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Esercita il diritto di prelazione e il venditore non vende più
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Testo
<blockquote data-quote="Wile" data-source="post: 137072" data-attributes="member: 28968"><p>Ma il tutto e' stato formalizzato con carte e firme o solo verbalmente?</p><p>Se verbalmente, niente ha valore.</p><p></p><p>Provo a capire come hai fatto.</p><p>Hai fatto firmare una proposta di acquisto all'acquirente e con quella (non firmata dal venditore) hai chiesto al confinante se interessato a fare una controproposta allo stesso importo, che avrebbe avuto "maggior valore" in quanto con diritto di prelazione.</p><p></p><p>Sbagliato. Le due proposte avevano lo stesso, medesimo valore, in quanto NON ACCETTATE. E' un'asta, non una vendita con diritto di prelazione.</p><p></p><p>Il diritto di prelazione si esercita quando e' gia' stata manifestata l'intenzione di effettuare la compravendita ad un prezzo BEN STABILITO , quindi con la proposta/compromesso gia' firmata da acquirente <em>E</em> venditore. Altrimenti e' una semplice compravendita, nella quale l'altro acquirente, alla proposta del confinante, puo' rilanciare e questo non e' ammesso nella prelazione.</p><p></p><p>Nel tuo caso, non essendo stata accettata la proposta dal venditore, l'acquirente avrebbe sempre potuto rilanciare con una nuova proposta fino a che non si sarebbe arrivati ad una cifra inaccettabile per il coltivatore.</p><p>A quel punto avrebbe dovuto firmare la sua rinuncia alla prelazione a quella BEN DETERMINATA CIFRA e voi procedere al compromesso senza notifica.</p><p></p><p>Il quale pero' avrebbe potuto esercitare la prelazione alla firma del compromesso o del rogito in caso la cifra fosse stata DIVERSA da quella stabilita.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Wile, post: 137072, member: 28968"] Ma il tutto e' stato formalizzato con carte e firme o solo verbalmente? Se verbalmente, niente ha valore. Provo a capire come hai fatto. Hai fatto firmare una proposta di acquisto all'acquirente e con quella (non firmata dal venditore) hai chiesto al confinante se interessato a fare una controproposta allo stesso importo, che avrebbe avuto "maggior valore" in quanto con diritto di prelazione. Sbagliato. Le due proposte avevano lo stesso, medesimo valore, in quanto NON ACCETTATE. E' un'asta, non una vendita con diritto di prelazione. Il diritto di prelazione si esercita quando e' gia' stata manifestata l'intenzione di effettuare la compravendita ad un prezzo BEN STABILITO , quindi con la proposta/compromesso gia' firmata da acquirente [I]E[/I] venditore. Altrimenti e' una semplice compravendita, nella quale l'altro acquirente, alla proposta del confinante, puo' rilanciare e questo non e' ammesso nella prelazione. Nel tuo caso, non essendo stata accettata la proposta dal venditore, l'acquirente avrebbe sempre potuto rilanciare con una nuova proposta fino a che non si sarebbe arrivati ad una cifra inaccettabile per il coltivatore. A quel punto avrebbe dovuto firmare la sua rinuncia alla prelazione a quella BEN DETERMINATA CIFRA e voi procedere al compromesso senza notifica. Il quale pero' avrebbe potuto esercitare la prelazione alla firma del compromesso o del rogito in caso la cifra fosse stata DIVERSA da quella stabilita. [/QUOTE]
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