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Edilizia convenzionata: Quando un'agenzia vende a un prezzo superiore
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<blockquote data-quote="virginiamezzapesa" data-source="post: 80953" data-attributes="member: 12909"><p>Ciao Silvana,</p><p>no, non è il contrario, essendo un bilocale il valore di mercato è più o meno quello, 180.000 €.</p><p>Le rivalutazioni del Comune sono decisamente esagerate, forse per compensare anni di sottovalutazione dell'EC. Ora il Comune (almeno a Milano) indica il prezzo massimo di vendita (fino a 230.000) ma al di sotto di quella cifra si può vendete tranquillamente.</p><p>Io non ho pagato nulla in nero.</p><p>Ho pagato con assegni circolari (dei quali ho sicuramente una copia), ho un preliminare di vendita ed un compromesso che indicano l'importo di € 134.500.</p><p>Sul rogito però risultano 92.000 € che è quello che avrei dovuto pagare.</p><p>Il notaio non ha fatto una piega, non ha neanche sollevato un sopracciglio, in modo da farmi venire almeno mezzo dubbio...</p><p>La banca che mi ha fatto le pulci per rilasciarmi il mutuo, con tutti gli atti alla mano, con il precedente rigito, con la convenzione ecc. ecc., aveva stimato il valore dell'appartamento in 150.000 €, e mi ha concesso 100.000 € di mutuo.</p><p>L'AI mi aveva "spiegato" che l'edilizia convenzionata ha un valore "indicato" dal Comune, che però non rispecchiava il reale valore di mercato dell'immobile, quindi per "agevolare" le compravendite il giusto prezzo di vendita era dato da una via di mezzo tra il valore di mercato e quello "comunicato" dall'amministrazione comunale.</p><p>E' vero che io sono corresponsabile, perchè troppo ingenua per accorgermi della fregatura, ed è anche vero che per fortuna il Comune ha adeguato i valori dell'EC, e quindi ora posso vendere ad una cifra un po' più adeguata (l'anno scorso il comune mi autorizzava a vendere a 120.000 €, meno di quello che ho pagato!!), però ho comunque il dente avvelenato.</p><p>E soprattutto mi infastidisce l'atteggiamento dell'AI che mi ha intortata allora, e che oggi mi tratta come se fossi una rimbambita perchè sto cercando di vendere l'appartamento ad un prezzo che lui non ritiene adatto.</p><p>Con tutte le agenzie che ci sono di certo non affiderò a lui la vendita dell'appartamento, ma ho voluto comunque sentire il suo parere perchè conosceva già l'immobile ecc. ecc. e perchè sapendo di essere in torto per la precedente vendita, pensavo avrebbe messo un po' più di accortezza e di scrupolo nel trattare la pratica questa volta, e contavo di risparmiare qualcosa sulle provvigioni. Mi sbagliavo....</p><p></p><p>Mi confermi che le AI non hanno alcuna responsabilità se compiono atti illeciti? </p><p></p><p>Grazie per la risposta,</p><p></p><p>Virginia</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="virginiamezzapesa, post: 80953, member: 12909"] Ciao Silvana, no, non è il contrario, essendo un bilocale il valore di mercato è più o meno quello, 180.000 €. Le rivalutazioni del Comune sono decisamente esagerate, forse per compensare anni di sottovalutazione dell'EC. Ora il Comune (almeno a Milano) indica il prezzo massimo di vendita (fino a 230.000) ma al di sotto di quella cifra si può vendete tranquillamente. Io non ho pagato nulla in nero. Ho pagato con assegni circolari (dei quali ho sicuramente una copia), ho un preliminare di vendita ed un compromesso che indicano l'importo di € 134.500. Sul rogito però risultano 92.000 € che è quello che avrei dovuto pagare. Il notaio non ha fatto una piega, non ha neanche sollevato un sopracciglio, in modo da farmi venire almeno mezzo dubbio... La banca che mi ha fatto le pulci per rilasciarmi il mutuo, con tutti gli atti alla mano, con il precedente rigito, con la convenzione ecc. ecc., aveva stimato il valore dell'appartamento in 150.000 €, e mi ha concesso 100.000 € di mutuo. L'AI mi aveva "spiegato" che l'edilizia convenzionata ha un valore "indicato" dal Comune, che però non rispecchiava il reale valore di mercato dell'immobile, quindi per "agevolare" le compravendite il giusto prezzo di vendita era dato da una via di mezzo tra il valore di mercato e quello "comunicato" dall'amministrazione comunale. E' vero che io sono corresponsabile, perchè troppo ingenua per accorgermi della fregatura, ed è anche vero che per fortuna il Comune ha adeguato i valori dell'EC, e quindi ora posso vendere ad una cifra un po' più adeguata (l'anno scorso il comune mi autorizzava a vendere a 120.000 €, meno di quello che ho pagato!!), però ho comunque il dente avvelenato. E soprattutto mi infastidisce l'atteggiamento dell'AI che mi ha intortata allora, e che oggi mi tratta come se fossi una rimbambita perchè sto cercando di vendere l'appartamento ad un prezzo che lui non ritiene adatto. Con tutte le agenzie che ci sono di certo non affiderò a lui la vendita dell'appartamento, ma ho voluto comunque sentire il suo parere perchè conosceva già l'immobile ecc. ecc. e perchè sapendo di essere in torto per la precedente vendita, pensavo avrebbe messo un po' più di accortezza e di scrupolo nel trattare la pratica questa volta, e contavo di risparmiare qualcosa sulle provvigioni. Mi sbagliavo.... Mi confermi che le AI non hanno alcuna responsabilità se compiono atti illeciti? Grazie per la risposta, Virginia [/QUOTE]
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