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Testo
<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 430576" data-attributes="member: 55799"><p>.. Dai post sotto il tuo, si rileva a conferma di quanto ho edotto che è dannoso a<span style="font-family: 'LucidaGrande'">bituare la clientela a pretendere diritti e procedure che non sono previste.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Il post di [USER=14863]@ugo56[/USER], che addirittura, cita l'onestà.. - ma che ci azzecca..? - la dice tutta.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">A lui dico, se vuoi "impedire" a degli sconosciuti, che magari sono provvisti di soldi x acquistare, di varcare la soglia di casa tua, è sufficiente tenere chiusa la porta!</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Oppure rivolgersi solo a clientela di tua conoscenza.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Il mandato di vendita regola ogni norma tra agenzia e venditore. STOP!</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">A ciò necessita aggiungere che chi vende, DEVE mettersi in condizione di assoluta TRASPARENZA, altro che mettersi a fare " il poliziotto" o i paladini della "millantata onesta", chiedendo i documenti ai potenziali acquirenti visitatori.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">A che titolo poi..? Citatemene uno. (legale si intende)</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Hai conferito il mandato..? mostra la casa è quella la tua mossa sulla scacchiera! punto e basta.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Sei tenuto a farlo, altro che richiedere i documenti o i nomi e cognomi! è scritto prestampato pure sul contratto! Così pure è OBBLIGATORIO reperire la documentazione per consentire la vendita!</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Penali sono previste per il mancato adempimento.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Se si comincia a pretendere documentazione non dovuta, allora anche gli acquirenti avranno la stessa pretesa, ecco perchè NON è previsto da nessuna norma la "fornitura" della "shnidlerl's list".</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Ciò è così regolamentato dal codice civile, perchè diversamente anche gli acquirenti pretenderebbero le spese condominiali e i relativi insoluti! o le cause civili nei condomini, e o la situazione debitoria di chi vende, ancora prima di prendere i contatti.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">.. Ma ve lo immaginate..?</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Mentre invece amici miei le cose stanno in altra maniera.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Sig. (sconosciuto) Acquirente Ha visitato la casa..?, l'ha rivista..? é di suo gradimento/interesse..?</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Vuole avere un verbale delle ultime assemblee del condominio..?, o meglio confrontarsi con l'amministratore..? </span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Bene. Molto bene</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Allora dobbiamo fornire i suoi dati al proprietario ( ora non prima) perchè..?</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Perchè c'è la privacy e non è ridicolo è la legge bellezza.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Quindi, UNO, solitario, separato, sperduto cliente che vuole o può comprare la casa, degli altri 45.500 che sono venuti prima o che non hanno comprato mio caro venditore ma che ti frega,..?</span></p><p></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Inventarsi procedure che non esistono, richiedere documenti, dati etc è inutile e dannoso.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Come pure lo è ( udite udite) la prassi, anche questa ritenuta "normale" e sancita dai brocchi sprovvisti del mandato di vendita, di pretendere la firma degli acquirenti di presa visione degli immobili.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Quello sì che in termini legali è ridicolo!</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Se questa prassi non fosse ormai ritenuta consuetudine ciascun agente avrebbe il proprio mandato di vendita.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Invece: </span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Non hai il mandato..?</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">"Bè...? che mi frega..! faccio firmare la presa visione..! " BROCCO!</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Lo sapete che questa firma di visione, dovrebbe essere richiesta solo e sottolineo SOLO nel momento in cui un soggetto varca la soglia dell'alloggio in questione..?? Non un secondo prima.