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<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 488857" data-attributes="member: 44631"><p>Ultimamente, alcuni fantasiosi colelghi, vantano non la penale, ma il "mancato guadagno" adducendo argomentazioni dove il "danno emergente" e il "lucro cessante" sono motore della riscossione intera anche in presenza di casi dove il cliente vende per conto suo il bene.</p><p></p><p>IN realtà, io ad esempio, nelle esclusive, lascio al libertà di vendere, dietro rimborso spese forfettario, ad acquirente trovato dal proprietario, offrendo a costo ridotto l'assistenza, opzionale.Faccio scattare penale solo in caso di presenza di colleghi subentrati o di promozione diretta dell'immobile.</p><p></p><p>Molti colleghi pensano all'esclusiva come un rapporto societario, dimenticandosene però, maggiccammmennttte nel momento in cui chiedono la provvigione all'acquirente (in quel caso il rapporto societario col proprietario scompare, e tornano "sensali").</p><p></p><p>Siccome la penale è stata spesso ridimensionata dai giudici a cifre molto minori rispetto alla provvigione piena, alcuni avvocati, specie di un noto franchising, hanno suggerito di non mettere alcuna penale (che di per sè limita e confina il corrispettivo del recesso) perchè di fatto era possibile, con artefizi, proporre causa per mancato guadagno, e chiedere cifre molto superiori, anche alla provvigione stessa: "non mi hai fatto guadagnare la mia provvigione ne da parte tua ne da parte dell'acquirente, quinid devi darmi tutto tu".</p><p></p><p>Sempre nell'ottica di risolvere i problemi ai clienti, insomma.</p><p></p><p>Meteor.</p><p></p><p>Quindi, nel tuo caso, opterei per questa tesi malsana: la tua agenzia fa parte di un franchising che usa quella strategia contrattuale.</p><p></p><p>La prossima volta però, quando firmi un contratto, firmalo pensando di adempiere, e non pentirti dopo averlo fatto, anzi, puoi pentirti, ma devi adempiere lo stesso. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 488857, member: 44631"] Ultimamente, alcuni fantasiosi colelghi, vantano non la penale, ma il "mancato guadagno" adducendo argomentazioni dove il "danno emergente" e il "lucro cessante" sono motore della riscossione intera anche in presenza di casi dove il cliente vende per conto suo il bene. IN realtà, io ad esempio, nelle esclusive, lascio al libertà di vendere, dietro rimborso spese forfettario, ad acquirente trovato dal proprietario, offrendo a costo ridotto l'assistenza, opzionale.Faccio scattare penale solo in caso di presenza di colleghi subentrati o di promozione diretta dell'immobile. Molti colleghi pensano all'esclusiva come un rapporto societario, dimenticandosene però, maggiccammmennttte nel momento in cui chiedono la provvigione all'acquirente (in quel caso il rapporto societario col proprietario scompare, e tornano "sensali"). Siccome la penale è stata spesso ridimensionata dai giudici a cifre molto minori rispetto alla provvigione piena, alcuni avvocati, specie di un noto franchising, hanno suggerito di non mettere alcuna penale (che di per sè limita e confina il corrispettivo del recesso) perchè di fatto era possibile, con artefizi, proporre causa per mancato guadagno, e chiedere cifre molto superiori, anche alla provvigione stessa: "non mi hai fatto guadagnare la mia provvigione ne da parte tua ne da parte dell'acquirente, quinid devi darmi tutto tu". Sempre nell'ottica di risolvere i problemi ai clienti, insomma. Meteor. Quindi, nel tuo caso, opterei per questa tesi malsana: la tua agenzia fa parte di un franchising che usa quella strategia contrattuale. La prossima volta però, quando firmi un contratto, firmalo pensando di adempiere, e non pentirti dopo averlo fatto, anzi, puoi pentirti, ma devi adempiere lo stesso. ;-) [/QUOTE]
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