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<blockquote data-quote="Giuppidel" data-source="post: 786218" data-attributes="member: 87250"><p>Innanzitutto grazie per la risposta.</p><p>Si nel rogito sono indicati gli estremi del nulla osta relativo alla costruzione del complesso di villette.</p><p>La planimetria catastale penso potrebbe essere veritiera, considerando la data di presentazione 1978, con il nulla osta di fine 1973.</p><p>Naturalmente il venditore farà una scia in sanatoria per riportare lo stato di fatto con la planimetria catastale.</p><p></p><p>Ritieni utili per la verifica dello stato legittimo e per ridurre il rischio di abusi la verifica con fotogrammi satellitari del tempo , per la verifica dell’esistenza dell’immobile e quantificare la sua consistenza anche in senso volumetrico…inoltre pensi (devo verificare se la costruzione è in cemento armato) che una mano la può dare il genio civile… inoltre dopo una dichiarazione del comune che non trova la pratica edilizia il tecnico della controparte, potrebbe presentare degli elaborati in sostituzione , dove si evince che sono stati rispettati i vincoli e i parametri urbanistici….</p><p>Magari con così sarei più sicuro e blindato.. fermo restando che , (grazie del suggerimento )chiederei una riduzione del prezzo, magari un 10% sul prezzo concordato…</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giuppidel, post: 786218, member: 87250"] Innanzitutto grazie per la risposta. Si nel rogito sono indicati gli estremi del nulla osta relativo alla costruzione del complesso di villette. La planimetria catastale penso potrebbe essere veritiera, considerando la data di presentazione 1978, con il nulla osta di fine 1973. Naturalmente il venditore farà una scia in sanatoria per riportare lo stato di fatto con la planimetria catastale. Ritieni utili per la verifica dello stato legittimo e per ridurre il rischio di abusi la verifica con fotogrammi satellitari del tempo , per la verifica dell’esistenza dell’immobile e quantificare la sua consistenza anche in senso volumetrico…inoltre pensi (devo verificare se la costruzione è in cemento armato) che una mano la può dare il genio civile… inoltre dopo una dichiarazione del comune che non trova la pratica edilizia il tecnico della controparte, potrebbe presentare degli elaborati in sostituzione , dove si evince che sono stati rispettati i vincoli e i parametri urbanistici…. Magari con così sarei più sicuro e blindato.. fermo restando che , (grazie del suggerimento )chiederei una riduzione del prezzo, magari un 10% sul prezzo concordato… [/QUOTE]
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