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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Falsa dichiarazione in merito all'impianto elettrico nel rogito: chi paga?
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<blockquote data-quote="ipotenusa" data-source="post: 75262" data-attributes="member: 16902"><p>Salve a tutti è la prima volta che scrivo espero di ricevere una risposta...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p>Si tratta dell'atto di compravendita di casa mia: abbiamo acquistato casa <strong>2 anni fa</strong>, appartamento in ottime condizioni ed è per questo che visto che il proprietario (tralaltro amico) era impossibilitato a mostrarci anche il garage (serratura rotta), l'abbiamo acquistato lo stesso l'immobile, fidandoci della sua parola e comunque tenendo presente l'ottimo stato di conservazione dell'appartamento.</p><p><strong>Al momento del rogito il proprietario ha dichiarato la conformità dell'impianto elettrico</strong> e quando abbiamo preso possesso della casa, abbiamo avuto l'amara sorpresa: in garage <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /><strong>MANCA l'impianto elettrico</strong>, o meglio, sembra che ci sia (c'è la presa, il tubicino nero all'interno del quale dovrebbero esserci i fili, il portalampada con la lampadina montata...) ma i fili elettrici all'interno non ci sono, ed è impossibile anche farli passare! Abbiamo chiamato 3 elettricisti diversi e nessuno di loro è riuscito a passare i fili! Tralaltro <em>il pavimento del garage è quasi inesistente</em>: a seguito di un allagamento a quanto pare trascurato, il pavimento ha ceduto creando un grande buco profondo: noi abbiamo tamponato il problema (altrimenti era impossibile entrare la macchina!) riempendo il buco con materiale avanzato da un cantiere, ma ovviamente sarà necessario andare a rifare presto tutto il massetto.</p><p><em>Il proprietario non ci aveva detto di questi problemi:</em> quando abbiamo chiesto di vedere il garage ci ha portati lì davanti ma effettivamente la serratura era rotta e non è stato possibile aprire, e lui ci ha dato la sua parola che era in ottimo stato di conservazione, così come l'appartamento... ovviamente gli abbiamo creduto.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /></p><p>Non so se può essere importante ma anche l'impianto di casa, pur essendo a norma, non era in buono stato: prese bruciate, non funzionanti, fili invertiti, addirittura in camera da letto i fili del lampadario erano stati tolti e l'interruttore era collegato con una presa nella quale i proprietari tenevano inserita una piantana... l'elettricista ha lavorato per giorni per sistemare tutto!</p><p>Negli ultimi giorni abbiamo avuto dei diverbi con il proprietario (che tralaltro ha anche lasciato bollette da pagare impedendo così, dopo già 2 anni, di procedere con la voltura di un contatore....) e vorrei essere ben informata in vista di un prossimo colloquio...</p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/heavy_check_mark.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":spunta:" title="Spunta :spunta:" data-shortname=":spunta:" /> Dopo questa lunga premessa, <strong>vengo alle mie domande</strong>:</p><ol> <li data-xf-list-type="ol">Chi deve pagare per la realizzazione dell'impianto elettrico del garage e per il ripristino della pavimentazione dello stesso?</li> <li data-xf-list-type="ol">l'atto di compravendita potrebbe essere dichiarato nullo in caso di falsa dichiarazione come quella del venditore in questione? E se sì, </li> <li data-xf-list-type="ol"> che tempi ci sono affinchè si possa procedere in tal senso?</li> <li data-xf-list-type="ol">in caso affermativo del punto precedente, spettano dei risarcimenti, e in quali misure?</li> </ol><p></p><p>Grazie mille a chi avrà la pazienza di leggere il mio lungo post e vorrà rispondermi <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ipotenusa, post: 75262, member: 16902"] Salve a tutti è la prima volta che scrivo espero di ricevere una risposta...:-) Si tratta dell'atto di compravendita di casa mia: abbiamo acquistato casa [B]2 anni fa[/B], appartamento in ottime condizioni ed è per questo che visto che il proprietario (tralaltro amico) era impossibilitato a mostrarci anche il garage (serratura rotta), l'abbiamo acquistato lo stesso l'immobile, fidandoci della sua parola e comunque tenendo presente l'ottimo stato di conservazione dell'appartamento. [B]Al momento del rogito il proprietario ha dichiarato la conformità dell'impianto elettrico[/B] e quando abbiamo preso possesso della casa, abbiamo avuto l'amara sorpresa: in garage :eek:[B]MANCA l'impianto elettrico[/B], o meglio, sembra che ci sia (c'è la presa, il tubicino nero all'interno del quale dovrebbero esserci i fili, il portalampada con la lampadina montata...) ma i fili elettrici all'interno non ci sono, ed è impossibile anche farli passare! Abbiamo chiamato 3 elettricisti diversi e nessuno di loro è riuscito a passare i fili! Tralaltro [I]il pavimento del garage è quasi inesistente[/I]: a seguito di un allagamento a quanto pare trascurato, il pavimento ha ceduto creando un grande buco profondo: noi abbiamo tamponato il problema (altrimenti era impossibile entrare la macchina!) riempendo il buco con materiale avanzato da un cantiere, ma ovviamente sarà necessario andare a rifare presto tutto il massetto. [I]Il proprietario non ci aveva detto di questi problemi:[/I] quando abbiamo chiesto di vedere il garage ci ha portati lì davanti ma effettivamente la serratura era rotta e non è stato possibile aprire, e lui ci ha dato la sua parola che era in ottimo stato di conservazione, così come l'appartamento... ovviamente gli abbiamo creduto.:wall: Non so se può essere importante ma anche l'impianto di casa, pur essendo a norma, non era in buono stato: prese bruciate, non funzionanti, fili invertiti, addirittura in camera da letto i fili del lampadario erano stati tolti e l'interruttore era collegato con una presa nella quale i proprietari tenevano inserita una piantana... l'elettricista ha lavorato per giorni per sistemare tutto! Negli ultimi giorni abbiamo avuto dei diverbi con il proprietario (che tralaltro ha anche lasciato bollette da pagare impedendo così, dopo già 2 anni, di procedere con la voltura di un contatore....) e vorrei essere ben informata in vista di un prossimo colloquio... :arrow: Dopo questa lunga premessa, [B]vengo alle mie domande[/B]: [LIST=1] [*]Chi deve pagare per la realizzazione dell'impianto elettrico del garage e per il ripristino della pavimentazione dello stesso? [*]l'atto di compravendita potrebbe essere dichiarato nullo in caso di falsa dichiarazione come quella del venditore in questione? E se sì, [*] che tempi ci sono affinchè si possa procedere in tal senso? [*]in caso affermativo del punto precedente, spettano dei risarcimenti, e in quali misure? [/LIST] Grazie mille a chi avrà la pazienza di leggere il mio lungo post e vorrà rispondermi :D [/QUOTE]
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