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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Fusione catastale: è possibile e conveniente nel mio caso?
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<blockquote data-quote="faustina" data-source="post: 530720" data-attributes="member: 35198"><p>Premetto che non me ne intendo molto dell'argomento ma sto pensando di muovermi per risolvere una certa situazione e così chiedo qui un consiglio preventivo almeno per farmene una prima idea.</p><p>Si tratta di una casa singola con un piano terra e un primo piano degli anni 70.</p><p>Il piano terra è alto 240 cm, mentre il primo piano 300 cm.C'è un giardino su 4 lati;una scala esterna che collega il primo piano al giardino;una porta al piano terra che dà sul giardino; una scala interna ,inoltre c'è un solo contatore per acqua,luce e gas. La casa è abitata come casa unica da oltre 40anni,ma la situazione è complicata perchè se al comune risulta un 'unica unità immobiliare al catasto invece risultano due unità (intestate alla stessa persona)vale a dire una comprensiva del piano superiore e di tre locali servizi del piano terra ,e una relativa al piano terra comprensiva dei restanti locali come fosse un appartamento a se stante. Questo comporta il pagamento dell'IMU seconda casa per l'unità immobiliare al piano terra, anche se in realtà la casa è da oltre quarant'anni abitata come un 'unica casa.</p><p>E' possibile fondere catastalmente le due unità già di fatto usate insieme? Visto che l'unità del piano terra è alta solo 240 cm si può far considerare area servizi (come in effetti è usata cioè lavanderia, bagnetto, cantina,cucina di servizio..) facendole perdere il grado di abitabilità cui ora le è assegnato dalla categoria catastale e unirla all'altra unità della casa? Questo procedimento comporta un aumento della rendita catastale oltre alla somma delle due rendite originarie ?</p><p>Conviene unire le due unità per non pagare più l'IMU seconda casa?Qual è il procedimento da mettere in atto? Grazie a chi mi darà un consiglio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="faustina, post: 530720, member: 35198"] Premetto che non me ne intendo molto dell'argomento ma sto pensando di muovermi per risolvere una certa situazione e così chiedo qui un consiglio preventivo almeno per farmene una prima idea. Si tratta di una casa singola con un piano terra e un primo piano degli anni 70. Il piano terra è alto 240 cm, mentre il primo piano 300 cm.C'è un giardino su 4 lati;una scala esterna che collega il primo piano al giardino;una porta al piano terra che dà sul giardino; una scala interna ,inoltre c'è un solo contatore per acqua,luce e gas. La casa è abitata come casa unica da oltre 40anni,ma la situazione è complicata perchè se al comune risulta un 'unica unità immobiliare al catasto invece risultano due unità (intestate alla stessa persona)vale a dire una comprensiva del piano superiore e di tre locali servizi del piano terra ,e una relativa al piano terra comprensiva dei restanti locali come fosse un appartamento a se stante. Questo comporta il pagamento dell'IMU seconda casa per l'unità immobiliare al piano terra, anche se in realtà la casa è da oltre quarant'anni abitata come un 'unica casa. E' possibile fondere catastalmente le due unità già di fatto usate insieme? Visto che l'unità del piano terra è alta solo 240 cm si può far considerare area servizi (come in effetti è usata cioè lavanderia, bagnetto, cantina,cucina di servizio..) facendole perdere il grado di abitabilità cui ora le è assegnato dalla categoria catastale e unirla all'altra unità della casa? Questo procedimento comporta un aumento della rendita catastale oltre alla somma delle due rendite originarie ? Conviene unire le due unità per non pagare più l'IMU seconda casa?Qual è il procedimento da mettere in atto? Grazie a chi mi darà un consiglio. [/QUOTE]
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