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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Entro quando bisogna annullare un contratto di locazione?
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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 413148" data-attributes="member: 6214"><p>In questo momento .... sono informatissimo ... purtroppo.</p><p>Distinguiamo:</p><p>1) le imposte dirette sul reddito devono essere dichiarate fino a che non avviene da parte del giudice la convalida dello sfratto. Da quel momento si matura un credito d'imposta dalla data di mancata percezione dei canoni, convalidata dalla sentenza di sfratto.</p><p>2) Le imposte indirette di registro, a parere della Agenzia, sono dovute fin tanto che l'immobile non è liberato. Di conseguenza si arriverebbe all'assurdo (mio caso) in cui con sfratto convalidato a luglio, e scadenza annualità contratto a fine ottobre, la AdE pretenderebbe il versamento della annualità successiva a partire da questo novembre, pur avendo in corso l'esecuzione dello sfratto. Questo avverrà a fine mese: spero nel limbo dei 30gg per comunicare la risoluzione prima della pseudo-proroga.</p><p>3) La risoluzione sarebbe fattibile solo dal momento dell'effettivo rilascio dell'immobile. Come data di risoluzione varrebbe però la data di convalida dello sfratto: con la pretesa di Ade del versamento interessi e sanzioni (invero pochi euro o centesimi) per il lasso intercorso tra convalida e rilascio/risoluzione.</p><p></p><p>Della serie: il locatore è generalmente solvente, quindi è una vacca da mungere.</p><p>Ne approfittano inquilini inadempienti e lo Stato.</p><p></p><p></p><p>p.s.: dimenticavo. Se la locazione non fosse abitativa ma commerciale ..... niente credito d'imposta. Puoi solo sbrigarti a sfrattare: e magari essere additato come un senza pietà dalla stampa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 413148, member: 6214"] In questo momento .... sono informatissimo ... purtroppo. Distinguiamo: 1) le imposte dirette sul reddito devono essere dichiarate fino a che non avviene da parte del giudice la convalida dello sfratto. Da quel momento si matura un credito d'imposta dalla data di mancata percezione dei canoni, convalidata dalla sentenza di sfratto. 2) Le imposte indirette di registro, a parere della Agenzia, sono dovute fin tanto che l'immobile non è liberato. Di conseguenza si arriverebbe all'assurdo (mio caso) in cui con sfratto convalidato a luglio, e scadenza annualità contratto a fine ottobre, la AdE pretenderebbe il versamento della annualità successiva a partire da questo novembre, pur avendo in corso l'esecuzione dello sfratto. Questo avverrà a fine mese: spero nel limbo dei 30gg per comunicare la risoluzione prima della pseudo-proroga. 3) La risoluzione sarebbe fattibile solo dal momento dell'effettivo rilascio dell'immobile. Come data di risoluzione varrebbe però la data di convalida dello sfratto: con la pretesa di Ade del versamento interessi e sanzioni (invero pochi euro o centesimi) per il lasso intercorso tra convalida e rilascio/risoluzione. Della serie: il locatore è generalmente solvente, quindi è una vacca da mungere. Ne approfittano inquilini inadempienti e lo Stato. p.s.: dimenticavo. Se la locazione non fosse abitativa ma commerciale ..... niente credito d'imposta. Puoi solo sbrigarti a sfrattare: e magari essere additato come un senza pietà dalla stampa. [/QUOTE]
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