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Assieme al piano e al subalterno per giunta.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Una volta avevo appena preso un mandato di vendita.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Due avvocati che si stavano separando: "Guerra dei Rose's"</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Due giorni dopo mi arriva un fax dove "l'avvocatessa" pretendeva la carta d'identità degli acquirenti prima di accedere all'alloggio posto in vendita.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Le risposi "in via espressa" che preferivo rinunciare al mandato.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Le regole per la mediazione ci sono, sono già molte, alcune molto complesse e vanno tutte e da tutti rispettate.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Diversamente vuol dire che svolgi un'altro lavoro.</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 430576, member: 55799"] .. Dai post sotto il tuo, si rileva a conferma di quanto ho edotto che è dannoso a[FONT=LucidaGrande]bituare la clientela a pretendere diritti e procedure che non sono previste. Il post di [USER=14863]@ugo56[/USER], che addirittura, cita l'onestà.. - ma che ci azzecca..? - la dice tutta. A lui dico, se vuoi "impedire" a degli sconosciuti, che magari sono provvisti di soldi x acquistare, di varcare la soglia di casa tua, è sufficiente tenere chiusa la porta! Oppure rivolgersi solo a clientela di tua conoscenza. Il mandato di vendita regola ogni norma tra agenzia e venditore. STOP! A ciò necessita aggiungere che chi vende, DEVE mettersi in condizione di assoluta TRASPARENZA, altro che mettersi a fare " il poliziotto" o i paladini della "millantata onesta", chiedendo i documenti ai potenziali acquirenti visitatori. A che titolo poi..? Citatemene uno. (legale si intende) Hai conferito il mandato..? mostra la casa è quella la tua mossa sulla scacchiera! punto e basta. Sei tenuto a farlo, altro che richiedere i documenti o i nomi e cognomi! è scritto prestampato pure sul contratto! Così pure è OBBLIGATORIO reperire la documentazione per consentire la vendita! Penali sono previste per il mancato adempimento. Se si comincia a pretendere documentazione non dovuta, allora anche gli acquirenti avranno la stessa pretesa, ecco perchè NON è previsto da nessuna norma la "fornitura" della "shnidlerl's list". Ciò è così regolamentato dal codice civile, perchè diversamente anche gli acquirenti pretenderebbero le spese condominiali e i relativi insoluti! o le cause civili nei condomini, e o la situazione debitoria di chi vende, ancora prima di prendere i contatti. .. Ma ve lo immaginate..? Mentre invece amici miei le cose stanno in altra maniera. Sig. (sconosciuto) Acquirente Ha visitato la casa..?, l'ha rivista..? é di suo gradimento/interesse..? Vuole avere un verbale delle ultime assemblee del condominio..?, o meglio confrontarsi con l'amministratore..? Bene. Molto bene Allora dobbiamo fornire i suoi dati al proprietario ( ora non prima) perchè..? Perchè c'è la privacy e non è ridicolo è la legge bellezza. Quindi, UNO, solitario, separato, sperduto cliente che vuole o può comprare la casa, degli altri 45.500 che sono venuti prima o che non hanno comprato mio caro venditore ma che ti frega,..?[/FONT] [FONT=LucidaGrande]Inventarsi procedure che non esistono, richiedere documenti, dati etc è inutile e dannoso. Come pure lo è ( udite udite) la prassi, anche questa ritenuta "normale" e sancita dai brocchi sprovvisti del mandato di vendita, di pretendere la firma degli acquirenti di presa visione degli immobili. Quello sì che in termini legali è ridicolo! Se questa prassi non fosse ormai ritenuta consuetudine ciascun agente avrebbe il proprio mandato di vendita. Invece: Non hai il mandato..? "Bè...? che mi frega..! faccio firmare la presa visione..! " BROCCO! Lo sapete che questa firma di visione, dovrebbe essere richiesta solo e sottolineo SOLO nel momento in cui un soggetto varca la soglia dell'alloggio in questione..?? Non un secondo prima. Assieme al piano e al subalterno per giunta. Una volta avevo appena preso un mandato di vendita. Due avvocati che si stavano separando: "Guerra dei Rose's" Due giorni dopo mi arriva un fax dove "l'avvocatessa" pretendeva la carta d'identità degli acquirenti prima di accedere all'alloggio posto in vendita. Le risposi "in via espressa" che preferivo rinunciare al mandato. Le regole per la mediazione ci sono, sono già molte, alcune molto complesse e vanno tutte e da tutti rispettate. Diversamente vuol dire che svolgi un'altro lavoro.[/FONT] [/QUOTE]
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