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<blockquote data-quote="Rosa1968" data-source="post: 305245" data-attributes="member: 46330"><p>Dipende da come hai impostato la trattativa in base alle aspettative dei proprietari. Se vendi il tutto così com'è oppure se vendi con progetto approvato. Nel primo caso, mi pare di capire sia il tuo, potresti invitare l'acquirente a fare una chiacchierata all'ufficio tecnico del comune per valutare la fattibilità, se rientra in quello che vuole realizzare, allora si procede con il compromesso e i proprietari incassano la caparra. Nessuna responsabilità sarà da imputare ai proprietari. Diverso se l'acquirente pretende la licenza. Ma in questo caso sarà il venditore che si impegna a vendere il progetto, ma in base a che cosa? E chi paga il progettista? Chi firma il progetto? Al ritiro della licenza chi paga gli oneri?</p><p></p><p></p><p>Sai che non mi è chiaro? Se il venditore vende così com'è perchè deve rilasciare fidejiussione all'acquirente fino all'ottenimento della licenza edilizia. Non mi sembra corretto, per giunta ha ottenuto pure un abbassamento del prezzo, e per di più non vuole rischiare. Botte piena e moglie ubriaca .... Giustamente i proprietari non accettano questa condizione. Diverso è se la condizione è il rilascio della licenza, a quel punto c'è una sospensiva nella proposta e l'assegno lo tieni tu fino all'avverarsi della condizione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Rosa1968, post: 305245, member: 46330"] Dipende da come hai impostato la trattativa in base alle aspettative dei proprietari. Se vendi il tutto così com'è oppure se vendi con progetto approvato. Nel primo caso, mi pare di capire sia il tuo, potresti invitare l'acquirente a fare una chiacchierata all'ufficio tecnico del comune per valutare la fattibilità, se rientra in quello che vuole realizzare, allora si procede con il compromesso e i proprietari incassano la caparra. Nessuna responsabilità sarà da imputare ai proprietari. Diverso se l'acquirente pretende la licenza. Ma in questo caso sarà il venditore che si impegna a vendere il progetto, ma in base a che cosa? E chi paga il progettista? Chi firma il progetto? Al ritiro della licenza chi paga gli oneri? Sai che non mi è chiaro? Se il venditore vende così com'è perchè deve rilasciare fidejiussione all'acquirente fino all'ottenimento della licenza edilizia. Non mi sembra corretto, per giunta ha ottenuto pure un abbassamento del prezzo, e per di più non vuole rischiare. Botte piena e moglie ubriaca .... Giustamente i proprietari non accettano questa condizione. Diverso è se la condizione è il rilascio della licenza, a quel punto c'è una sospensiva nella proposta e l'assegno lo tieni tu fino all'avverarsi della condizione. [/QUOTE]
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