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Testo
<blockquote data-quote="gcaval" data-source="post: 178354" data-attributes="member: 14014"><p>Assolutamente no. Non si parte da dati storici, ma dall'evoluzione di dati certi (pressione, velocità, temperatura, ecc.) rilevati ad una distanza x, acquisiti in quel momento e sviluppati attraverso equazioni differenziali complesse, che mi diranno in che direzione andrà la perturbazione e possibilmente con quale intensità. E' vero che si commettono errori, ma sono dovuti alla complessità del calcolo e all'approssimazione dei risultati. Non si possono mettere sullo stesso piano la scienza e le cosiddette "scienze sociali". "velocità=spazio/tempo" è sempre dimostrabile, il comportamento umano invece no. </p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Ma li rilevi tu personalmente o attraverso una rete di professionisti? Cioè, conosci tutti i prezzi di vendita nel dettaglio per ogni immobile venduto? Non sono ironico, vorrei capire questo passaggio (e mi scuso se continuo ad essere fuori tema)</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Su questo sono d'accordo, l'ho anche già scritto:</p><p> </p><p></p><p></p><p>Ribadisco che <strong>non sono affatto contro una metodologia, qualunque essa sia, purché seria.</strong> Sono perfettamente d'accordo, e anzi pretendo che un AI mi dia la sua valutazione sulla base di un metodo. Cosa che fanno in pochi. Dunque, lo ripeto ancora, ben vengano AI preparati e seri che valutano con criteri il più possibile oggettivi. Certamente la discussione con Carlo vuole avere finalità costruttive, nel confronto tra punti di vista non antitetici, ma in disaccordo solo su alcune cose. Io dico che i dati storici non sono attendibili in momenti di mercato come oggi.</p><p></p><p> Io rilevo un problema molto pratico, che in questo momento c'è per qualunque professionista: il numero di compravendite sta calando paurosamente! In questa situazione, tutte le valutazioni vanno in tilt. Compra chi ha il contante, e compra se ritiene di acquistare ad un prezzo decisamente più basso. </p><p></p><p>Io non discuto nemmeno se l'Ai, in modo serio e rigoroso, ha stimato il valore del mio immobile in x euro. Se devo vendere, mi potrebbe andar bene anche il 10% in meno del valore x. Allora la domanda è: riuscirò a vendere? La risposta è "mediamente no". Poi i motivi possono essere mille. Ma questo è quello che tutti gli AI verificano oggi (in particolare negli ultimi due-tre mesi). Io, come quasi tutti gli operatori del settore, mi auguro che le cose cambino quanto prima, ma non credo sarà così.</p><p></p><p></p><p></p><p>è giusto che si facciano, seguendo gli stessi criteri. E' però giusto informare il venditore che trattasi di una previsione assolutamente ottimistica (se fatta con gli odierni valori di mercato), e che potrebbe tranquillamente succedere che l'immobile resterà lì in vetrina per moltissimo tempo. Se dico eresie, spero che tutti gli AI che qui leggono possano smentirmi. Giuro che ne sarei felice...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> </p><p></p><p></p><p></p><p>Hai ragione. Mentre aspettiamo che arrivino segnali positivi, divaghiamo un po'... sperando di non diventare vecchi <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gcaval, post: 178354, member: 14014"] Assolutamente no. Non si parte da dati storici, ma dall'evoluzione di dati certi (pressione, velocità, temperatura, ecc.) rilevati ad una distanza x, acquisiti in quel momento e sviluppati attraverso equazioni differenziali complesse, che mi diranno in che direzione andrà la perturbazione e possibilmente con quale intensità. E' vero che si commettono errori, ma sono dovuti alla complessità del calcolo e all'approssimazione dei risultati. Non si possono mettere sullo stesso piano la scienza e le cosiddette "scienze sociali". "velocità=spazio/tempo" è sempre dimostrabile, il comportamento umano invece no. Ma li rilevi tu personalmente o attraverso una rete di professionisti? Cioè, conosci tutti i prezzi di vendita nel dettaglio per ogni immobile venduto? Non sono ironico, vorrei capire questo passaggio (e mi scuso se continuo ad essere fuori tema) Su questo sono d'accordo, l'ho anche già scritto: Ribadisco che [B]non sono affatto contro una metodologia, qualunque essa sia, purché seria.[/B] Sono perfettamente d'accordo, e anzi pretendo che un AI mi dia la sua valutazione sulla base di un metodo. Cosa che fanno in pochi. Dunque, lo ripeto ancora, ben vengano AI preparati e seri che valutano con criteri il più possibile oggettivi. Certamente la discussione con Carlo vuole avere finalità costruttive, nel confronto tra punti di vista non antitetici, ma in disaccordo solo su alcune cose. Io dico che i dati storici non sono attendibili in momenti di mercato come oggi. Io rilevo un problema molto pratico, che in questo momento c'è per qualunque professionista: il numero di compravendite sta calando paurosamente! In questa situazione, tutte le valutazioni vanno in tilt. Compra chi ha il contante, e compra se ritiene di acquistare ad un prezzo decisamente più basso. Io non discuto nemmeno se l'Ai, in modo serio e rigoroso, ha stimato il valore del mio immobile in x euro. Se devo vendere, mi potrebbe andar bene anche il 10% in meno del valore x. Allora la domanda è: riuscirò a vendere? La risposta è "mediamente no". Poi i motivi possono essere mille. Ma questo è quello che tutti gli AI verificano oggi (in particolare negli ultimi due-tre mesi). Io, come quasi tutti gli operatori del settore, mi auguro che le cose cambino quanto prima, ma non credo sarà così. è giusto che si facciano, seguendo gli stessi criteri. E' però giusto informare il venditore che trattasi di una previsione assolutamente ottimistica (se fatta con gli odierni valori di mercato), e che potrebbe tranquillamente succedere che l'immobile resterà lì in vetrina per moltissimo tempo. Se dico eresie, spero che tutti gli AI che qui leggono possano smentirmi. Giuro che ne sarei felice...:-) Hai ragione. Mentre aspettiamo che arrivino segnali positivi, divaghiamo un po'... sperando di non diventare vecchi :lol::lol: [/QUOTE]
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