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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Durata locazione commerciale = è possibile farla breve?
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<blockquote data-quote="jerrySM" data-source="post: 462574" data-attributes="member: 40225"><p>Come ti hanno spiegato non è legalmente possibile sottoscrivere locazioni commerciali di durata inferiore a 6 anni + 6 (tranne per determinate attività, es stagionali).</p><p>Potresti però, se il tuo conduttore è daccordo, fare un contratto cosiddetto "a scaletta". Ovvero stabilite un canone annuale molto più alto (es. il doppio di quanto avete stabilito) e solo per i primi sei mesi il canone dovuto sarà ridotto (es al 50%) per favorire l'avviamento della nuova attività commerciale del conduttore.</p><p>In questo modo il conduttore allo scadere dei primi sei mesi non avrà nessuna convenienza a proseguire nella locazione. Nel caso però non liberasse l'immobile perccepiresti un affitto superiore al valore di mercato</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="jerrySM, post: 462574, member: 40225"] Come ti hanno spiegato non è legalmente possibile sottoscrivere locazioni commerciali di durata inferiore a 6 anni + 6 (tranne per determinate attività, es stagionali). Potresti però, se il tuo conduttore è daccordo, fare un contratto cosiddetto "a scaletta". Ovvero stabilite un canone annuale molto più alto (es. il doppio di quanto avete stabilito) e solo per i primi sei mesi il canone dovuto sarà ridotto (es al 50%) per favorire l'avviamento della nuova attività commerciale del conduttore. In questo modo il conduttore allo scadere dei primi sei mesi non avrà nessuna convenienza a proseguire nella locazione. Nel caso però non liberasse l'immobile perccepiresti un affitto superiore al valore di mercato [/QUOTE]
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