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E' necessario il notaio per il compromesso?
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<blockquote data-quote="il Custode" data-source="post: 58932" data-attributes="member: 2"><p>---- Inizio OT -----</p><p>Seroli. Quest'area non è per le battaglie sindacali di categoria, ma per dare delle opinioni il più pratiche e legali possibili ai privati che si affacciano su immobilio per un problema o un'esigenza.</p><p>---- Fine OT -----</p><p></p><p>Nel caso specifico, la risposta corretta è: Certamente non è indispensabile, nè obbligatorio che sia presente un notaio al preliminare. Il preliminare in quanto atto preliminare viene sottoscritto dalle parti (acquirente e venditore) e il notaio tecnicamente "assiste". Per capirci si potrebbe fare dal commercialista, dal fruttivendolo o dall'avvocato.</p><p></p><p>Il valore aggiunto che si ha di sottoscriverlo presso un notaio è (*teoricamente*) che costui *dovrebbe* eseguire le verifiche sull'immobile (consistenza catastale, visura ipotecaria, conformità edilizia, verifica condominiale ecc) PRIMA di far impegnare le parti in un contratto di natura obbligatoria che li vincola in modo molto molto serio e a suo modo rischioso.</p><p></p><p>Questo vale sia per l'acquirente che per il venditore.</p><p></p><p>Se l'agente immobiliare in questione fa o fa fare dette verifiche sull'immobile a spese sue, o a spese di una delle parti (preventivamente informate) non c'è affatto motivo di scomodare un notaio. Viceversa è cosa buona e giusta.</p><p></p><p>Quanto sopra (riassunto di due anni di discussioni di forum) è quanto più si avvicina alla verità. Ciò nonostante, come avrai notato, ci sono diverse scuole di pensiero anche tra gli stessi agenti immobiliari, e battute infelici a parte, ci sono fondati motivi sia per l'una che per l'altra.</p><p></p><p>Consiglio pratico: Se il notaio non vi chiede ulteriori spese per farvi sottoscrivere il preliminare, non vedo perchè evitare di approfittare di un professionista che fa di mestiere proprio questo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il Custode, post: 58932, member: 2"] ---- Inizio OT ----- Seroli. Quest'area non è per le battaglie sindacali di categoria, ma per dare delle opinioni il più pratiche e legali possibili ai privati che si affacciano su immobilio per un problema o un'esigenza. ---- Fine OT ----- Nel caso specifico, la risposta corretta è: Certamente non è indispensabile, nè obbligatorio che sia presente un notaio al preliminare. Il preliminare in quanto atto preliminare viene sottoscritto dalle parti (acquirente e venditore) e il notaio tecnicamente "assiste". Per capirci si potrebbe fare dal commercialista, dal fruttivendolo o dall'avvocato. Il valore aggiunto che si ha di sottoscriverlo presso un notaio è (*teoricamente*) che costui *dovrebbe* eseguire le verifiche sull'immobile (consistenza catastale, visura ipotecaria, conformità edilizia, verifica condominiale ecc) PRIMA di far impegnare le parti in un contratto di natura obbligatoria che li vincola in modo molto molto serio e a suo modo rischioso. Questo vale sia per l'acquirente che per il venditore. Se l'agente immobiliare in questione fa o fa fare dette verifiche sull'immobile a spese sue, o a spese di una delle parti (preventivamente informate) non c'è affatto motivo di scomodare un notaio. Viceversa è cosa buona e giusta. Quanto sopra (riassunto di due anni di discussioni di forum) è quanto più si avvicina alla verità. Ciò nonostante, come avrai notato, ci sono diverse scuole di pensiero anche tra gli stessi agenti immobiliari, e battute infelici a parte, ci sono fondati motivi sia per l'una che per l'altra. Consiglio pratico: Se il notaio non vi chiede ulteriori spese per farvi sottoscrivere il preliminare, non vedo perchè evitare di approfittare di un professionista che fa di mestiere proprio questo. [/QUOTE]
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