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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Esclusività dell'usufrutto qualora acquisito da un genitore
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Testo
<blockquote data-quote="jerrySM" data-source="post: 511163" data-attributes="member: 40225"><p>Hai regione, non avevo prestato attenzione al fatto che lui cederebbe la nuda proprietà.</p><p></p><p>A proposito delle agevolazioni della prima casa c'è una circolare dell'Agenzia a proposito:</p><p><a href="https://blog.casanoi.it/wp-content/uploads/2014/02/Agenzia-Entrate-circolare-12.08.2005-n%c2%b0-38-.pdf" target="_blank">Circolare n.32/E del 12 Agosto 2005</a></p><p></p><p>In cui, appunto si afferma che:</p><p>"<em>l’agevolazione “prima casa” <u>compete anche all’acquirente o ai coniugi che siano titolari del diritto di nuda proprietà</u> su altra casa di abitazione situata nello stesso comune in cui si trova l’immobile che viene acquistato.Il nudo proprietario, infatti, non ha <u>il possesso dell’immobile che, invece, fa capo all’usufruttuario</u> (cfr. circolare n. 1, del 2 marzo 1994, cap. 1, par. 4, punto 6).</em> "</p><p></p><p>Essendo quindi l'usufruttuario titolare del diritto di possesso dell'immobile, non ha diritto alle agevolazioni per l'acquiasto della prima casa.</p><p></p><p>Per richiedere i benefici fiscali, infatti, nell’atto di acquisto il compratore <u>deve dichiarare:di non essere titolare</u>, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, <u>usufrutto</u>, uso e abitazione, su altra casa nel territorio del Comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="jerrySM, post: 511163, member: 40225"] Hai regione, non avevo prestato attenzione al fatto che lui cederebbe la nuda proprietà. A proposito delle agevolazioni della prima casa c'è una circolare dell'Agenzia a proposito: [URL='https://blog.casanoi.it/wp-content/uploads/2014/02/Agenzia-Entrate-circolare-12.08.2005-n%c2%b0-38-.pdf']Circolare n.32/E del 12 Agosto 2005[/URL] In cui, appunto si afferma che: "[I]l’agevolazione “prima casa” [U]compete anche all’acquirente o ai coniugi che siano titolari del diritto di nuda proprietà[/U] su altra casa di abitazione situata nello stesso comune in cui si trova l’immobile che viene acquistato.Il nudo proprietario, infatti, non ha [U]il possesso dell’immobile che, invece, fa capo all’usufruttuario[/U] (cfr. circolare n. 1, del 2 marzo 1994, cap. 1, par. 4, punto 6).[/I] " Essendo quindi l'usufruttuario titolare del diritto di possesso dell'immobile, non ha diritto alle agevolazioni per l'acquiasto della prima casa. Per richiedere i benefici fiscali, infatti, nell’atto di acquisto il compratore [U]deve dichiarare:di non essere titolare[/U], esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, [U]usufrutto[/U], uso e abitazione, su altra casa nel territorio del Comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato [/QUOTE]
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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Esclusività dell'usufrutto qualora acquisito da un genitore
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