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<blockquote data-quote="gcaval" data-source="post: 178526" data-attributes="member: 14014"><p>Non è questa la definizione di prezzo. Confondi il concetto di "prezzo" con quello di "prezzo di vendita" (solo quest'ultimo, essendo la quantità di denaro definitivamente fissata da venditore e acquirente, diviene un dato definitivo).</p><p></p><p>"Il prezzo è il valore economico di un bene o servizio espresso in moneta corrente in un dato tempo <strong>che varia in base a modificazioni della domanda e offerta</strong>. Nel prezzo si concentra tutta l'informazione a disposizione degli agenti economici." (Wikipedia)</p><p></p><p>"Il prezzo rappresenta l'ammontare che un soggetto intende pagare e un venditore intende accettare in una data transazione. Il prezzo, <strong>una volta finalizzato</strong>, si trasforma in prezzo di vendita e implica uno scambio fra i soggetti coinvolti." (da A. Borghi, "Finanza Immobiliare", Egea, pag. 77)</p><p></p><p>NB: noi finora abbiamo parlato di valore di mercato, diverso da valore di utilizzo, valore di stima, valore dell'investimento, valore di continuità aziendale, ecc.</p><p></p><p>Riguardo a questo, l'IVSC (International Valuation Standard Committee) ha adottato la seguente definizione: </p><p>"Per valore di mercato si intende l'ammontare stimato a cui una proprietà dovrebbe essere ceduta e acquistata, alla data di valutazione, da un venditore e da un acquirente entrambi interessati alla transazione, a condizioni concorrenziali, dopo un'adeguata commercializzazione in cui le parti abbiano agito entrambe in modo informato, con cautela e senza coercizioni." </p><p></p><p>Ancora:</p><p></p><p>"Il valore di mercato <strong>si misura</strong> come il prezzo più probabile che si può ragionevolmente ottenere sul mercato alla data della valutazione, attenendosi alle condizioni di cui alla definizione di valore di mercato. E' il prezzo migliore che il venditore può ragionevolmente ottenere e il prezzo più vantaggioso che l'acquirente può ragionevolmente pagare." (da A. Borghi, "Finanza Immobiliare", Egea, pag. 79)</p><p></p><p>Dunque: </p><p>- il prezzo può variare </p><p>- valore di mercato e prezzo, pur essendo concetti diversi, si sovrappongono spessissimo (al punto che nel linguaggio comune hanno assunto erroneamente lo stesso significato)</p><p></p><p></p><p> </p><p>ciò che cambia continuamente sul mercato è proprio il prezzo, tant è che ci sono due prezzi, bid e ask, in continuo aggiornamento, secondo dopo secondo. A voler esser rigorosi, possiamo dire che il prezzo coincide con il valore di mercato dei contratti (azioni, stock option, ecc.), non coincide affatto con il valore di mercato dell'azienda, che non può cambiare secondo dopo secondo. Questo è dovuto al fatto che c'è un mercato primario (produzione) e un mercato secondario (scambio azionario).</p><p> </p><p>Anche per l'immobiliare possono valere considerazioni analoghe. C'è un mercato primario, quello dei "developers" (costruttori), e uno secondario (privati che compravendono).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gcaval, post: 178526, member: 14014"] Non è questa la definizione di prezzo. Confondi il concetto di "prezzo" con quello di "prezzo di vendita" (solo quest'ultimo, essendo la quantità di denaro definitivamente fissata da venditore e acquirente, diviene un dato definitivo). "Il prezzo è il valore economico di un bene o servizio espresso in moneta corrente in un dato tempo [B]che varia in base a modificazioni della domanda e offerta[/B]. Nel prezzo si concentra tutta l'informazione a disposizione degli agenti economici." (Wikipedia) "Il prezzo rappresenta l'ammontare che un soggetto intende pagare e un venditore intende accettare in una data transazione. Il prezzo, [B]una volta finalizzato[/B], si trasforma in prezzo di vendita e implica uno scambio fra i soggetti coinvolti." (da A. Borghi, "Finanza Immobiliare", Egea, pag. 77) NB: noi finora abbiamo parlato di valore di mercato, diverso da valore di utilizzo, valore di stima, valore dell'investimento, valore di continuità aziendale, ecc. Riguardo a questo, l'IVSC (International Valuation Standard Committee) ha adottato la seguente definizione: "Per valore di mercato si intende l'ammontare stimato a cui una proprietà dovrebbe essere ceduta e acquistata, alla data di valutazione, da un venditore e da un acquirente entrambi interessati alla transazione, a condizioni concorrenziali, dopo un'adeguata commercializzazione in cui le parti abbiano agito entrambe in modo informato, con cautela e senza coercizioni." Ancora: "Il valore di mercato [B]si misura[/B] come il prezzo più probabile che si può ragionevolmente ottenere sul mercato alla data della valutazione, attenendosi alle condizioni di cui alla definizione di valore di mercato. E' il prezzo migliore che il venditore può ragionevolmente ottenere e il prezzo più vantaggioso che l'acquirente può ragionevolmente pagare." (da A. Borghi, "Finanza Immobiliare", Egea, pag. 79) Dunque: - il prezzo può variare - valore di mercato e prezzo, pur essendo concetti diversi, si sovrappongono spessissimo (al punto che nel linguaggio comune hanno assunto erroneamente lo stesso significato) ciò che cambia continuamente sul mercato è proprio il prezzo, tant è che ci sono due prezzi, bid e ask, in continuo aggiornamento, secondo dopo secondo. A voler esser rigorosi, possiamo dire che il prezzo coincide con il valore di mercato dei contratti (azioni, stock option, ecc.), non coincide affatto con il valore di mercato dell'azienda, che non può cambiare secondo dopo secondo. Questo è dovuto al fatto che c'è un mercato primario (produzione) e un mercato secondario (scambio azionario). Anche per l'immobiliare possono valere considerazioni analoghe. C'è un mercato primario, quello dei "developers" (costruttori), e uno secondario (privati che compravendono). [/QUOTE]
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