acquirente attento, sarà costretto a regolarizzare.</p><p>In teoria potresti subire un accertamento catastale, magari in previsione di farci pagare l'IMU anche sui giardini ... al momento non cambia il valore catastale se si ha un giardino, mi sembra ?!</p><p>Informati prima di tutto su questo, magari il notaio per evitare scocciature e ritardi nella comravendita ha omesso volontariamente il giardino perchè in "teoria" non cambia nulla, in pratica ti costerà a te metterlo a posto dopo, quando era un obbligo del venditore.</p><p> </p><p>Un saluto,</p><p>Francesco</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Francesco70p, post: 262370, member: 40655"] Il mio modesto parere è che il giardino sia tuo per il semplice fatto che era presente nell'atto precedente. Dovresti avere sul nuovo atto una dicitura che dice che hai comprato l'appartamento con tutte le sue pertinentze, il giardino appunto è una pertinenza documentata nell'atto precedente e potrai sempre far valere l'atto precedente in caso di controversie. Diverso è il discorso catastale, che sarebbe dovuto essere regolare al momento dell'acquisto. Ora temo che devi farti carico della regolarizzazione catastale e spesso non è così semplice. Se hai buoni rapporti con i vicini inizierei col sondare la loro situazione. E' probabile che sia irregolare per tutti ed il primo che rivenderà casa ad acquirente attento, sarà costretto a regolarizzare. In teoria potresti subire un accertamento catastale, magari in previsione di farci pagare l'IMU anche sui giardini ... al momento non cambia il valore catastale se si ha un giardino, mi sembra ?! Informati prima di tutto su questo, magari il notaio per evitare scocciature e ritardi nella comravendita ha omesso volontariamente il giardino perchè in "teoria" non cambia nulla, in pratica ti costerà a te metterlo a posto dopo, quando era un obbligo del venditore. Un saluto, Francesco [/QUOTE]
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