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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Due unità immobiliari adiacenti in due condomini diversi
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<blockquote data-quote="SGTorino" data-source="post: 266248"><p><span style="font-size: 12px"><span style="color: #555555">Cara camilla78, quando prima ho scritto che volutamente non sono entrato nel merito sulla <strong><u>fattibilità o meno della fusione</u></strong> delle due unità è perchè la tua domanda verteva esclusivamente sull'aspetto fiscale della "prima casa" e poi perchè avevo letto questa massima di sentenze che ti riporto: "C</span><em><span style="color: #555555">ostituiscono uso indebito della cosa comune, alla stregua dei criteri indicati negli artt. 1102 e 1122 c.c., le aperture praticate dal condomino nel detto muro per mettere in collegamento locali di sua esclusiva proprietà, esistenti nell'edificio condominiale, con altro immobile estraneo al condominio, in quanto tali aperture alterano la destinazione del muro, incidendo sulla sua funzione di recinzione, e possono dar luogo all'acquisto di una servitù (di passaggio) a carico della proprietà condominiale”</span></em><span style="color: #555555"> (</span><em><span style="color: #555555">Cass., 13 gennaio 1995, n. 360; 7 marzo 1992, n. 2273; 25 ottobre 1988, n. 5780”</span></em><span style="color: #555555">).</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="color: #555555">Aggiungo che ho letto altre sentenze che permettono tale apertura purchè sussista la delibera all'unanimità dei condomini di entrambi gli edifici.</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="color: #555555">A questo punto, una chiacchierata preventiva con entrambi gli amministratori io me la farei.</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="SGTorino, post: 266248"] [SIZE=3][COLOR=#555555]Cara camilla78, quando prima ho scritto che volutamente non sono entrato nel merito sulla [B][U]fattibilità o meno della fusione[/U][/B] delle due unità è perchè la tua domanda verteva esclusivamente sull'aspetto fiscale della "prima casa" e poi perchè avevo letto questa massima di sentenze che ti riporto: "C[/COLOR][I][COLOR=#555555]ostituiscono uso indebito della cosa comune, alla stregua dei criteri indicati negli artt. 1102 e 1122 c.c., le aperture praticate dal condomino nel detto muro per mettere in collegamento locali di sua esclusiva proprietà, esistenti nell'edificio condominiale, con altro immobile estraneo al condominio, in quanto tali aperture alterano la destinazione del muro, incidendo sulla sua funzione di recinzione, e possono dar luogo all'acquisto di una servitù (di passaggio) a carico della proprietà condominiale”[/COLOR][/I][COLOR=#555555] ([/COLOR][I][COLOR=#555555]Cass., 13 gennaio 1995, n. 360; 7 marzo 1992, n. 2273; 25 ottobre 1988, n. 5780”[/COLOR][/I][COLOR=#555555]).[/COLOR][/SIZE] [SIZE=3][COLOR=#555555]Aggiungo che ho letto altre sentenze che permettono tale apertura purchè sussista la delibera all'unanimità dei condomini di entrambi gli edifici.[/COLOR][/SIZE] [SIZE=3][COLOR=#555555]A questo punto, una chiacchierata preventiva con entrambi gli amministratori io me la farei.[/COLOR][/SIZE] [/QUOTE]
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