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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Durata locazione commerciale = è possibile farla breve?
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Testo
<blockquote data-quote="frvanel" data-source="post: 462545" data-attributes="member: 29357"><p>possiedo un negozio ristrutturato e arredato come bar a Milano, ora chiuso, che vorrei affittare ad un tale con cui sono già d'accordo che, dopo 6 mesi dalla riapertura, tale bar verrà messo in vendita(solo l'attività, non i muri), per ripartirci poi il ricavato(secondo accordi 2/3 a me, e 1/3 al conduttore)</p><p></p><p>per questo ho in mente di fare un contratto di affitto non della durata classica </p><p>di 6 anni + 6,ma più o meno della durata di 6 mesi + 6</p><p></p><p>in rete però ho trovato che non si potrebbero fare contratti commerciali di breve durata, che la durata minima è di 6 anni + 6, e che contratti brevi si possono fare solo se l'attività ha carattere stagionale</p><p>---------------</p><p>---------------</p><p>chiedo = come posso fare per tutelarmi in modo che chi riapre il bar poi lo metta effettivamente in vendita??</p><p></p><p>temo che possa succedere che il conduttore a sorpresa poi cambia idea, e preferisce rimanere aperto senza vendere il bar, dato che poi io non chiedo ne affitto ne cauzione per gli arredi e la ristrutturazione del locale, ma solo l'affitto dei muri</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="frvanel, post: 462545, member: 29357"] possiedo un negozio ristrutturato e arredato come bar a Milano, ora chiuso, che vorrei affittare ad un tale con cui sono già d'accordo che, dopo 6 mesi dalla riapertura, tale bar verrà messo in vendita(solo l'attività, non i muri), per ripartirci poi il ricavato(secondo accordi 2/3 a me, e 1/3 al conduttore) per questo ho in mente di fare un contratto di affitto non della durata classica di 6 anni + 6,ma più o meno della durata di 6 mesi + 6 in rete però ho trovato che non si potrebbero fare contratti commerciali di breve durata, che la durata minima è di 6 anni + 6, e che contratti brevi si possono fare solo se l'attività ha carattere stagionale --------------- --------------- chiedo = come posso fare per tutelarmi in modo che chi riapre il bar poi lo metta effettivamente in vendita?? temo che possa succedere che il conduttore a sorpresa poi cambia idea, e preferisce rimanere aperto senza vendere il bar, dato che poi io non chiedo ne affitto ne cauzione per gli arredi e la ristrutturazione del locale, ma solo l'affitto dei muri [/QUOTE]
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