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l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Due proposte arroganti a favore degli agenti immobiliari
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<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 315947" data-attributes="member: 44631"><p>OOOOh questa mi mancava, dopo che l'agente deve conoscere le leggi che regolano la compravendita almeno a livello di assistente notarile, le leggi urbanistiche e i meccanismi a livello del semi-geometra, ora deve conoscere e riconoscere a vista anche i materiali con cui è costruita una casa... capire come organizzae gli spazi a livello di un architetto... esser un ottimo fotografo...saper progammare in javascript, php, ajax, css, myql, smarty... ops no quello siamo in pochi e non sembra richiesto <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/stuck_out_tongue.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":p" title="Linguaccia :p" data-shortname=":p" /> ) poi deve conoscere anche la psicologia, perchè potrebbe risultare poco professionale se dovesse rispondere in modo inadeguato ai segnali paraverbali o al profilo psicologico del cliente che si sarà fatto sulal base delle conoscenze in psicologia delle quali deve esser dotato: un occhiata e la diagnosi da psichiatra è lì, bella e pronta, e che cavolo, un ochino di professionalità, diamine! ... chiaramente avrà cura di vedere, a una prima occhiata attraverso i muri (x ray), se le tubature fossero quelle vecchie, con parecchio piombo nella lega (lo vede i sicuro perchè gli x ray ci passano peggio) o dovrà sapere, sicuramente, se la qualità delle prese elettriche e dell'impianto in generale è della migliore qualità o è invece della medio scarsa... sai le imitazioni.... tra l'altro non riesco a spiegarmi come possa un agente immobliare non conoscere la qualità dei materiali di costruzione e il tipo di muratura, vuota, piena.. e sopratutto conoscere la qualità del digitale terrestre e della adsl...</p><p> </p><p>A parte gli scherzi... il mediatore davvero cerca di coprire tutti questi "ammanchi" ,ma se un muratore va con un agente immobiliare a vedere una casa probailmente il muratore conoscerà certe cose meglio dell'agente, se un imbianchino parla del modo in cui sono "pittati" i muri non si fa crto spiegare dall'agente le sue cose... se un geometra va a vedere una casa probailmente leggerà le planimetrie e i permessi meglio dell'agente e saprà meglio di lui molte altre cose...</p><p> </p><p>Io di contro, che conosco il mestiere, ho visto che spesso i tecnici che si soffermano troppo sui particolari non vendono la casa... a volte infastidiscono pure il cliente... un buon agente ascolta molto.... domanda... quindi mi domando se un proprietario sarebbe contento di avere qualcuno che esprime dovizia di particolari, magari non richiesti, ma dimentica che l'acquisto di una casa non sempre rispetta la logica che ognuno di noi ha sua... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p> </p><p>Nell'acquisto di una casa ognuno mette le proprie priorità, quindi, senza nulla togliere di valido al discorso sopra... la professionalità di un agente si misura da altre cose, quelle elencate sono accessorie, non fondamentali... anche perchè prima di un acquisto ognuno fa controllare quello che vuole, alcuni se ne fregano della copertura in eternit, la calcolano dopo che il loro tecnico magari gliela fa notare prima di fare la proposta.. dove c'è il mandatario, inoltre, l'agente, che lavora per chi gli da il mandato, non è tenuto a farti vedere i difetti, ma solo i pregi e a darti la possibilità di farti i controlli (pagando ditte apposite) e sono considerati molto professionali dai loro clienti, visto che si rivolgono in maggioranza a loro <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p> </p><p>Riassumendo: meglio non insegnare a chi fa un mestiere quali sono le cose più importanti, specie se si tratta di tuoi desiderata.</p><p> </p><p> </p><p>E se un agente dovesse mettersi a fare tutti codesti controli al posto di chi spettano (tecnici e proprietario semmai, che realizzano un libro della casa <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> ) appena ha finito di compilare il fascicolo il proprietario gli dice che la casa è stata venduta, da un altro agente <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 315947, member: 44631"] OOOOh questa mi mancava, dopo che l'agente deve conoscere le leggi che regolano la compravendita almeno a livello di assistente notarile, le leggi urbanistiche e i meccanismi a livello del semi-geometra, ora deve conoscere e riconoscere a vista anche i materiali con cui è costruita una casa... capire come organizzae gli spazi a livello di un architetto... esser un ottimo fotografo...saper progammare in javascript, php, ajax, css, myql, smarty... ops no quello siamo in pochi e non sembra richiesto :-p ) poi deve conoscere anche la psicologia, perchè potrebbe risultare poco professionale se dovesse rispondere in modo inadeguato ai segnali paraverbali o al profilo psicologico del cliente che si sarà fatto sulal base delle conoscenze in psicologia delle quali deve esser dotato: un occhiata e la diagnosi da psichiatra è lì, bella e pronta, e che cavolo, un ochino di professionalità, diamine! ... chiaramente avrà cura di vedere, a una prima occhiata attraverso i muri (x ray), se le tubature fossero quelle vecchie, con parecchio piombo nella lega (lo vede i sicuro perchè gli x ray ci passano peggio) o dovrà sapere, sicuramente, se la qualità delle prese elettriche e dell'impianto in generale è della migliore qualità o è invece della medio scarsa... sai le imitazioni.... tra l'altro non riesco a spiegarmi come possa un agente immobliare non conoscere la qualità dei materiali di costruzione e il tipo di muratura, vuota, piena.. e sopratutto conoscere la qualità del digitale terrestre e della adsl... A parte gli scherzi... il mediatore davvero cerca di coprire tutti questi "ammanchi" ,ma se un muratore va con un agente immobiliare a vedere una casa probailmente il muratore conoscerà certe cose meglio dell'agente, se un imbianchino parla del modo in cui sono "pittati" i muri non si fa crto spiegare dall'agente le sue cose... se un geometra va a vedere una casa probailmente leggerà le planimetrie e i permessi meglio dell'agente e saprà meglio di lui molte altre cose... Io di contro, che conosco il mestiere, ho visto che spesso i tecnici che si soffermano troppo sui particolari non vendono la casa... a volte infastidiscono pure il cliente... un buon agente ascolta molto.... domanda... quindi mi domando se un proprietario sarebbe contento di avere qualcuno che esprime dovizia di particolari, magari non richiesti, ma dimentica che l'acquisto di una casa non sempre rispetta la logica che ognuno di noi ha sua... ;-) Nell'acquisto di una casa ognuno mette le proprie priorità, quindi, senza nulla togliere di valido al discorso sopra... la professionalità di un agente si misura da altre cose, quelle elencate sono accessorie, non fondamentali... anche perchè prima di un acquisto ognuno fa controllare quello che vuole, alcuni se ne fregano della copertura in eternit, la calcolano dopo che il loro tecnico magari gliela fa notare prima di fare la proposta.. dove c'è il mandatario, inoltre, l'agente, che lavora per chi gli da il mandato, non è tenuto a farti vedere i difetti, ma solo i pregi e a darti la possibilità di farti i controlli (pagando ditte apposite) e sono considerati molto professionali dai loro clienti, visto che si rivolgono in maggioranza a loro ;-) Riassumendo: meglio non insegnare a chi fa un mestiere quali sono le cose più importanti, specie se si tratta di tuoi desiderata. E se un agente dovesse mettersi a fare tutti codesti controli al posto di chi spettano (tecnici e proprietario semmai, che realizzano un libro della casa :D ) appena ha finito di compilare il fascicolo il proprietario gli dice che la casa è stata venduta, da un altro agente :D [/QUOTE]
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