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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
E' legittimo comprare e vendere spesso da privato?
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<blockquote data-quote="gcaval" data-source="post: 97294" data-attributes="member: 14014"><p>Secondo quanto io ho potuto appurare, un privato cittadino può fare ovviamente acquisto e rivendita. In passato c'è stato anche chi ne ha fortemente abusato (si veda un servizio di Ballarò di qualche anno fa su quelli che Antonello chiama giustamente i piccoli immobiliaristi). e l'ha fatta franca. Il punto è che il Fisco (uso questo come termine generico senza specificare chi sia l'ente preposto al controllo) può contestarti un certo numero di operazioni o un'operazione grande, in quanto un piccolo immobiliarista, tutto sommato, è un piccolo imprenditore immobiliare! Ma sempre imprenditore è.</p><p>Quindi, se tu fai un'operazione una tantum, oppure una "ogni morte di papa", molto probabilmente nessuno ti dirà nulla. </p><p>Se tu vivi o ti arricchisci grazie a questo tipo di operazioni, devi costituire un'impresa a tutti gli effetti e quindi, giuridicamente, devi costituire società. Sostanzialmente sono d'accordo con skywalker.</p><p>Ripeto, però: non esiste una giurisprudenza rigorosa a tal rigurdo, in quanto ci sono leggi che prevedono che i privati cittadini possano comprare e rivendere immobili (e ci mancherebbe altro), ma altre che dicono che se fai attività imprenditoriale devi pagare le tasse nel modo appropriato. Ognuno poi si assume la responsabilità delle proprie azioni. Il rischio neanche troppo remoto di accertamenti e sanzioni c'è.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gcaval, post: 97294, member: 14014"] Secondo quanto io ho potuto appurare, un privato cittadino può fare ovviamente acquisto e rivendita. In passato c'è stato anche chi ne ha fortemente abusato (si veda un servizio di Ballarò di qualche anno fa su quelli che Antonello chiama giustamente i piccoli immobiliaristi). e l'ha fatta franca. Il punto è che il Fisco (uso questo come termine generico senza specificare chi sia l'ente preposto al controllo) può contestarti un certo numero di operazioni o un'operazione grande, in quanto un piccolo immobiliarista, tutto sommato, è un piccolo imprenditore immobiliare! Ma sempre imprenditore è. Quindi, se tu fai un'operazione una tantum, oppure una "ogni morte di papa", molto probabilmente nessuno ti dirà nulla. Se tu vivi o ti arricchisci grazie a questo tipo di operazioni, devi costituire un'impresa a tutti gli effetti e quindi, giuridicamente, devi costituire società. Sostanzialmente sono d'accordo con skywalker. Ripeto, però: non esiste una giurisprudenza rigorosa a tal rigurdo, in quanto ci sono leggi che prevedono che i privati cittadini possano comprare e rivendere immobili (e ci mancherebbe altro), ma altre che dicono che se fai attività imprenditoriale devi pagare le tasse nel modo appropriato. Ognuno poi si assume la responsabilità delle proprie azioni. Il rischio neanche troppo remoto di accertamenti e sanzioni c'è. [/QUOTE]
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