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L'Esperto Immobiliare Risponde
Donazione Eredità Successione Usucapione e Servitù
Due quesiti: divisione senza conguaglio e risoluzione per mutuo dissenso
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<blockquote data-quote="Roman74" data-source="post: 539970" data-attributes="member: 71092"><p>Buongiorno, </p><p>vorrei porre due quesiti (il primo sulla divisione senza conguaglio ed il secondo su una risoluzione per mutuo dissenso)</p><p></p><p><strong><u>PRIMO QUESITO</u></strong></p><p>E’ possibile fare una divisione di beni tra due sorelle senza conguaglio sopravvalutando il valore degli immobili nel seguente modo ?:</p><p></p><p>il patrimonio delle 2 sorelle dopo la successione di un terzo fratello è il seguente:</p><p>Liquidità = 186.000 euro</p><p>2 immobili del valore attuale di = 80.000+20.000</p><p></p><p><strong>Successione</strong></p><p>Quindi la sorella A avrebbe = 93.000 euro+50% quota immobile</p><p>La sorella B lo stesso avrebbe = 93.000 euro+50% quota immobile</p><p></p><p><strong>Divisione senza conguaglio</strong></p><p>Le 2 sorelle di comune accordo decidono che il valore dei 2 immobili non è di euro 80.000+20.000 ma</p><p>Di euro 146.000+40.000 quindi portno il valore dei 2 immobili a quello che era il loro effettivo valore prima della crisi immobiliare</p><p>E nel contempo pareggiano il valore della liquidità.</p><p>A questo punto avviene la divisione senza conguaglio</p><p></p><p>La sorella A cede la sua quota del 50% degli immobili per un valore di 93.000 euro ed in cambio riceve 93.000 euro di liquidità dalla sorella B</p><p>La sorella B quindi cederebbe tutta la sua parte di liquidità di euro 93.000 alla sorella A</p><p></p><p><strong>Patrimonio dopo la Divisione senza conguaglio</strong></p><p>Sorella A proprietaria al 100% della liquidità di euro 186.000</p><p>Sorella B proprietaria al 100% della quota dei 2 immobili del valore di 186.000 euro</p><p></p><p><strong>Domanda:</strong></p><p>è fattibile questo scambio senza conguaglio oppure potrebbe ravvisarsi un problema con l’ADE ?</p><p></p><p><strong><u>SECONDO QUESITO</u></strong></p><p>C’è una casa donata con usufrutto alla sorella A, da un’altra sua sorella B e da suo marito C, i quali hanno allo stesso tempo donato la nuda proprietà ai nipoti B e C. la sorella A è deceduta e quindi l’usufrutto cessa di essere.</p><p></p><p>a questo punto si deve fare la successione della sorella A deceduta ma i due nipoti d’accordo con i donanti B e C vogliono annullare la donazione con il mutuo dissenso.</p><p></p><p>Si può fare questa risoluzione della Donazione Mutuo dissenso, dopo la successione oppure essendo deceduta l’usufruttuaria è meglio fare la risoluzione della Donazione prima della pratica della Successione perché Ci è stato detto che essendo venuta a mancare (la sorella A quindi l’usufruttuaria), che è una componente che ha firmato l’atto di donazione, facendo prima la Successione e quindi ufficializzando la conoscenza della morte dell usufruttuaria, ciò potrebbe non permettere la Risoluzione della donazione stessa essendo venuto a mancare un firmatario dell’atto di donazione originario</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Roman74, post: 539970, member: 71092"] Buongiorno, vorrei porre due quesiti (il primo sulla divisione senza conguaglio ed il secondo su una risoluzione per mutuo dissenso) [B][U]PRIMO QUESITO[/U][/B] E’ possibile fare una divisione di beni tra due sorelle senza conguaglio sopravvalutando il valore degli immobili nel seguente modo ?: il patrimonio delle 2 sorelle dopo la successione di un terzo fratello è il seguente: Liquidità = 186.000 euro 2 immobili del valore attuale di = 80.000+20.000 [B]Successione[/B] Quindi la sorella A avrebbe = 93.000 euro+50% quota immobile La sorella B lo stesso avrebbe = 93.000 euro+50% quota immobile [B]Divisione senza conguaglio[/B] Le 2 sorelle di comune accordo decidono che il valore dei 2 immobili non è di euro 80.000+20.000 ma Di euro 146.000+40.000 quindi portno il valore dei 2 immobili a quello che era il loro effettivo valore prima della crisi immobiliare E nel contempo pareggiano il valore della liquidità. A questo punto avviene la divisione senza conguaglio La sorella A cede la sua quota del 50% degli immobili per un valore di 93.000 euro ed in cambio riceve 93.000 euro di liquidità dalla sorella B La sorella B quindi cederebbe tutta la sua parte di liquidità di euro 93.000 alla sorella A [B]Patrimonio dopo la Divisione senza conguaglio[/B] Sorella A proprietaria al 100% della liquidità di euro 186.000 Sorella B proprietaria al 100% della quota dei 2 immobili del valore di 186.000 euro [B]Domanda:[/B] è fattibile questo scambio senza conguaglio oppure potrebbe ravvisarsi un problema con l’ADE ? [B][U]SECONDO QUESITO[/U][/B] C’è una casa donata con usufrutto alla sorella A, da un’altra sua sorella B e da suo marito C, i quali hanno allo stesso tempo donato la nuda proprietà ai nipoti B e C. la sorella A è deceduta e quindi l’usufrutto cessa di essere. a questo punto si deve fare la successione della sorella A deceduta ma i due nipoti d’accordo con i donanti B e C vogliono annullare la donazione con il mutuo dissenso. Si può fare questa risoluzione della Donazione Mutuo dissenso, dopo la successione oppure essendo deceduta l’usufruttuaria è meglio fare la risoluzione della Donazione prima della pratica della Successione perché Ci è stato detto che essendo venuta a mancare (la sorella A quindi l’usufruttuaria), che è una componente che ha firmato l’atto di donazione, facendo prima la Successione e quindi ufficializzando la conoscenza della morte dell usufruttuaria, ciò potrebbe non permettere la Risoluzione della donazione stessa essendo venuto a mancare un firmatario dell’atto di donazione originario [/QUOTE]
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