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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 771509" data-attributes="member: 9646"><p>Ciao [USER=86565]@Acquirente28[/USER]</p><p></p><p>Il requisito di base per qualsiasi immobile che deve essere venduto è che lo stesso sia al momento della vendita conforme al progetto originario unitamente ad eventuali varianti in corso d'opera autorizzate ed al catasto.</p><p></p><p>Nel tuo caso se da progetto c'è una serranda piuttosto che una porta finestra completamente apribile, come risulta a te di aver visto .... mah !!!! forse è un piccolo peccato estetico che poco potrebbe influire sulla regolarità dell'immobile se la destinazione d'uso originaria sia rispettata (nella peggiore delle ipotesi rimetti la basculate o serranda che dir si voglia.</p><p></p><p>Nella planimetria del catasto vedi l'aperturta del locale rimessa e la scritta appunto garage /rimessa (dipende se accatastato unitamente all'abitazione principale, in base alle normative attuali ogni unità in base alla destinazione d'uso deve avere una sua planimetria e subalterno distinto e separato seppur parte integrante dell'unità immobiliare principale ....</p><p></p><p>dettagli nel tuo caso, se l'accatastamento non è recentissimo ma anche se non lo fosse poco cambia il senso resta lo stesso</p><p></p><p>Così a naso, questa difformità sicuramente potrebbe essere contestata in base all'uso lavatoio (nemmeno tanto se tutto è rimasto uguale) Diverso se per questo utilizzo diverso siano state fatte opere murarie o divisioni interne per consentirne tale uso difforme al progetto. </p><p></p><p>La risposta secca imporrebbe di dire che tutto ciò che è difforme al progetto costituisce un abuso.</p><p></p><p>Sono molteplici le situazioni in cui uno utilizza il locale rimessa come sala hobby ........ (termine d'arte che nella realtà si traduce in un utilizzo di un locale non residenziale in residenziale (cosa non consentita) ... nel tuo caso anche se lavatoio perde comunque la sua destinazione originaria.</p><p></p><p>Che dire ...... se la rampa d'accesso è rimasta la stessa di progetto, la planimetria raffigura fedelmente la rimessa auto come da progetto dimensioni dell'apertura comprese, se l'uso diverso non ha richiesto opere o modifiche interne ... il cambio dell'infisso o apertura se non contestato da altri condomini in quanto l'infisso piuttosto che la basculante modificherebbe il prospetto del piccolo condominio ... forse anche il Perito di una banca ci passerebbe sopra.</p><p></p><p>La norma comunque impone che tutto deve essere conforme a quanto concessionato da proggetto iniziale o alle eventuali successive varianti autorizzate.</p><p></p><p>Come descritto sembrerebbe un piccolo problema ma sempre tale rimane</p><p>Se nella determinazione del prezzo che andrete a concordare nel caso decidessi di acquistare tenete conto anche dell'ipotesi della messa in pristino della situazione originaria mi sentirei di dirti tranquillo in assensa di altre difformità.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 771509, member: 9646"] Ciao [USER=86565]@Acquirente28[/USER] Il requisito di base per qualsiasi immobile che deve essere venduto è che lo stesso sia al momento della vendita conforme al progetto originario unitamente ad eventuali varianti in corso d'opera autorizzate ed al catasto. Nel tuo caso se da progetto c'è una serranda piuttosto che una porta finestra completamente apribile, come risulta a te di aver visto .... mah !!!! forse è un piccolo peccato estetico che poco potrebbe influire sulla regolarità dell'immobile se la destinazione d'uso originaria sia rispettata (nella peggiore delle ipotesi rimetti la basculate o serranda che dir si voglia. Nella planimetria del catasto vedi l'aperturta del locale rimessa e la scritta appunto garage /rimessa (dipende se accatastato unitamente all'abitazione principale, in base alle normative attuali ogni unità in base alla destinazione d'uso deve avere una sua planimetria e subalterno distinto e separato seppur parte integrante dell'unità immobiliare principale .... dettagli nel tuo caso, se l'accatastamento non è recentissimo ma anche se non lo fosse poco cambia il senso resta lo stesso Così a naso, questa difformità sicuramente potrebbe essere contestata in base all'uso lavatoio (nemmeno tanto se tutto è rimasto uguale) Diverso se per questo utilizzo diverso siano state fatte opere murarie o divisioni interne per consentirne tale uso difforme al progetto. La risposta secca imporrebbe di dire che tutto ciò che è difforme al progetto costituisce un abuso. Sono molteplici le situazioni in cui uno utilizza il locale rimessa come sala hobby ........ (termine d'arte che nella realtà si traduce in un utilizzo di un locale non residenziale in residenziale (cosa non consentita) ... nel tuo caso anche se lavatoio perde comunque la sua destinazione originaria. Che dire ...... se la rampa d'accesso è rimasta la stessa di progetto, la planimetria raffigura fedelmente la rimessa auto come da progetto dimensioni dell'apertura comprese, se l'uso diverso non ha richiesto opere o modifiche interne ... il cambio dell'infisso o apertura se non contestato da altri condomini in quanto l'infisso piuttosto che la basculante modificherebbe il prospetto del piccolo condominio ... forse anche il Perito di una banca ci passerebbe sopra. La norma comunque impone che tutto deve essere conforme a quanto concessionato da proggetto iniziale o alle eventuali successive varianti autorizzate. Come descritto sembrerebbe un piccolo problema ma sempre tale rimane Se nella determinazione del prezzo che andrete a concordare nel caso decidessi di acquistare tenete conto anche dell'ipotesi della messa in pristino della situazione originaria mi sentirei di dirti tranquillo in assensa di altre difformità. [/QUOTE]
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