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L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Estinzione del mutuo contestualmente al rogito
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Testo
<blockquote data-quote="MaxMatteo" data-source="post: 42051" data-attributes="member: 8586"><p>Il problema nasce dal fatto che con la "Bersani" la cancellazione dell'ipoteca non è immediata, ma è molto più economica di quella fatta dal Notaio che però la "spazza via subito" (poche decine di euro contro circa 500/600 per l'intervento di quest'ultimo), quindi la sua banca non potrebbe iscrivere ipoteca di primo grado fino a che questa non è appunto cancellata e fino ad allora non le eroga il mutuo...</p><p></p><p>Detto questo, suppongo che nel preliminare che ha firmato tra le varie obbligazioni ci sarà anche quella che indica che "<em>la parte promittente venditrice garantisce che l'immobile verrà trasferito all'atto definitivo LIBERO da pesi vincoli, <strong>ipoteche</strong>, inscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli e con la garanzia per l'evizione e molestie nel possesso...</em>"... se così fosse il promittente venditore DEVE alla data dell'atto definitivo aver cancellato l'ipoteca, se non lo fa diventa inadempiente e lei parte lesa con la possibilità di rivalersi e chiedere, eventualmente, anche i danni... ovviamente con una sentenza che risponda nel merito...</p><p></p><p>Lo spieghi al promittente venditore e se non lo capisce faccia mandare una lettera dal suo avvocato...</p><p></p><p>Altra possibilità potrebbe essere iscrivere un'ipoteca legale: per spiegarla le faccio un esempio: diciamo che lei acquista per un valore di 200 e che l'ipoteca da cancellare sia per 120, il venditore alla data del definitivo ha ancora l'ipoteca iscritta ma in corso di cancellazione con la Bersani, sottoscrivete comunque il contratto di vendita e lei versa al venditore 80, gli altri 120 all'avvenuta cancellazione dell'ipoteca, nel frattempo per garantire il venditore si iscrive un ipoteca legale per 120 sull'immobile che lei ha acquistato (ipoteca a favore del venditore).</p><p></p><p>Questa procedura comporta dei costi ("onorario" notarile) che grosso modo sono gli stessi che occorrono per cancellare l'ipoteca per mezzo del notaio nel primo caso...</p><p></p><p>Cordialmente</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="MaxMatteo, post: 42051, member: 8586"] Il problema nasce dal fatto che con la "Bersani" la cancellazione dell'ipoteca non è immediata, ma è molto più economica di quella fatta dal Notaio che però la "spazza via subito" (poche decine di euro contro circa 500/600 per l'intervento di quest'ultimo), quindi la sua banca non potrebbe iscrivere ipoteca di primo grado fino a che questa non è appunto cancellata e fino ad allora non le eroga il mutuo... Detto questo, suppongo che nel preliminare che ha firmato tra le varie obbligazioni ci sarà anche quella che indica che "[I]la parte promittente venditrice garantisce che l'immobile verrà trasferito all'atto definitivo LIBERO da pesi vincoli, [B]ipoteche[/B], inscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli e con la garanzia per l'evizione e molestie nel possesso...[/I]"... se così fosse il promittente venditore DEVE alla data dell'atto definitivo aver cancellato l'ipoteca, se non lo fa diventa inadempiente e lei parte lesa con la possibilità di rivalersi e chiedere, eventualmente, anche i danni... ovviamente con una sentenza che risponda nel merito... Lo spieghi al promittente venditore e se non lo capisce faccia mandare una lettera dal suo avvocato... Altra possibilità potrebbe essere iscrivere un'ipoteca legale: per spiegarla le faccio un esempio: diciamo che lei acquista per un valore di 200 e che l'ipoteca da cancellare sia per 120, il venditore alla data del definitivo ha ancora l'ipoteca iscritta ma in corso di cancellazione con la Bersani, sottoscrivete comunque il contratto di vendita e lei versa al venditore 80, gli altri 120 all'avvenuta cancellazione dell'ipoteca, nel frattempo per garantire il venditore si iscrive un ipoteca legale per 120 sull'immobile che lei ha acquistato (ipoteca a favore del venditore). Questa procedura comporta dei costi ("onorario" notarile) che grosso modo sono gli stessi che occorrono per cancellare l'ipoteca per mezzo del notaio nel primo caso... Cordialmente [/QUOTE]
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