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Mondo Immobiliare
Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Fatto compromesso. Dopo la perizia la banca rifiuta mutuo
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Testo
<blockquote data-quote="MrHard" data-source="post: 576110" data-attributes="member: 73005"><p>Per quanto riguarda la banca, essa può essere tirata in ballo, per eventuali danni, solo nel momento in cui abbia ingenerato nel richiedente la convinzione che avrebbe ottenuto il mutuo. Ovviamente va tutto provato e sottoposto innanzitutto all'ABF dopo aver sporto formale reclamo. Il problema è che in questo caso tu non hai avuto alcuna lettera scritta da parte della banca di approvazione del mutuo. E' una lettera di intenti che quasi tutte le banche lasciano dopo che il mutuo è stato approvato in tutte le sue fasi. L'unico appiglio che rimane è che dall'analisi tecnico legale esca una difformità sull'immobile, il discorso della valutazione lascia il tempo che trova, in quanto la prima banca avrebbe anche potuto proporre un abbassamento della cifra concedibile stante un valore più basso dell'immobile, quindi a mio avviso alcuni elementi sono oscuri. Per esempio a quale banca ti sei rivolta, quale l'intervento del mutuo rispetto al prezzo pattuito. Il compromesso è firmato, portare davanti ad un giudice eventuali "pressioni" mi sembra improbabile, cosa gli si va a dire "mi hanno detto buttati al pozzo e tu ti butti"? Prova a questo punto a limitare i danni ed a trovare un punto d'incontro con venditori ed agenti. Anche se il venditore la vedo dura che accetti di incassare solo parzialmente la caparra, per gli agenti forse hanno una convenienza ad incassare subito una parte delle provvigioni pattuite, piuttosto che fare una causa per ottenere un'ingiunzione di pagamento, fermo restando che da un punto di vista teorico potrebbero vincere agevolmente la causa, ma comunque sottoporsi al giudizio di un giudice ha un costo e rappresenta sempre un'incognita.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="MrHard, post: 576110, member: 73005"] Per quanto riguarda la banca, essa può essere tirata in ballo, per eventuali danni, solo nel momento in cui abbia ingenerato nel richiedente la convinzione che avrebbe ottenuto il mutuo. Ovviamente va tutto provato e sottoposto innanzitutto all'ABF dopo aver sporto formale reclamo. Il problema è che in questo caso tu non hai avuto alcuna lettera scritta da parte della banca di approvazione del mutuo. E' una lettera di intenti che quasi tutte le banche lasciano dopo che il mutuo è stato approvato in tutte le sue fasi. L'unico appiglio che rimane è che dall'analisi tecnico legale esca una difformità sull'immobile, il discorso della valutazione lascia il tempo che trova, in quanto la prima banca avrebbe anche potuto proporre un abbassamento della cifra concedibile stante un valore più basso dell'immobile, quindi a mio avviso alcuni elementi sono oscuri. Per esempio a quale banca ti sei rivolta, quale l'intervento del mutuo rispetto al prezzo pattuito. Il compromesso è firmato, portare davanti ad un giudice eventuali "pressioni" mi sembra improbabile, cosa gli si va a dire "mi hanno detto buttati al pozzo e tu ti butti"? Prova a questo punto a limitare i danni ed a trovare un punto d'incontro con venditori ed agenti. Anche se il venditore la vedo dura che accetti di incassare solo parzialmente la caparra, per gli agenti forse hanno una convenienza ad incassare subito una parte delle provvigioni pattuite, piuttosto che fare una causa per ottenere un'ingiunzione di pagamento, fermo restando che da un punto di vista teorico potrebbero vincere agevolmente la causa, ma comunque sottoporsi al giudizio di un giudice ha un costo e rappresenta sempre un'incognita. [/QUOTE]
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